最近有西区最大小区荣盛城业主询问目前荣盛城房价的情况。
业主在安居客上查了一下荣盛城的房价，发现近期价格竟然降了，6月份挂牌均价为12394元/平，如今挂牌均价为12157元/平，价格降了237元/平。业主询问我价格真的降了吗？
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其实，挂牌价只能反映价格的一个方面，难免经常遇到不是特别诚心想卖的业主挂高价，或者中介为了吸引客户特意将价格调得很低。能最真实的数据还要看成交价。
于是我帮业主在贝壳网上搜了一下荣盛城成交的数据，我们来看下荣盛城房价最真实的情况。荣盛城二期4、5月的成交价在10589-11112元/平，8月份仅成交一套价格为12020元/平，成交价三四个月涨了1000多元/平。
（荣盛城二期成交情况）
不过我发现截止到8月15日，接下来无论是荣盛城一期还是二期均没有再有新成交，这么大小区，7月、8月份总共就成交两套房子，这又是怎么一回事儿？
（荣盛城一期成交情况）
于是就此事，我询问了一下西区的中介，中介告诉我，现在荣盛城所有的房源其实房产均没有满两年，还没有能够交易的房源，之前之所以之前可以交易，是因为之前允许可以通过协议过户的方式卖，购买的客户先支付部分首付（一般房主都要求8成），客户拿着业主房产证去做抵押，等能过户时把余款结掉，但是几月前已经不允许进行这种交易方式，于是我们下架了所有房源，现在你在贝壳搜索整个荣盛城小区是没有挂牌房源的。
（来自贝壳网）
如此看来，某壳比某客还是要严谨和正规些。
因为不能交易，所以业主在安居客上的挂牌价下降的参考意义不大，等明年年初有房源可以过户交易时，才可显示真正的价格。那么未来这个西区最大的小区价格走势如何呢？
小区的弊端是密度大了些，楼间距较窄，但是由于是大盘，自建配套非常丰富，沿街底商建得不错。
小区对面在建的荣盛广场已见起色，已经建成一部分，还有一部分在建中，看样子离着正式开业已经不远。据悉，荣盛广场是淮海新城的商业核心引擎，规划总建面约35万方，整体长度达2公里，集办公酒店、休闲生活街区、家居生活广场、体验MALL四大功能分区于一体，相当于徐州第二个彭城广场，充分满足吃喝游购娱等多层次需求。建成后，将成为徐州西部最大的核心商业群，辐射大徐州，打造新一代魅力城市商圈。#美好徐州#
效果图
离着小区最近的纯新盘中海淮海世家在建中，参考价格估计在13000多元/平。
附近的还没卖的荣盛城四期也还有少量住宅，未来销售的放风价也不低。另外再加上星光小学荣盛城分校学区的加持，荣盛城小区的未来房价还是非常看好的
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