总价约200万起！买南京主城爆款三房！

这一届的刚需，实在太卑微！

随着南京倒挂盘、限价盘逐渐收官，房价格局重新洗牌。现在不得不面对的现实是，总价300万已经成为南京购房门槛价！

更让人欲哭无泪的是，继河西8成首付之后，江北核心区部分楼盘首付也提高到8成，有消息称南部新城有楼盘也在跃跃欲试，全南京的购房门槛正在提高！

刚需板块正在减少，甚至逐渐远郊化，南京留给刚需的买房机会也不多了！然而，这一辈的年轻刚需，也不愿意将就，希望能在距离主城区近点的地方，买套品质小三房，总价能控制在250万以内。

令人兴奋的是，这个机会来了！总价约200万，就可以在南京买套小三房，杜拉维特、汉斯格雅等德系大牌装修，约5万㎡超大园林，户型76、89、105㎡，323套房马上开盘。关键，与新街口直线距离12.5公里，距离百家湖商圈直线6公里，它就是江宁的雅居乐雅郡兰庭！

福利！实地看房机会来了！

本周六（10月17日）下午2点，南京楼市将前往雅居乐雅郡兰庭售楼处，举办买房讲座，带大家实地看房，参观样板间讲解楼盘，分析2020年底四季度南京刚需买房机会！

现场还有微信红包、多轮抽奖，更有精美礼品赠送，机会难得，直接联系南京楼市首席编辑程小燕，13505156840（电话微信同号），报名参加。

NO. 1｜ 壹

刚需不哭，机会来了！

总价约200万起！买南京主城区精装三房

随着刚需板块的压缩，均价2万-3万/㎡，能够买到的板块也只有江宁禄口、淳化、青龙山新城，雨花板块、江北五桥等地。

而距离南京新街口更近的青龙山国际生态新城板块，在这两年逐渐受到买房人认可，区域内多个楼盘在今年都卖得不错，甚至有楼盘还拿下上半年江宁销售金额季军。

买在青龙山的人，更多的还是自住。我认识的一个买房人，他原本就住在江宁，现在想要换房改善，预算250万左右，思来想去还是想在青龙山买房。

他说，青龙山距离主城很近，现在上高路5月底已开通，文婧东路、跨宁杭高速也会在下月开通，到时候直接连接东山，也会连接宏运大道，每天开车上班很方便。

△绕城绕越高速

外环公园示范段已经基本成型，板块内琅小分校已经开学，各配套也在落实当中，而且这里有很多品牌新房可以选择，是很多不愿过江的江宁人首选。

和这位买房人有同样想法的人可不少！就在近期，青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭公开，10天就有近8000人前去看房，售楼处都被挤爆了！

因为超高的精装标准、超大园林景观、超100项精工细节、约4.3米开间阳台、全三房起步的人性化户型设计等等，吸引了江宁本地以及秦淮、雨花、建邺等地的买房人前去看房。

雅居乐雅郡兰庭将打造12栋16-27层住宅，其中6、8、9、12、13为26层，1、2、3、5、7、10为27层，11号楼为租赁用房，16层。

项目预计最快11月开盘，首推3、7号楼，共323套，开盘户型约76㎡、89㎡，总价约200万起，简直刚需福音。

项目主打刚需小户型，76、89、105㎡三种户型及样板间也同步公开，亮点十足！

雅居乐雅郡兰庭户型图曝光：

▼建面约76㎡户型（两室两厅一卫）

该户型方正，无浪费面积，预留玄关空间，两开间朝南，客厅开间3.4米，阳台开间4.1米，进深2.1米，可以设计为2+1房。该户型目前市场上稀缺，总价约200万就能买一套小三房，非常实用，适合首次置业及投资客户。

▼建面约89㎡户型（三室两厅一卫）

该户型三开间朝南，三个卧室都带飘窗，大部分为边户，客厅开间3.5米，阳台开间尺寸达到4.1米，进深2.1米，这个尺寸是整个片区同等户型达不到空间。该户型是刚需及投资客户首选，可以满足一家三口基本需求。

▼建面约105㎡户型（三室两厅两卫）

该户型配备了阔绰三房，南北通透，户型方正，三开间朝南，双阳台设计也是区域中同等户型没有的设计，使得整个户型都配有了明窗。客厅开间3.65米，阳台开间5.65米，进深1.7米，近9㎡的使用面积。

