福州市在2019年10月11日就召开了听证会，听取了广大家长们对这类政策的意见，本以为2020年即会开始实行，也许是疫情或者别的原因，推迟了，那么我们今天就来分析一下“六年一学位”这个政策。
何为“六年一学位”：
六年一学位指的是同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，意思就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。
通俗一点就是说：一套房子，孩子上学开始，在划片小学读书，只有6年以后毕业了，这套房划片名额才可以空出来，当然同一个家庭有多少孩子是没有影响的。
执行这个政策的原因：
很简单，因为五城区的小学生太多了，超标现象严重，特别是一些省直属，市直属的好学校，比如鼓楼的乌山小从2018年一个班40人，到现在的50人以上。
再来看看福州班级数与班级人数最多的小学：钱塘小，每一届的人数都是700+以上，而且还不包括软件园办学点的两个班，而且，长期看，人数只多不少。
人数的增加，不但给学校带来了管理的难度（上个厕所都成难题），而且老师的压力倍增，从以前只要面对40多人到现在要同时面对60多个人，孩子们往往也因为这样得不到更细心的教育。
那是什么导致热门学区小学人数在一直不停地增加呢？
就是热门学校“学区房”轮转频繁，家长们的“买房—套学位—卖房”现象频繁，这也是学区房交易率高的主要原因之一。以钱塘小学等校为例，钱塘小学近三年每年招收新生660人左右，其中约三分之一的新生是临近入学一年内才购房、落户进入学校的。
有数据显示，有超过一半的家长在孩子入学一年之内又将学区房抛售，以至片内生源愈加爆满。
政策执行，影响学区房价格吗？
肯定影响，这个毋庸置疑，如果“六年一学位”执行下来，你小孩在上学，小学没有毕业前，你的房子就不是学区房，而只是普普通通的二手房，那你作为卖家，就没有好的价格了。
而对于想买入学区房的家长们，因为这个政策，片区符合条件的房源就会减少，那么价格就会上涨。
所以在去年这个政策还在讨论的时候，很多学区房都已进入涨价模式，因为新的政策一般不会采用倒追机制，也就是政策下来后，不会去计算政策发布前你的房子前任是否有孩子占用入学名额。
福州已有两个楼盘执行这个政策
1.冠城大通首玺：划片福州实小和鼓楼区井大小学，一年级适龄人口在25人及以内时，全部生源由由福州实小承担，超出25人时，全部生源通过电脑派位，由鼓楼区井大小学和福州实小各分担50%，该楼盘符合条件的非起始年级学生转学，由鼓楼区教育局安排区属学校接收，同一套房产六年内只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内入学。
2.万旭·秀冶里：划片二附小，同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。
正是因为稀缺性，万旭·秀冶里从2015年开盘均价3.5万/平，涨到了现在12万/㎡，牢牢把守着福州房价的塔尖。
执行难度及建议
要想全福州统一执行这个“六年一学位”政策，显然不大合理，也许可以采用，分校区，分片区的执行，对于一些班级人数暴涨过快的先予以执行，而后在逐步统一到全市。
总结：
“六年一学位”政策如果执行，必然会短期提高了学区房的价格，但是学区房交易周期就会拉长，二手房交易明显减少，也就可以大大降低这些热门小学的班级数与学生数，遏制择校热的难题，也可以更好的促进义务教育均衡发展，所以，建议尽快可以执行此政策。
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