十月东莞楼面价top10将改写，坐等长安进入前10？

　　不知不觉国庆假期过半，在看过高速堵车、人山人海之后，你是否已经怀念上班的日常？（并没有）

　　“金九”落幕，“银十”接棒。九月的东莞楼市，无论是一手市场、二手市场，抑或是是土地市场，都呈现一片欣欣向荣的状态。而属于楼市的狂欢节经已过半，过去整个9月，东莞的楼市情况表现如何？踏入10月，楼市是否会延续9月的热销，让我们来回顾一下吧。

　　东莞楼市渐复苏

　　9月均价历史新高

　　据合富研究院数据显示，9月东莞一手住宅新增供应约75.9万㎡，新房均价约24875元/㎡，同比大幅增加7成，环比持平；网签约77.4万㎡，同比大幅增加4成，环比减11%。

　　二手房方面，受7月二手房限购政策影响，8月成交量曾一度跌入谷底。9月成交量大幅回升，约43.1万㎡，4130套，同比略增5%，二手住宅网签均价约17237元/平方米，环比上涨7%。

　　据东莞市住房和城乡建设局公布的备案数据，9月共有31个项目完成备案，共计8467套房源，相比8月备案数上升趋势明显。

　　东莞9月备案项目明细▼▼

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　　库存方面，截至9月30日东莞一手住宅库存面积约274万㎡，同比大幅减少34%，按照过去三个月平均消化速度，去库存时间仅需约3.3个月。值得一提的是，当前楼市库存水平相当于2016年限购前夕，但当前的库存水平处于政策后环境，房价上涨预期仍然较强。

　　总的来说，整个9月东莞的网签主体还是以洋房住宅为主，商业公寓为辅；住宅去化程度较高，不乏有多个首推、加推项目有备案即开、开盘秒清的情况；一、二手市场渐复苏，9月新房均价约24875元/㎡，达历史最高，但由于库存的原因，价格仍有上涨的预期；前三季供需双升，市场步入回升轨道。

　　九月多地刷新片区纪录

　　十月拍地约四十四亿元

　　回顾9月，东莞共成功出让10宗商住地，总出让面积约44.8万㎡，总成交额约82亿元。

　　其中，有4宗为人才房用地被华为以底价竞得，其余6宗均为纯商住地。其中，洪梅、茶山、石碣、大岭山的拍地刷新了各自镇区楼面价的新记录。

　　目前10月5宗待拍地块已全部上线，涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头5街镇，总出让面积约18万㎡，总起拍金额约44亿元。

　　地块详情

　　2020WR040

　　道滘镇大岭丫村

　　该宗地位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里。

　　宗地占地面积6955.6㎡，起拍价14969万元，起拍楼面地价为10760元/㎡，最高限价为21459万元，最高楼面地价为15426元/㎡。

　　竞拍要求：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。
2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2021年11月24日前开工，在2023年11月24日前竣工。

　　3、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积8%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积1112㎡，作为安居房）

　　竞拍时间：10月20日10:00
出让方式：限价+竞安居房配建比例+终次报价

　　2020WR041

　　桥头镇石水口村

　　该宗地位于桥头中心片区西南部，莲湖路与水口路交汇处，紧邻桥头中心。

　　宗地占地面积为43085.52㎡，起拍价为62151万元，起拍楼面地价为6411元/㎡，最高限价为92605万元，最高楼面地价为9553元/㎡。

　　竞拍要求：
1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积10771.38㎡）作为安居房。

　　竞拍时间：10月20日15:00
出让方式：限价+终次报价

　　2020WR042

　　常平镇还珠沥村

　　宗地位于常平环常南路旁，位于汇景豪园及富盈加州阳光两大项目中间。

　　宗地占地面积为62924.85㎡，起拍价为144485万元，起拍楼面地价为9228元/㎡，最高限价为186008万元，最高楼面地价为11880元/㎡。

　　竞拍要求：
1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积16738㎡）作为安居房。
3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给常平镇人民政府。
4、宗地权利人须按《东莞市公交站场配建技术指引》要求，在宗地内无偿配建一个1200㎡的公交首末站，该公交首末站不纳入地块计容建筑面积。
5、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

　　竞拍时间：10月21日15:00
出让方式：限价+终次报价

　　2020WR043

　　长安镇新安社区梅园路旁

　　宗地位于位于长安镇新安社区梅园路旁的，与长安镇政府直线距离仅有800米。

　　宗地占地23099.75㎡，起拍价96643万元，折合起拍楼面地价19831元/㎡，最高限价为115614万元，最高楼面地价为23724元/㎡（剔除配建）。

　　竞拍要求：
1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积5267㎡）作为安居房。
3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1440㎡、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府。

　　竞拍时间：10月22日10:00
出让方式：限价+竞配建安居房比例+终次报价

　　2020WR044

　　大岭山镇大沙村

　　宗地位于大岭山镇大沙村，大岭山大道与大沙路交汇处，与融创松湖澜园仅一路之隔，宗地往西直线距离约1公里即达光大山湖城。

　　宗地占地38816.32㎡，起始价122971万元，折合起始楼面地价14080元/㎡，最高限价为181766万元，最高楼面地价为20812元/㎡（终次报价前）。

　　竞拍要求：
1、竞买申请人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须在宗地内配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园；
3、宗地权利人须在宗地内配建建筑面积为1500㎡（附设或独立占地）的小区肉菜市场，配建的小区肉菜市场建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。

　　竞拍时间：10月27日10:00
出让方式：限价+终次报价

　　究竟会花落谁家，让我们期待10月的拍地结果！