张家界限价房新政来袭！谁可以买？怎么买？

“房子是用来住的、不是用来炒的”，限价商品房的建设，主要满足住房困难群众和支持城市建设的弱势群体，让住房回归居住属性，实现“居者有其屋”。

如今，大家都说在张家界买房难

而想买套自己心仪的房子更是

难上加难！！！

面对着每天蹭蹭往上涨的房价

再看看自己的兜里的

存款！！！

为保持房地产市场调控政策连续性和稳定性

坚持调控决心不动摇

政策方向不改变

力度不放松

张家界要开始放“大招”了！

你准备好接招了吗？

10月12日

市人民政府办公室印发了

《张家界市中心城区限价商品房管理办法》

重点内容如下：

限价商品房怎么开发建设？

“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。

棚户区改造(征收拆迁)项目启动后，项目业主单位应当积极配合市自然资源和规划局做好用地报批、供地等相关工作，相关费用由该项目业主单位自行承担。

为加快推进限价商品 房源建设进度，限价商品房建设应当提前规划设计，并联审批，优先建设。

新开工商品房开发项目必须按照不低于住房总建筑面积10%的比例且成栋成单元配建限价商品房。配建10%比例限价商品房不能满足本项目被征收拆迁户购房需求的，应当加大限价商品房配建比例，直到能满足本项目被征收拆迁户购房需求。

房地产开发项目中限价商品房配建比例超过商品住房总面积50%的，限价商品房部分的城市基础设施配套费减半征收。

2018 年3月27日前取得土地使用权的在建或者待售商品房开发项目，本项目内所有符合购买条件的被征收拆迁户购房需求已满足，且限价商品房房源提供比例达到10%的，房地产开发企业可以不再提供限价商品房团购房源；限价商品房建筑面积不足商品住房总建筑面积10%的， 按所欠面积提供限价商品房团购房源。

限价商品房的卖给谁？怎么买？

怎么买——被征收拆迁户在签订房屋征收补偿 协议并领到征收拆迁补偿款后15个工作日内，由征收拆迁项目指挥部统一组织办理限价商品房的“准购证”手续，超过此期限不办理“准购证”的，被视为自动放弃申请限价商品房认购资格。

被征收拆迁户凭 “准购证”到相关售楼部选房并交纳房款，超过期限视为自动放弃购买。选现房的，“准购证”有效期限为3个月内；选期房的，“准购证”有效期为选购限价商品房项目取得预售许可后3个月内。

越早腾房让地越实惠——根据房屋征收补偿协议签订的时限， 实行阶段优惠价。

征收决定发布后第一阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格购房;

在征收决定发布后第二阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格上浮200元/㎡购房;

在征收决定发布后第三阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格上浮400元/㎡购房;

征收决定发布签约期外签定房屋征收补偿协议并腾房的，不享受限价商品房政策。

每户可以买多少——被征收拆迁户享受限价商品房的面积原则上能大于被征收房屋的合法面积，且人均不得超过50㎡。每户仅限购一套限价商品房，超过应享受限价商品房面积的部分，按照市场价购买。

可以卖吗？——购买限价商品房满3年(以不动产销售发票时间为准)并取得不动产登记权证后方可交易。

限价商品房解控

超出管控期限的限价商品房以解控时间点为计价时点。团购或者配建限价商品房对外销售价格，按不低于同项目同类商品房网签均价计；整个项目全为限价商品房的，对外销售价格，按不低于同地段同类商品房销售均价计。

超出管控期限的限价商品房收入分成模式：限价商品房限价部分，归房地产开发企业享有;高出限价房限价部分，扣除应缴税金，余下部分收入归政府所有;高出商品房网签均价部分，扣除应缴税金，政府与房地产开发企业按4:6比例分成；缴交的税金标准，由税务部门按有关规定执行。

谁监督管理？

弄虚作假、 通过欺骗手段取得购房资格的，由当地主管部门取消其购房资格，造成的损失由本人承担，对其申购中的不良行为记录记入其信用档案。

已购买限价商品房的，责令退出已购住房，或者补交其差价。国家机关工作人员弄虚作假、骗购限价商品房的，对其依法依纪追究责任。

国家机关工作人员在限价商品房筹集、 建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，由纪检监察机关依纪依规追究责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

张家界市中心城区限价商品房管理办法

3月20日，永定区住房和城乡建设局发出公示，向全市人民公布了市城区限价商品房房源清单，共涉及市城区沙堤片区、大庸桥片区、永定片区、崇文片区、官黎坪片区、西溪坪片区、阳湖坪片区7大片区26个楼盘6463套房。

为规范张家界房地产交易价格行为

近日还发布了

《张家界市新建商品房交易价格行为 管理办法 》

本《办法》适用于本市行政区域内的新建商品房交易行为。

经营者在取得商品房预售许可证之前 ， 不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用 。

经营者销售商品房应当严格执行明码标价制度 ， 不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用 。 与商品房配套的各项基础设施建设费用一律计入开发建设成本、进入房价 ， 不得在购房合同价之外另行收取 。

本《办法》自发布之日起施行 。 有效期5年 。

计入在房价之内的费用项目：

1、电力一户一表及建设费用 ；

2、供水一户一表及建设费用 ；

3、管道天然气预埋到户费用、居民燃气工程安装费用 ；

4、有线电视预埋到户费用 ；

5、电话线预埋到户费用 ；

6、多媒体通信系统预埋到户费用 ；

7、防盗门及防盗监控系统相关费用 ；

8、单元电子对讲保安门相关费用 ；

9、公共自行车停车库、停车棚以及地上停车位等停车设施建设相关费用 ；

10、房产测绘费用 ；

11、 其他需要计算在房价内的基础配套设施建设费用 。

不计入在房价之内的费用项目：

1、预存的水、电费(经营者可向购房者按实际预存额收取) ；

2、办理不动产登记证手续按政策规定的相关费用（测绘费用除外） ；

3、有线电视和多媒体通信系统 ， 由购房者入住后自己开通 ， 并按规定向有关单位及部门交纳相关费用 。

张家界最严楼市调控政策

2017年12月，张家界市住房和城乡建设局召开《张家界市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（征求意见稿）听证会，抑制投机性购房和炒房行为。

限购

一是限制购房套数，二是限制购房资格（即限社保年限）。

限售

非本市户籍暂停出售二套房，暂停对在本市中心城区内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建成套商品住房。

限贷

首套30%首付，第二套需要40%首付。

限价

一房一价、 一套一标，备案后价格1年内不得调高。

张家界新建商品房
预售资金监管办法出台

2019年12月1日起，张家界将正式施行《张家界市新建商品房预售资金监督管理办法》(以下简称办法)。

购房人缴纳的商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。

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