再见了，徐州拆迁一夜暴富的时代一去不复返了！

俗话说："拆字一喷，喜提大奔；拆字不动，还骑电动。"短短一句话，就道出了拆迁的附加属性，即"一夜暴富"。

事实上，一直以来，拆迁都被看作是暴富的象征，只要说谁家里有几套老房子，而且墙上有"拆"字，那么这家人就会被自动打上"有钱"的标签，不过，从今年以后，种种迹象已经表明，想通过拆迁实现一夜暴富的时代，已经一去不复返了！

一、再见了！

拆迁一夜暴富的时代

之前新闻上经常会刷到，某某一个城中村拆迁，一夜之间就多了几千名千万富翁，甚至上亿的富豪。由此可见，拆迁确实是实现"一夜暴富"的一个有效途径。

然而，从明年起，无数人的拆迁梦可能就要宣告"破碎"了，因为国家不拆了。今年，国务院明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实施棚改拆迁实物安置。

回顾近些年徐州的拆迁，货币补偿标准低得要命，绝大多数人都是选择实物（房子）安置，有些拆迁户还要自己补上新房的差价，非但没有越拆越富，反而越拆越穷！

此外，"十三五"规划中也明确指出，2020年是棚改的最后一年，从明年起，就不会有大规模的拆迁了。看到这，很多朋友心中都有一个疑惑：如果未来不再拆迁，那么现存的一些老旧小区、城中村怎么办，难道就放任不管了？其实，关于这个问题，国家早已经出台了相关新规。这个新出台的政策就是旧房改造，也就是我们俗称的"旧改"。

二、旧改取代棚改

徐州旧小区升级改造来了

所谓旧改，其实就是对那些老小区进行改造升级，比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。

徐州也在积极响应这一措施，近日，徐州有关部门下发了最新文件《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》，让徐州的老小区居民申请加装电梯更加容易，有法可依！

目前，徐州市市区既有住宅，增设电梯已完成加装并投入使用的11部，正在办理前期手续的142部，其中已开挖基础正在施工的87部，可以说旧改的大幕的已经拉开！

三、大势所趋！以后这类小区谨慎购买了！

据统计，2020年已经启动改造升级的小区有3.9万余个，大多数改造对象都是2000年以前建成的小区。此外，目前我国还存在的老小区有16万，这意味着旧改也是一项非常庞大的工程，改造市场资金多达数万亿元。

旧改"的好处有目共睹，但这两类房子尽量别买了

1、 建成时间小于20年，但又超过15年的房子

按照相关规定，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。什么意思呢？简单来说就是只有建成时间超过20年的老小区，才会被改造升级。而一些建成时间不满20年的小区，则不符合旧改规定。

在这种情况下，一些建成时间小于20年，但又超过15年的房子，就不太建议大家购买了。原因很简单，建成20年的老小区和建成时间18年的老小区，居住环境其实都是"半斤八两"。但由于18年的小区达不到旧改年限，因此很有可能不会被升级改造。赶不上首批的话，改造时间可能会被一推再推。

2、 城中村加盖后的房子

早几年，很多城中村的居民一听说要拆迁了，纷纷连夜加盖房屋，以期获得更多的拆迁赔偿款。不少人甚至把房子加盖成了四面都不见光的"碉堡状"，根本就没办法再住人了。所以，这类房子，大家买房的时候也要避开。#徐州楼市#

注意：学区房除外！

综上所述，"旧改"替代"棚改"，影响的范围还是比较大的。在这个过程中，肯定是有人欢喜有人失望，但是，话又说回来，虽然不能通过拆迁一夜暴富了，但是通过旧改，居住环境也一样是得到升级，你怎么看呢？