滨江龙湖·东潮府 | “王炸”300方 大平层潮领城东

“他们，平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，平均住在240平米的房子，注重生活品质，最想拥有健康，喜爱运动。”胡润在他的《胡润财富报告》中这样刻画对当下中国高净值人群的。

毫无疑问，这也是绝大多数人想拥有的生活。人们逐渐开始思考高品质生活和住宅的关系，尤为重要的是，住宅的空间也被开始重新考量。伴随着各大城市不断扩容、收入不断增加，居住需求倒逼着住宅产品优化迭代，大平层顺势而生。

李坤军：我们现在对商业理解其实挺有误区的，好像有个万象城、K11、SKP就很厉害，那些东西对这个城市当中95%的人都用不上，只是提高了区块的这种能级。与其你去抱一个万象城，真的还不如抱一个联华超市。

城东新城商业是不缺的，它的市井味、烟火气也好，真的是非常舒服的。所以商业配套它从某种意义上来讲不属于一个片区，而是属于一座城市。

马锟：我认为商业对大部分人生活来讲是非常有价值的。杭州的天气是不适合待在户外的，很多人希望在一个综合体里面过周末，商业在同一个板块出现是最好的。

滨江板块在天街跟宝龙城去了后对原来华联的商业进行了颠覆式的改变。因为综合体它本身就是一种生活方式，是一种更好的生活方式，有更好的东西的时候，我们要接受。

艺华：一个有品质的商业综合体，或者说有运营能力的商业综合体能够改变一个区域。

汤耀光:作为一个市级的副中心，商业综合体不仅仅只服务于板块的一些消费群体，当然有个大型购物中心，在同一个板块里肯定有它的好处。对于整个板块的形象、标签、生活的丰富度，不管是地面的道路还是所谓的轨道交通，配套上去对于板块来说，从规划层面上会带来的一些红利。

艺华：在我们的观念里面，滨江很阳刚，龙湖很女人，如果是滨江和龙湖的一个合作作品，应该是刚柔并济的。

李坤军：这两个品牌我挺认可的，现在滨江好像在杭州一骑绝尘了，杭州本地基本上没有什么对手。滨江一直对东部比较有情感，无论是早年的曙光之城、金色黎明。

龙湖能够把一个板块从生地做成熟地，这种能力是很强的，最典型的是奥体，春江彼岸凭借一己之力把整个奥体的名声打响，当时我参与前期的策划，做的一个slogan叫“每一座奥体都是城市的新中心”。龙湖推动土地重新价值的挖掘能力，在外来的开发商还是独树一帜的。

这两家开发商评级上都是AAA+，在民营房企当中非常高的评级，所以融资成本是非常高，评级机构给出的观点事实上比市场认可的观点更有理性。所以说从任何一个层面来看来反映，整个的资本市场对这两家房企是非常看好的。

滨江·曙光之城效果图

滨江·金色黎明效果图

龙湖·春江彼岸实景图

艺华：曾经看过汤Sir的采访，您说品牌非常的重要，想持续的参与地产这个游戏，就一定要保持自己很好的一个口碑，是这样吗？

汤耀光:十几年前整个房地产市场是比较粗放型的，当时大家对于所谓的产品的追求或者认知，跟现在没有办法相比，但是我相信每一个行业，走向成熟一定是有个过滤的，所以在过滤的过程里剩下来的一定是品牌好的企业。品牌是每一个行业里大浪淘沙的过程中一个非常重要的因素。所以在房地产市场里，企业的品牌是成为他们在这个市场里面，竞争力最大的一个砝码。

杭州的滨粉对滨江的品牌的信任感，在很多的楼盘里已经得到验证了。龙湖作为一个外来的开发商在杭州也做了非常多的工作，在竞争那么激烈的杭州市场里，能够建立自己的一个品牌。我相信每一个企业艰难的去建立它的品牌，一定会非常用心的去维护。

浙江省房协商专委（顾问） 戴德梁行杭州及南京公司总经理 汤耀光

马锟：房地产行业早期野蛮生长的时候，大部分的企业都是非专业的开发商，那个时候可能是一个好坏并存的市场，真的把产品做好了，是可以实现很高的溢价的，一路之隔贵个20%-30%都很正常。

从未来的角度上讲，市场会近一步分化，优质的开发商和差的开发商的差距会越来越大，优质的产品和差的产品在市场上二手房的表现，也会差距越来越大，现在已经非常明显，统一瞧了才知道谁在裸泳。对这种情况下，建议很多的购房者一定要去买那些能够真正在二手房市场上，缔造价值的开发商的产品，滨江跟龙湖是其中的两家。

斯文公众号创始人 马锟

李坤军：滨江和龙湖的物业非常好，现在口碑也是一流，还是上升的一个趋势，大家以后去买房子，物业也是非常重要的。物业始终是一个双方行为，一方面是管，另外一方面是业主本身的素质反馈，龙湖或是滨江，居住的业主是比较优秀优质的，对他的物业也产生了一个促进作用。

汤耀光：能够体会滨江在物业的用心，用心地把物业服务去做一个提升，也是未来的创造溢价带来非常重要的一个关键的要素。

艺华：上海、深圳很多富人都住在大平层甚至租在大平层，王思聪、乘风破浪的姐姐等等。

阶层对大平层的客户是重要的，很多人是拉群结队去买一个楼盘的房子，包括东潮府。我买了，希望我的朋友，和我好的同一圈层的人，一起买一起居住在这里，大家很讲究这些。

汤耀光：大平层不是所谓的普罗大众的必需品，即使在我们东潮府性价比这么高，总价850万起300方大平层，对大部分人来讲是比较高的一个门槛，很多人现在买大平层都是一次性付款，所以他的阶层是不一样的。

李坤军：同一阶层的人有一点好处是，价值观、生活观、居住观差不多，小区未来营造出一种居住的和谐是让很多人羡慕。东潮府最好的一点是把阶层往下拉了一下，让精英的中产够得着，到现在为止，东潮府卖的体量在所有的大平层里是卖出最多的。把很大一部分的精英的中产阶级囊括在里面，这也是东潮府非常成功的一点。

现在的大平层主要有两个观点，第一个会强调家庭中心论，家庭公共空间一定做得很大，尤其疫情以后越来越重要；第二个是家庭平权论，每个人都有独立的空间有套房，小孩子也有单独的玩耍的空间，保证他的权益。

房产圆桌派出品人 艺华

滨江龙湖·东潮府300方样板间实景图

李坤军：东潮府卖得好的另一个原因是跟住宅在一起，会觉得整个生活氛围都好。

单独纯商业的大平层住着没有社区感，没有邻里之间的感觉，也没有像社区那样还会营造它的公共空间，社区的物业比单栋的物业也是做得好。

独立评房创始人 李坤军

艺华：东潮府已经两开两罄，目前还有一半房源，加推在即，大家觉得哪些人适合购买东潮府？

李坤军：现在东潮府可能圈的杭州本地客会多一点，其实浙江省富裕的人挺多的,没有房票，所以那一波人我觉得是东潮府未来非常好的一帮储备的客户。

观念是从大城市往中心城市，从中等城市往小的城市，是一个递减的过程的，所以说他们以后也会爆发出对大平层的一种喜欢程度，需要给他们一点点的时间。

艺华：今天非常的感谢现场嘉宾做客房产圆桌派，我们希望下一次可以更多的再来讨论大平层，看看后面会不会产生新的变化，谢谢。