对口小学超强，学区均价15,643元/㎡，就藏在青羊5区！

上次给大家介绍了青2区及青3区的小学、初中及学区房，总结来说就是：

青2区：

成都最好的老牌学区，对口小学非常好，85%的小学都在学区宝40强小学或具有潜力10所小学的榜单上；

对口初中都跟四七九沾点边，也是无可挑剔；

但是，青2区的学区房就比较贵了，很难找到200万以下的房子不说，好学校附近的学区房还特别难买！

青3区：

对口小学还是不错，有一所40强小学，还有两所实小的分校；对口初中也是与四七九沾边，只是摇进“四七九”三小联中的概率会稍微低一些；青3区的学区房主打性价比。

青羊区是成都优质教育资源最为集中的一个片区，也是优质学区的聚集地。除了最有名的青2区以及之前介绍过的青3区，其实今天要介绍的青5区也是一个优质学区。

青羊5区被认为是仅次于青2区的好学区。

青5区的小学有以下四所：

1. 泡桐树小学境界分校

2. 青羊实验中学附属小学

3. 泡桐树小学西区分校

4. 金沙小学

青5区的对口中学有以下三所：

1. 成都市青羊实验中学

2. 成都市石室联合中学（金沙校区）

3. 泡桐树中学

今天先来看青5区的小学。

总体来看，青5区有3所40强小学，另外一所也是泡小的分校，总体来看小学还不错。

01 金沙小学

关键词：学校很大 40强小学 爆仓风险

金沙小学是进了学区宝小学40强的，师资、硬件及课程特色方面家长们是不用担心的。

但是，金沙小学的“爆仓风险”一直是困扰着家长们的一个问题，毕竟，金沙小学在咱们学区宝的爆仓预警值的15所学校中位居前三：

金沙的划片范围其实比较大，爆仓风险也很高。但是校方也在想尽办法去解决这个问题，金沙小学本身面积就比较大，有abc三个校区。为了容纳更多的学生，学校还在扩建d区。

不知道校方的努力能否缓解家长们对金沙小学“爆仓问题”的焦虑心情呢？

下面来看看金沙小学附近的学区房吧：（数据来源：贝壳找房）

1. 金沙云庭：30538元/平米

2. 中大君悦金沙一二期：23158元/平米

3. 蜀风花园城二期：24278元/平米

4. 仁和金沙：19086元/平米

5. 金沙西墅：30682元/平米

6. 金沙鹭岛三期：27126元/平米

7. 金沙园三期：17508元/平米

8. 金沙西园三期：18952元/平米

金沙小学附近的学区房房源还是很多的，价格也是浮动比较大，从1万7到3万出头的都有。

从性价比方面来看的话，金沙园和金沙西园那一片的价格会比较友好。

金沙园三期的房子户型偏大，多带有精装修，所以即使单价相对来说不贵，但是拿一套房子下来一般需要250万往上。

对于想要买一套舒适宜居，面积较大的房子的家长来说，金沙园三期还是有一些颇具性价比的房子，比如下面这套精装带跃层的房子。

如果要在金沙园三期找一套100万以内的面积还不错的房子，就只能转向装修比较简单的房子，并且这种房子目前就那么一套，没有选择的余地。

金沙西园三期的房子以小户型为主，主要是1室1厅的房子，大户型的房子屈指可数。

当然，预算比较充足的家长可以看向金沙云庭这个楼盘，楼盘的Art-deco建筑风格和自然柔美的新古典主义风格园林相搭配，欧式风情满满，比较有辨识度。

小区的环境及物业较好，有安保24小时值班，小区内还有游泳池及其他娱乐设施。

02 泡桐树小学西区分校

关键词：40强小学 泡小第一所分校

泡桐树小学西区分校简称泡西。在泡小的众多分校当中，泡天和泡西是最有名的，并且两个分校都进了学区宝小学40强。

泡西在成都小学中的排名还是比较靠前的，位于成都小学top16, 小学的硬件水平、教学质量，课程特色及生源等都很好。

泡西的口碑评价也是非常不错，总体来看好评偏多，虽然也有家长反映学校的学生及班级有点多。

• 家长1：学校的师资力量是比较好的。教育理念也是非常领先，有先进的设备及高科技系统用于教学，是比较超前的现代化的学校。学校深受家长和学生的喜爱，出口也是比较好的。
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• 家长2：成都市青羊区很有名的一所学校，一个年级18个班左右，学生有点多。校区分为A,B两个校区，一二年级在A区，高年级的在B区。学校硬件设施那些都比较好，教学水平也比较高，学校校园活动也很丰富，科技，体育，艺术类都有。
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• 家长3：一个年级20个班，有点多了。但是硬件挺好。
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下面来看看周边的部分房价：（数据来源：贝壳找房）

