杭州楼市现状：闲林下沙九堡，还有多少万人坑？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好！我想问下，下沙金沙湖的房价，为什么涨不起来？

回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。
下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。
从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。
涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。
跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。
根据房哥的统计，在下沙买房的人，主要是三类人，分别是：下沙各大工业园的上班族、刚落户的新杭州人、高校老师。相对来说，比起奥体、钱江世纪城、未来科技城这种拿着高工资的人群，房价承受能力偏弱。
由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：房哥您好，我在杭州星桥看房子，总价预算200万，星桥这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。

星桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，星桥的价格也逐渐升高。目前，星桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥、星桥板块的价值提升。

房哥点评：星桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心星桥的半山公墓会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。星桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。

我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。

回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

提问：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大学，落集体户，想以孩子名义买房，有几个问题急需请教：

1.预算500万左右，考虑学区、地铁、商圈，尽可能靠近市中心，二手房或新房均可，首选次新房，哪个楼盘升值空间更大？

2.预算提高到700万左右，同样按照上述标准，优选哪个楼盘？

3.父母跟随孩子，如何到杭州落户？感谢感谢，马上到杭州了，急等回复，谢谢！

回答：1.总价预算500万以内，推荐的新房楼盘：金地·大运桥西府、祥宸府、春和云境、春语华庭。

2. 总价预算700万以内，推荐的新房楼盘：杭源里、杭房建发·养云静舍、中治·锦绣华府、金茂首开国樾。

3.父母如果是本科及以上户口，或是拥有职称，可以在杭州落户，具有杭州落户资格。

提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。

一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？
一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。
总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。