如果战争把你的房子炸平了,谁来负责?

如果战争把你的房子炸平了,谁来负责?

一、房屋产权问题

房子是现在每个人都关注的事情，而且基本上算是老百姓资产配置占比最大的部分。那么对于房子的问题你实际了解有多少呢？

首先根据我国《物权法》规定，房子所有权分为两块：一是房子本身的所有权；二是房子下面那块地的所有权。房子你买了之后，房子本身的所有权就一直是属于你的，而下面那块地的所有权一直是国家的，而你只是拥有了其中70年的使用权（即通常我们说的70年产权）。同时根据现在国家规定以及即将要施行的《民法典》规定，《民法典》第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、70年产权续费问题

而关于续约是否缴费等问题大家可以参照以下解决方案：

1、允许延长土地使用权期限。

根据我国相关规定，70年产权到期后房子所有权依旧属于个人，业主可以提出补缴足够的土地出让金，房屋产权还是能够继续使用的。而根据新民法典原则来看，住宅用地自动续期，相关费用有望减免。但没说一定免费哈。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行金钱补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下70年产权到期后大多数人采用的是补缴土地出让金，然而有一些房子根本住不到70年就会被拆迁。

第一:房子的所有权我们是具有永久性的，这个也是上面和大家说的，房产使用权和土地使用权的分开机制;

房屋所有权：也就是说，无论什么时候房子都是你的，即使政府拆迁也会按照拆迁的措施来处理和补偿。

土地使用权：土地使用权一般分为：40年、50年和70年，土地使用权期满后，可以选择重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。

也有人问了，如果不交续约费会怎样？因为毕竟70年后搞不好家里还剩啥人都不知道了。也不是故意不交，有可能就是交不了。不付费，最有可能是什么呢？

首先房子因为一直登记在一个人的名下，继承人是可以继承使用的，但继承人的买卖可能存在问题。如果想要买卖，则很有可能要根据当时续费规定（如果有，则需要补足续约费用），然后遵照规定执行完毕（补缴续费或者减免不需要补缴）后进行房屋买卖。

以上问题尚未有具体司法条文出现，未来究竟会怎样，大家也不用担心，毕竟房产税还没出呢？房产税或者新的政策法律出台后，肯定会有新的变化。

三、房子被炸平了？谁负责

这个目前还没有先例来遵循，但是可以参照之前汶川地震灾后城镇住房重建工作方案。

房子是被炸没了还是被震没了？还是被泥石流整没了？尤其是这种大型群体性事件，国家和政府势必有相应的政策和法律来指导。至于为啥会有解决方案，大家可以想一想。

言归正传。汶川地震后政府出台的灾后重建方案内容主要如下：

以下内容援引自《四川省人民政府网站》

《方案》规定，在汶川特大地震中住房毁损导致无房可住的城镇受灾家庭住房重建，可享受资金补助的“明补”和建房税费减免优惠、房价政策性优惠补助的“暗补”，每户只能享受一次。四川省建设厅有关负责人举例说，受灾居民在灾区城镇拥有两套住房，两套都毁损了，只补助一次；有两套的，只毁损了一套，另外一套能住，不属于补助对象。

四川对最低收入家庭、低收入家庭、一般收入家庭按户均2.5万元标准给予金额不等的补助，重点照顾最低收入家庭。对城镇低保中的“三无”家庭，住房因灾毁损的，由地方政府提供40平方米左右住房供其终身免费居住，不再予以资金补助；对因灾造成的“三孤”人员，通过福利院、敬老院统筹解决。

二重补助是建房税费减免补助。主要是免征恢复重建时的城镇土地使用税和销售合同印花税，减半征收契税、免收各种行政事业性收费等。

三重补助是房价政策性优惠补助，政府组织建设按建造成本定价的安居房；政府委托开发商建设的项目，项目利润率不得高于3%。

受灾居民购置自住房的贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.6倍，最低首付比例为10%。原址重建、购买及加固，享受住房公积金优惠贷款支持，贷款利率在各档次利率基础上优惠一个百分点。

对城镇住房的除险加固，政府将给予适当补助。轻微损坏的补助标准是0.1－0.3万元/户，中等破坏的是0.4－0.5万元/户，严重破坏的是0.6－0.8万元/户。

安居房主推60平方米户型，5年后可上市交易

“灾区根据实际需要，可组织建设安居住房和廉租房”－－《方案》提出了一个新概念：安居房。

安居房参照经济适用房政策，每套建筑面积控制在40－80平方米，以60平方米左右的中小户型为主，每户限购或租赁一套。安居房取得的是有限产权，居住满5年后可以上市交易。

四川还将加大廉租房建设力度，每套建筑面积控制在40平方米左右。

城市（县城及以上）毁损住房所有权人可以委托房地产商为其原址重建；毁损住房为单位出售的房改房（或经济适用房、集资建房）的，可由原单位组织原址重建；毁损住房为原单位自管公房的，可由原单位组织原地重建，按安居房有关政策出售或出租给原居住职工家庭。

综上所述，基本政策原则是扶助补偿扶助原则。

四、战争险与财产险是否能解决

关于房子的损毁灭失，听上去保险是否能够解决呢？首先依据现有险种来看，战争险特指海运，属附加险的一种，财产险的理赔规避了战争、军事冲突。即房子买了财产险，因战争原因导致的损失不赔（财产险除外责任：除外责任是指基本责任以外保险人不负赔偿责任的范围。如由于战争、军事行动、暴乱及核子辐射和污染所引起的房屋损失，被保险人的故意行为造成的损失以及因房屋本身缺陷，保管、维修不及时造成的损失，及自然磨损与按制度规定的正常损耗造成的损失等，保险公司不负赔偿责任。）

五、结论

真发生战争了，你的房子被炸平了，只能依据灾后重建原则参考。因此战争必须胜利算是基本原则了。所以真发生战争了，大家不要侥幸，保家卫国是唯一责任。