最近有一个朋友看中了一套二手房，对房子的硬件条件都挺满意，唯一有一个缺点，就是房产证不满2年，需要缴纳5.3%的契税，朋友为了规避税费，想要先交了首付，然后等到明年5月份房产证满二了，再跟房东办理过户手续，问我这样做可行吗？存在什么风险吗？相信这个疑问很多人都有，今天我们就来一起聊一聊这个话题，首先表明我的态度，我是坚决不建议这么做的，因为风险很多，而且这些风险是不能规避的。
第一，房东一房多卖。
房子不满2年就着急卖房的人，多是急需用钱的，这样就不排除房东会广撒网，承诺多个人把房子以低于市场价的价格出售，通过这个方法来恶意敛财，一旦遇到这样的情况，虽然房东会被追究法律责任，但是如果你的钱已经被房东挥霍光了，想要把钱全部拿回来会非常困难。
第二，市场行情转变，房东不愿意卖房了。
延迟过户是为了避税，实际上可以等同于偷税漏税行为，是不受法律支持的，所以，就算房东反悔不愿意卖房了，你也没有办法用法律武器维护自己的权益。一般房东反悔最常见的原因就是，市场行情好转房价上涨了，房东为了更大的利益，不愿意按照原价卖房了，也不配合你过户，那么你要么是加价买，要么是把钱退给你，你再去重新寻找房源，等于是你错过了低价买房的时机，也浪费了首付款的机会成本，实际上是购房者亏钱了。
第三，房东做了二次抵押，抵押中的房子没办法过户。
如果房东因为缺钱，拿到你的首付款，还不足以应对自己的资金危机，可能会把房子做二次抵押，如果到了过户的时候，房东依然没有流动资金偿还欠款和房贷，那么房子是不可以过户到你名下的。
第四，房子被查封。
开始我们就说了，房子不满二就着急卖房的人，一般都很缺钱，如果在这期间，房东不能及时偿还债务，导致房子被查封，那么查封中房子是不能交易和过户的，既然房东沦落到查封房产的地步，那么也基本没钱去赔给你，你相当于鸡飞蛋打，钱房两空了。
第五，万一房东身故。
现在意外无处不在，万一中途房东身故，不能配合办理过户手续，继承人又不认账，加之本身交易就不合法的缘故，购房者的权益很难得到保障。
总之，一旦把钱给了房东，主动权就完全掌握在买家手里，而购房者就像待宰的羔羊，只能任人宰割。所以我建议最好立马过户，购房者可以和房东商量要求降低房价或者共同承担税费。如果这条路行不通，就另外寻找更合适的房源。
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