成都房价：现在楼市是否大衰退，未来5年会怎么样呢？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:老师，您好，万科公园传奇已经取证，在纠结要不要买，主要是和中建天府公馆、南

城都汇、凯德纠结，当然，后头这几个盘不一定能摇到，谢谢了!

回答：你好，公园传奇价格也还算合理范围，楼盘品质也不错,主要是周边配套不足，而且

规划落地时间比较长，如果对自然环境更看重,配套要求不高,也可以。

反之，如果对配套要求高，等等后面几个，或许更适合。

买房的几个关键要素，排个序,或许选择起来更清楚一些。

提问:目前工作安家在四川省下面地级市，新都人才交流中心集体户口落户9个月，计划成

都买房，主要用于以后子女教育，希望配套设施齐全,近地铁，近几年暂无居住计划，可以

考虑出租，新房二手次新房均可!夫妻双方无房无贷，首付可付60万~80万左右，期望有升

值潜力!计划买社保，望推荐社保区域，合适楼盘!

回答：你好，如果现在还没有买社保，还没有一二圈层购房资格，只有三圈层资格。三圈

层都不太适合你。如果要买一二圈层还需要一年以上的社保。

提问:您好，我是天府新区户口，普通资格，准备260万内全款，刚排了一个鑫耀美泉悦府

的号，但是否上车很矛盾，请问有什么好的推荐吗?谢谢您!

回答：你好，美泉悦府的产品还行，价格也不错，但对于260万全款，可能板块对你来说弱

了一点，周边配套和城市界面不太理想，发展还需要至少五年,美泉悦府高层产品可能更适

合刚需和地缘性客户或者投资。如果是改善需求，需要考虑是否能接受板块缺点。改善需求往往是把舒适度放在第一位， 价格第二位。

其他推荐:青秀阅山，源滩麒麟荟，铁投紫瑞府，光华壹号，天府新区的首开云著,川发天

府上城。其他就是二手房了,也可以看看。

提问:你好。有高新购房资格，娃娃明年读一级， 子弹200可以首付,纠结攀成钢仁恒几个

大盘还是锦城湖的万科公园五号?买万科的话，小学需去隔壁高四买挂号房子。万科靠近大

源，房价天花板是比攀成钢低一些吧??但是高新目前属于限购严格，公司好、经济强，机

会多，未来可期。请房哥点拨下攀成钢还是万科公园5号?另外是否有其他板块有更好选择。

回答：你好，万科公园5号和仁恒滨河湾，我会偏向仁恒一些,?万科虽然产品不错，但在板

块中的位置还是与仁恒有明显差距。学区方面霍小也弱于成师附小慧源。

到了这个资金量建议可以考虑一下第一梯队， 金融城板块，比如中海城南一号，仁和春天。

提问:你好，自主买房，首付预期60到100之间，预期在天府或者附近买，两个人住,无小孩

，您有什么推荐么。看了最近的要摇号的秦皇帝锦，中车共享城，万科公园传奇，不知道

可不可以上车，或者有相关二手房推荐么？

回答：你好，这三个基本算是市场价持平，如果没有其他选择也是可以的。

另外推荐几个我觉得不错的，川发天府上城，天府国际未来城，首开云著，麓湖。

二手房是实时的，如果没有摇中也可以找我，推荐二手房。

提问:麻烦点评一下， 温江光华新城，以及楼盘，千禧河畔c区，谢谢?

回答：你好，光华新城板块是不错的，大概从2006年左右开始开发，曾经炙手可热的板块

，经过十多年发展，已经比较成熟。在二圈层中属于中上。

主要的优势在于:

1.板块内品牌开发商比较多，整体板块形象不错。

2.商业配套成熟,地铁等交通便捷

3.有江安河自然资源

4.人群支撑足够，主要承接大人口外溢，整体素质也不错。

城西劣势:

1.距离成都主要发展方向城南、城东南较远。一直是跟随式发展。

2.刚需楼盘居多，区域没什么土地了,后期市场声音比较弱.

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