在南京，一条买房路，一部辛酸史。
有人欢呼，在楼市黄金期赚得满盆金钵；也有人无奈，买错板块，选错楼盘，房价几年不涨甚至亏本……
特别是几年前楼市火爆的时候，什么户型、朝向、开发商，甚至价格都不重要，抢到房子才最重要。正是如此，买房人没有冷静思考，一步走错步步错。
我接触到的朋友当中，有人买对房子，身价倍涨；有人买错房子，投资买房失败，还亏了钱…
买房故事一：买对房子，身价倍涨！3年前我迅速卖掉江宁大学城还没住过的新房，换到河西南，现在涨了200多万；
买房故事二：把握买房时机真的很重要！江北房价17000元/㎡的时候没买，最后我只能多花一百来万，才买到房子；
买房故事三：选择比努力更重要！2018年我手持30万流动资金，投资什么不好，非得投资公寓，结果买房2年，亏惨了！
一、买对房子，身价倍涨！3年前我不顾家人反对从江宁置换到河西，现在涨了200多万！
买房人A自述：2015年，我和女朋友交往很久，已经到了谈婚论嫁的年纪，在南京，想结婚，要先买房。
所以，当时为了结婚，我和女朋友四处看房，当时的南京楼市还没现在这么火爆，很多配套不错的板块都有机会。最后两家一起凑了30万首付买下江宁大学城的一个新楼盘的小户型。
2016年上半年，新房交付了！我们的房子也从1万多一平已经涨到2万多一平，那天我和老婆带着满满的憧憬去收房。当时我在河西上班，女友在仙林读研。除了远，其他都挺好！
房子还没装修我就萌生了一个念头，当机立断决定卖掉大学城的房子去买河西南，当时的河西南热度刚凸显，首付还是3成，不过要摇号。
我把想法告诉家里人以后，大家都反对，不过在我的坚持下，还是以总价185万卖掉了江宁的房子。第一套房赚了差不多有一百万，这才有了买河西南的首付。
同年10月份，佳兆业城市广场开盘，我抱着试试看的心态去摇号，结果不是很靠前，但还是捡漏买到了一套89㎡小户型，当时均价3.5万/㎡不到。
现在河西南房价水涨船高，佳兆业城市广场二手房挂牌价已经6.3万/㎡，感谢当时的果断，现在已经赚了200多万了。
把握买房时机真的很重要！江北房价10000多元/㎡的时候没买入，最后我只能多花100万买房！
有人挑对了时机，迅速下手买房，结果4年房价涨了近3倍，也有人一时犹豫不决，等房价涨了几十万甚至一百多万才上车！
买房人B自述：2015年儿子从南京工业大学毕业，在学校附近的一个私企找了份工作。当时一位老朋友劝我跟他一起在江北雅居乐滨江国际买套房，说是小孩大了早点准备婚房，上班也有地方住。
当时雅居乐只要1.7万/㎡，但我还是犹豫了，因为我希望儿子能回老家县城考个公务员有份稳定的工作，于是我以5200元/㎡的价格在老家县城给他买了套房。而朋友则买了雅居乐。
3年后，江北核心区的新房卖到3万/㎡，老家的房子却一分没涨。
后来小孩谈了女朋友更不愿意回去了，2018年我又开始在江北看房，时隔3年总价多出一百来万，一想起来就痛心，十分懊悔。
但是也没办法，最后几乎以原价把老家的房子卖掉，然后花了约300万左右买了江北，虽然现在房价相比较买入的时候也涨了不少，但是作为刚需自住，即使卖掉还得再买，而且其他区域也涨上来了。
所以，买房一定要把握时机，自住的房子，能早点上车，就不要犹豫错失良机！
三、选择比努力更重要！2018年我手持30万流动资金，买什么不好，非得买公寓，结果买房2年，亏大了
买房人C自述：之前，我怎么都没想到，投资房产，竟然也会失败！
2018年，我以总价68万买下浦口万汇城一套43㎡左右的公寓，想用来投资，已经还贷2年多，现在想卖只能降价。
这套房子我目前租出去了，每月租金是2200元，房贷3000元/月，还供压力不大，但是想卖房却不容易。
我跟中介咨询过，像我这套房子买的时候68万，简单装修花了大约2万，各种费用加起来也有70多万了，但如果想卖掉市场价只有55万左右。
听完我心都凉了，当时买房的目的就是投资，但是现在不涨反跌，而且这个楼盘至今还有新房在售，体量大就不说了，二手房挂牌价还低于新房价，早知道还不如把这笔钱存银行，真的是亏惨了......
虽然说，目前整个小区的公寓挂牌均价是16532元/㎡，但是实际成交的房价大部分都是12000元/㎡-14000元/㎡。再加上公寓交易会产生昂贵的税费，真的很难出手。
要知道，万汇城在2018年的售价就已经卖到了17000元/㎡，但2年后，房价一分没涨，成交价还在下跌。
浦口万汇城位于江北核心板块，商业、交通都比较方便，且地铁10号线就在小区门口。这么优质的位置都不好卖，可想而知其他的公寓产品的处境！
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写在最后：今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。老城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套。
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