紫金山脚下的城中村，即将发生蜕变！
今日，南京市规划和自然资源局就苜蓿园、孝陵卫片区3个规划管理单元图则调整进行公示和征询社会意见。
在涉及的9幅地块中，既有城中村的城市更新改造，也有社区医疗和教育资源的布局。
值得一提的是，区域内的“城中村”双拜巷，正在进行拆迁工作！
届时，整个片区即将焕然一新！
01
本次项目位于首蓿园及孝陵卫片区，规划设计研究范围北至沪宁高速连接线，南至绕城以南玄武和秦淮两区的行政边界，东至马群南路，西至中山门。
本次规划单元图则调整的地块涉及三个控详单元，分别是NJZCe010-05、NJZCe010-21、NJZCe010-23，共计9个地块，涉及调整性质及指标的用地总计面积为18.45公顷。
孝陵卫地区是南京历史与文化交融的标志区，科教地位举足轻重。
但在城市空间发展地位上一直处于未提炼未认知阶段，由于大单位割据，缺乏较好的街道和公共空间的脉络，呈现“补丁状”城市肌理特征和典型的中国“大院”空间模式，不适应现代城市街区发展的要求。
因此，本次规划通过城市设计的研究，提升片区城市面貌、完善城市功能、推动片区城市更新，需要对三个控详单元9个地块进行用地调整。
《苜蓿园、孝陵卫单元片区NJZCe010-05、NJZCe010-21、NJZCe010-23规划管理单元图则调整》(公众意见征询）
02
在这次的规划中，涉及到了双拜巷。
值得一提的是，双拜巷的拆迁工作正在进行中。
双拜巷位于玄武区孝陵卫，靠近2号线孝陵卫地铁站，拆迁位置大致如下▼
从地铁2号线孝陵卫站出来，往东走400米左右，再沿着龙湖紫金原著走400米左右，即可到达双拜巷。
这是一个紫金山脚下比较罕见的棚户区，第一印象就是乱。
道路两侧都是老建筑，基本是两层小楼，由于年久失修，墙体发霉，整体破败不堪▼
根据现场的《房屋征收补偿实施方案》可知，本次征收的双拜巷棚户占地面积61203.17㎡，建筑面积40071.81㎡，其中住宅房屋38766.42㎡、非住宅房屋1305.39㎡，涉及居民165户、工企单位5家。
征收安置房源分布在花港鸿福城、花港幸福城、盛和家园、顾家营四个保障房项目，除了盛和家园位于玄武区外，其它三个项目位于栖霞区。
图片来源见水印
在拆迁现场张贴的《房屋征收补偿实施方案》里，同样有关于安置房源的具体房源数量和户型面积等也有详尽的介绍。本次征收的安置房源总共有536套、面积39531.62㎡，户型面积约47~56㎡、60㎡、65㎡、70~79㎡、85㎡、88㎡、89㎡多种。
图片来源见水印
目前双拜巷，已经有不少人搬出。
图片来源见水印
03
整个区域，房源并不多。
在售的有龙湖紫金原著，项目首开时推出88套洋房，销许均价48556.23-50454.02元/㎡，以大面积为主，目前仅剩少量底跃在售。
二手房大发融悦，最近一次成交价破了4万/平。
钟鼎山庄，二手房成交价逼近6万/平！
除了附近住宅比较高端外，龙湖自带商业体，不远处还有森林摩尔、钟鼎名悦广场等商业体存在。可以说这一片区正在进行复兴。
我们期望这一片区给大家一个新的展现。
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