房产证上究竟应该写谁的名字？专家建议千万别乱写，否则后悔莫及

文：余周

在中国人的观念中，房子一直是一个非常重要的存在，它不仅是一个居住的场所，也是大多数人结婚前必须要拥有的东西，因为大多数中国人都普遍认为有房才有家，房子就是一个家庭的象征。如果孩子买不起房子，父母可能也都会想方设法提前为孩子准备一间婚房，特别是结婚后还会涉及到孩子的问题，因此对于很多家庭来说都会毫不犹豫地选择购买学区房，为了让孩子将来有更好的学习环境。总而言之，房子可以说已经成为每个人生活中不可缺少的东西。

但是自从我国住房分配制度被废除以来，我国的房地产市场就迎来了一个的快速发展的繁荣期，在短短几十年里，房价上涨的势头几乎从未停止过，经过多年的房价上涨，我国目前的房价均价几乎都在万元左右，因此对于很多普通家庭来说，房子已经成为了“奢侈品”，很多家庭都难以买上一套房，或者很多家庭都因买房背上高额的房贷，对于很多家庭来说买房也成为了最大的支出，曾经就有专家说过，中国70%的家庭财富集中在房地产上了。

在不断增长的房价之下，很多有闲钱的人也都纷纷看到了这一市场，对于一些家庭经济相对宽裕的人来说可能都会想要多买几套房子，毕竟这也算是一种没有那么容易亏本的投资了。当然不同的人有不同的考虑，如今很多父母在买房时都喜欢在房产证上加上自己孩子的名字，这样就宽裕省去了将来过户给孩子的麻烦，但是，有时候把孩子的名字加到房产证上也会有一些麻烦。

当然情侣在结婚前，一方可能都会希望或者要求在房产证上加上自己的名字，以此也是为了有个保障，毕竟将来的事情谁也无法预测，因此在很多人看来，房产证写上二人的名字是一个很正常的现象，尤其是对于一些共同出资、一起还贷买房的夫妻来说更是如此，这对双方来说都是一个保障。但是房产证上真的有必要写上孩子或者夫妻二人的名字吗？对此专家给出的建议，为免后悔莫及，应提前了解以下几点：

首先，很多父母可能都认为，自己买了一套房写上子女的名字以后也更加方便，毕竟自己早晚还是要将房产给自己的孩子的。然而父母却殊不知，这种做法限制了许多年轻人的未来。现在越来越多的城市加入了限购行列，如今国家又坚持着房住不炒的原则，限购也将会普及到越来越多的城市。但是如果子女名下没有房产，那么在子女买房时只需要支付30%的首付就可以了，贷款的利率也会根据第一套房子的利率来计算，但是如果子女名下有房产，他们在买房的时候则需要付50%的首付，利率也将按照第二套房产来计算，如果他们是购买的二手房，税费还将更高。

这对于夫妻双方更是如此，在抵押贷款中，如果房产证上写着两个人的名字，那么双方都要承担房贷，即使一方的经济能力完全足够还款，也还是也需要二人一同还贷。此外，如果以后双方经济宽裕之后，将来还想要以其中一个人的名义再买一套房的话，就不那么容易了，因为这也就属于第二套房了，同样会面临上述的限购问题。

并且这几年来，我们一直在讨论什么时候开征房产税的问题，虽然相关部门还没有正式开口，但可以肯定的是房产税在未来是肯定会投入并且使用的，如果按照目前国家政策趋势来看，第一套房可能免征房产税，但是第二套房肯定是会征收房产税的，如果一个人名下有不止一套房，他可能就需要支付房产税了。

此外许多父母都认为买一套房子写上自己未成年子女的名字是很常见的事情，然而，当孩子的名字被写下来后，其实父母本人也就失去了处置房产的权利了，将来也不可能再将其转售出去。根据一些规定，只有在孩子出国留学、治病或是为了孩子的利益考虑的情况下，父母才可以出售自己的房子，否则，他们买房还需要孩子的书面同意才行，这样一来也将会十分的麻烦，很多可能会耽误事情。

因此，买房后是否要加上孩子的名字或者夫妻双方的名字一定必须要考虑清楚。毫无疑问，房子的确是家庭中的一个非常重要资产，而且很多人的一生甚至也都在为买房而拼搏，不过正是因为房产的重要性，我们在买房的时候才需要考虑清楚。为了未来的计划，我们都应该尽量地去避免一些麻烦。至于夫妻双方，其实加不加上名字都不重要，即使是感情破裂了，看的也还是究竟是谁负的款，是婚前还是婚后财产，其实加上谁的名字都没有那么重要，加上两人的名字反而可能会给未来造成麻烦，可能还会多此一举造成不必要的损失。

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