1. 中铁西子香荷：26955元/平米

2. 天合凯旋天际湾：24092元/平米

3. 华府世家：20877元/平米

4. 光华岁月二期：18026元/平米

5. 知贤坊：22675元/平米

6. 东坡小区：15750元/平米

7. 水映长岛：37877元/平米

泡西的学区房也是比较多的，单价的话普遍在2万以上，单价低于2万的房子比较少，像单价比较低的东坡小区其实是安置房，质量和产权方面比较令人担忧。

但是泡西附近的房子有一个很明显的问题：飞机噪音较大，介意的家长要好好考虑。

如果想要性价比高一点的房子，可以看向光华岁月二期这个楼盘，虽然这个楼盘在售房源非常少，但是关注的人非常多，房子比较火。

像下面这套100多平米的精装电梯大房子，200万以内就能拿到。小区环境非常不错，物业安保也做得不错；

缺点就是距离地铁站及购物商场较远，1.5公里以上。

如果想要更多的选择性，知贤坊这个楼盘也值得关注，一方面是这个楼盘的在售房子颇多，另一方面是这个楼盘的房子户型比较多元，大户型小户型都有。一套面积中等的电梯房150万就能拿到。

当然，对于预算充足的家长来说，水映长岛及水映长岛二期的别墅也可以考虑，价格在900-1800万之间。

03 泡桐树小学境界分校

关键词：泡小分校 艺术特色 历史悠久

泡小境界分校属于泡小的挂名学校，比不上泡天和泡西，也没有进入成都学校40强，并且生源也是参差不齐。

但是学校本身还是比较有历史的，最早可追溯到1940年。学校的前身是少儿艺术学校，所以艺术培养方面是有优势的。

1. 蓝光COCO蜜城：25751元/平米

2. 青森小区：11685元/平米（1998）

3. 华明居：15246元/平米

4. 上城生活馆：17300元/平米

5. 贝森园：11348元/平米（2000）

6. 乐摩筑：16171元/平米

7. 双玺：21791元/平米

泡小境界的学区房相对来说要便宜一些，单价大多数在2万以下。

比较贵的楼盘就是蓝光COCO蜜城了，此楼盘在售房源较多，但是以三室一厅的户型为主，拿下一套需要200万以上。也有少数的2室1厅的小房子，但是由于单价比较贵，一套也需要150万左右。

泡小境界附近也有一些老房子，比如1998年建的青森小区及2000年左右建的贝森园，并且贝森园是安置小区，价格比较低。

青森小区的老房子很便宜，100万以内也能拿到一套面积不错并且带花园的房子。

04 青羊实验中学附属小学

关键词：40强小学 足球特色 口碑不错

青羊实验中学附小也是属于40强小学，排名为27，师资、硬件及课程特色方面都很不错。

学校最初是由青羊实验中学领办的，2011年9月开始独立办学，学校的办学特色是“艺体特色”，其中“足球特色”尤为明显。

再来看看青羊实验中学附小附近的楼盘数据：（数据来源：贝壳找房）

1. 天合凯旋城：24600元/平米

2. 二十一世纪花园一期：15643元/平米

3. 保利贝森公馆：31709元/平米

4. 香格里拉花园：20996元/平米

5. 紫云金沙：20611元/平米

6. 金沙揽胜一期：22227元/平米

7. tt尚品：19951元/平米

8. 香槟花园：19950元/平米

9. 海棠月色：23669元/平米

小学附近的楼盘均价基本都在2万左右，比较贵的楼盘是保利贝森公馆，均价在3万出头，一套面积不错的房子大概在300万左右。

如果想要性价比稍微高一点的楼盘的话可以看向二十一世纪花园这个楼盘，150万-200万就能拿到一套面积不错的房子。

05 青羊5区总结

• 小学实力很强，总共四所小学，其中三所都是40强小学，还有一所泡小的分校，小学内部排名是：泡小西区>金沙小学>青羊实验中学附属小学>泡小境界分校。
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• 学区房方面，四所小学周边的房源都比较多，购房门槛从低到高的排序为：泡小境界分校>金沙小学>青羊实验中学附属小学>泡小西区（除开安置房）
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• 对口初中方面，青5区对口的是青羊实验中学、石室联合中学（金沙校区）和泡桐树中学，三所初中都很优质。若是要给青5区的对口初中打分的话，30分满分可以打个26分，在青羊区仅次于青羊2区。