装修细节：

今天，我也来到雅居乐雅郡兰庭实探，参观了样板间，发现雅居乐在户型的打造上非常用心，各项收纳软装细节做的非常到位！

门锁为刷卡密码钥匙三合一门锁，玄关柜下面有一个机器人插座，是区域唯一一家配备有鞋柜消毒机的楼盘！

厨房全部是横窗设计，通风更好，汉斯格雅的抽拉水龙头。

76㎡户型，可以做成小三房，超大的阳台，约8.6㎡的阳台，开间4.1米，进深2.1米，完全可以放下一个榻榻米，后期加上隔门，就是一个小卧室。

105㎡的户型卫生间的门，为三段式移门，可灵活调节，更加实用。

105㎡户型的层高有3米，主卧面积达13㎡，开间3.25米，非常宽阔。

105㎡餐客厅一体，餐厅可放得下6人坐的餐桌。

NO. 2｜贰

南京稀缺低价高品质楼盘！

5万㎡园林、品牌物业，项目6大亮点曝光！

雅居乐专注打造品质豪宅，雅郡兰庭也完美继承品质基因，打造旗下“雅郡系”高端产品，楼盘本身亮点满满！

1、一线大牌精装，区域较高标准

雅居乐雅郡兰庭为精装交付，带有美的中央空调、AO史密斯地暖和兰舍新风系统。卫浴用的杜拉维特，龙头汉斯格雅，灶具德格玲雅，基本都是一线装修品牌，装标在区域内算非常高的。

同时还有智能电控开关、玄关收纳、感应夜灯等贴心设计。以及双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，厨房燃气报警系统，三叠推拉门节省空间。

2、雅居乐高端系产品，打造轻奢改善

雅郡兰庭由雅居乐、金茂共同开发建设，定位高端低密住宅，是千亿雅居乐核心品牌“雅郡”系列高端产品，首次落地南京。为年轻人打造轻奢改善居所。

楼栋采用公建化立面风格，立面色采用米白色与灰色真石漆搭配，现代简约，端庄大气。所有楼栋都是大堂精装修设计，地下车库步入式大堂，楼间距不低于40米，细节好评。

3、总价约200万起，价格优势明显

雅郡兰庭价格优势明显，打造76、89、105㎡的爆款神户型，全部三房起步，总价预计约200万起，首付预计60万起，价格在全南京都很有优势。

4、约5万㎡园林，宛如住在公园里

小区社区绿化率较高，打造”二轴 、四空间“ 的布局，采用5重密植，为小区业主打造了约5万㎡的内部景观公园。以“海绵城市”景观化处理方式进行设计，有效提高小区排水系统。

项目独创社区微气候系统，实现日照均匀。科学的楼栋布局，增强空气流通，冬季阻隔冷风，夏季通风无死角，打造生态自循环的绿色人居社区。

5、打造全龄4大活动空间

特有的四大活动空间：全龄儿童活动场地、青年运动天地、康养花园、夜光慢跑道，营造了全龄段公园式生活体验，体现了绿色健康的生活方式。

6、品质物业，智能系统更安心

雅生活物业，并全方位设置安防防护系统，保障业主生活。按照雅郡系配置，小区全方位设置安防防护系统，如视频安防监控系统，电子巡更管理系统、安防报警系统等。户内一键报警，保障小区业主居住安全。

NO. 3｜ 叁

政府大力发展！后发优势明显！

青龙山国际生态新城快速崛起！

雅居乐雅郡兰庭位于江宁青龙山国际生态新城核心位置，紧邻上坊小学、琅琊路小学江宁分校。

青龙山国际生态新城正好在主城东南这一带，在紫东和南部新城大发展的进程中，该板块占有举足轻重的地位，享受发展的红利。

同时，在整个江宁主城，也在东进南拓的进程当中，青龙山新城是第一个享受外扩发展红利的板块。该板块也是南京比较早的一二级联动开发的区域，后发优势明显。

△青龙山国际生态新城效果示意图

目前已经有众多品牌房企入驻，如金地、新力、金茂、招商、雅居乐、融侨等等，板块规划配套处于上升阶段，起点很高。

同时，整个区域配套完善，商业、学校、地铁、医院都来了，而且整个区域靠近青龙山，生态较好，非常适宜居住。

交通配套：项目附近有地铁1号线龙眠大道站，未来这里将有规划中的地铁12号线上坊站，届时交通出行将更为便捷。

青龙山国际生态新城区位和交通 图源：网络

商业配套：生活配套完全可以解决，目前主要以东山商圈、江宁万达广场、温州商业街、众彩物流等为主。同时紧邻规划的70万方商业商务中心，该商业为五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等多元业态复合的一站式生活中心。

教育配套：项目附近有琅琊路小学江宁分校、有上坊中学、上坊中心小学，区域内还规划的有优质幼儿园5所，优质小学3所，优质中学1所。

琅琊路小学江宁分校实景图

医疗配套：周边有江宁区第二人民医院、江宁医院、江宁中医院等等，看病就医也很方便。

总价约200万起，品质纯新盘雅居乐雅郡兰庭即将首次开盘，户型76、89㎡，精装交付，感兴趣可以加我微信lapudacxy，报名参加本周六的买房讲座！