85%同意！广州塔下又一旧村改造安排上了！

“下一站：客村，可换乘3/8号线……”对于不少生活在广州的小伙伴来说，“客村”是个每天通勤无法绕开的地方。

在多数人眼里，“客村”除了是广州地铁的客流大站之外，还是海珠区珠影星光城、丽影广场等吃喝玩乐好去处的代名词。

△不少人眼中的“客村”是这样的

如果说“客村”这个旧村庄最近已经提上改造的日程，估计有小伙伴的反应会是“什么？客村是一条村？！”

还真是一条村。

1

旧改下一站：客村

“

全村有权表决的1033人，同意更新改造的880人，同意率85%……

这是近期，客村这个位于广州市中心的旧改造意愿表决结果。数据显示，旧改同意率已经政策要求的80%，也就是说该村更新改造已提上日程。

“客村”这个地名，生活在广州的你肯定会听说过，毕竟作为地铁站在广州地铁线网中有着举足轻重的地位。“客村”这个村庄，实际上位于广州大道与新港路交汇处西侧，广州城区南北向与东西向主干道交汇点客村立交就是因这个村庄而得名。

而从地铁客村站出站可直接到新市头村、旧市头村，到客村村反而要穿越客村立交才可到达，客村居民搭地铁还不如去鹭江站方便，因此也有人调侃“客村（站）不在客村（村）”。

△不能直接到客村的客村地铁站

相传在明朝万历年间，黎氏跟严氏迁居至此地建村，以“客居他乡”之意将村庄命名为客村。如今，村内居民以伍氏族群为主。

其实在几十年前，客村还是广州东郊新滘镇凤和村辖下的自然村。随着广州城市东进南拓，这一带早就发展成新中轴线上的闹市区，广义的“客村”已成为周边一带商圈的代名词，而客村这个村庄本身则是成了被城市包围的城中村。

和市内多数城中村一样，村内遍布的握手楼严重影响这里的居住环境，与周边广州塔等亮丽的城市地标形成鲜明的对比。同时，缺乏统一规划的高密度住宅也衍生出不少治安、卫生、消防等问题，旧村改造因此成了不少客村er热切期盼的大事。

2

交通四通八达

如果不是生活在周边的人，客村这个村庄可能并没有多少存在感。毕竟对于一般过路的人而言，谁会想到在车水马龙的新港西路和广州大道南的边上，还有这么一个村庄？

实际上，条条大路通客村。首先，在村庄东南西北四个方位分布有鹭江、墩和、敦和路等多个公交车站，途经线路超过50条。地铁除了就近的鹭江站有8号线之外，多走几步路的客村站还有闻名全国的广州地铁3号线。

可以说，从客村出发，公交车可直达中心城区所有主要片区，搭地铁不用换乘也可北至花都（机场）、南达番禺广场，公共交通可直接通达除从化、增城等少数外围区域的大广州，你说这区位到底有多黄金？

△墩和公交站密密麻麻的途经线路

△客村东侧交通要道广州大道

因此，即使村里居住环境“嘛嘛哋”，也因为交通便利和租金低廉吸引了不少预算有限的新“广漂”到此落脚。

租金水平到底有多低？从村内以及多个进出村通道挂出的招租信息来看，竟然还有低至150、200、300元一个月的房源，这些数字简直让小前线怀疑人生！

不过实探过程中有一位房东坦言，单间实际起步价要600元/月，那些脱离市场的价格其实是中介为了吸引眼球，让房客咨询后添加微信，赚取人头中介费，实际上并没有这样的房源，“十年前都不可能有两三百的单间啦”。

其实，如果对居住环境没什么要求，客村600元/月的单间还是有不小的优势。链家网显示，一路之隔的愉景雅苑小区，合租一个6㎡的卧室也要1530元/月。

毕竟村内也有比较“企理”的肉菜市场，周边丽影广场、珠影星光城、合生广场等大型商业又不远，村屋仅仅作为一个“有瓦遮头”的地方还是香的。

△充满市井气息的客村农贸市场

换个角度来看，也正是因为村内环境制约着租赁市场的发展，改造后生活环境改善，租金也自然水涨船高，新“广漂”们可能会因此少了一个落脚点。

3

周边一手楼8.5万/㎡

旧村改造，最引人关注的是村民的身价会有什么样的变化。

目前，紧靠客村北约的一手楼盘紫星华府，售价5.8万-6.5万元/㎡。而在不远处的广州塔下，泊雅湾N°6的单价已经去到8.5万元。

除了地段因素之外，这一带楼价高企的其中一个原因还与长期缺乏新住宅用地供应导致的一手住宅供应少相关。

可以说，加快旧村改造的推进，除了又有一批壕要诞生之外，还将会是补充住宅新货入市的有效途径。

4

海珠还有这些村也纳入改造计划

旧改不易，本次客村的更新改造也才刚刚通过全体村民8成以上的改造意愿表决，距离引入合作企业、正式动工拆迁还远得很。

其实，作为广州中心城区之一的海珠区，属于传统老城区“河南地”的只有如今海珠岛西北角的小部分区域，其余大部分原来还是郊区新滘镇（已撤销），因此目前在闹市中还是随便就可以找出几个旧村庄来。

△客村周边鹭江村

就在客村周边，更新改造已有实质性进展的旧村就有临近客村地铁站的新市头村。该村去年年初通过表决确定方圆+美林基业为旧改合作企业，日前村内房屋已拆迁完毕并举行改造动工仪式，将建成包含6栋商住综合塔楼及5800㎡商场物业在内的现代化新社区。

△完成拆迁的新市头村

可以说新市头村旧改进度算是比较快，毕竟已经沥滘村、凤和村（康乐、鹭江）、石溪村、赤沙村等一同纳入到了海珠区城市更新三年实施计划当中。

至于客村以及邻近的旧市头、江贝、下渡等旧村，则是纳入到十年改造规划当中，片区连片改头换面还有不少的路要走。