杭州楼市现状：阿里巴巴扩张，房价影响明显

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

在一线城市之中，杭州有两张王牌：未来科技城、阿里巴巴。

杭州的互联网分为两种，一个叫阿里巴巴，一个叫未来科技城。其实，阿里巴巴西溪园区也在未来科技城，但不是所有的未来科技城都叫阿里巴巴。
西溪园区是阿里巴巴的杭州总部，未来科技城则散落着成百上千的创业公司，如果非要给这些创业公司分类的话，大概可以分为两类，一类是被阿里投资的，一类是正在等待被阿里投资的。

阿里人想在杭州跳槽很难，没有可以跳的公司，跳槽只有两种选择，一是去未来科技城创业，二是去北上深。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房，算是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？

回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。

杭州绍兴轻轨在年底可以通车，从杨汛桥去杭州很方便，杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔，姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平，相比之下，杨汛桥的房子有很高的性价比。
杭州中环范围包括杨汛桥，萧山的一些镇是不包括的，比如：进化、浦阳、河上，这些镇在中环以外，相比之下，杨汛桥的房子又增添了一些性价比。
浙江树人大学二期已经交付，树人大学以后全部搬迁到杨汛桥，这能增加杨汛桥的很多人气。有了人，这个地方就有了发展。

提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？

回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢。

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是：人才引进。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。

提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？

杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。

回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，在老余杭是热门的二手房楼盘。

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。