万博后浪来了！越秀和樾府入市在即，吹风5万+

前几天，PLUS看到群里不少网友在讨论番禺的楼盘哪里最值得买。

根据网友的反馈，PLUS总结了一下，目前番禺区大家比较关注楼盘是品秀星瀚、珠江铂世湾还有万科欧泊。

这几个楼盘中，珠江铂世湾是网友们公认最贵但也最好的，而万科欧泊则是争议最大的。

大家对于万科欧泊的分歧主要集中在它的地段、产品力以及它是二手房，价格却直逼新房几个方面。

正当大家为了“万科欧泊到底好不好”这个问题争论不休时，有一个网友却说，上面这些都是“渣渣”，在番禺买房还得看越秀和樾府。

这个越秀和樾府又是何方神圣？今天PLUS就带大家一起踩踩盘。

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番禺上新

万博CBD新盘来了

今年3月，越秀地产在番禺拿下了BA0902107、BA0902111两块地块，总价392628万元、楼面价24755元/平方米。

地块坐落在番禺大道和汉溪大道的交汇处，位于番禺核心的区域。东侧紧邻万博CBD，西侧就是长隆旅游度假区。

拿下块后，越秀地产进展神速，还不到2个月，地块的设计方案就火速获批，并命名为越秀和樾府。

设计方案显示，地块共规划了19栋17-48层的住宅，建筑最高149.9米。

项目预计将在国庆期间开盘，首推四栋是毛坯交房，不过客户也可以加钱上精装。

目前项目的销售中心尚未开放，但据说已经有不少意向客户。

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交通便利

配套完善

从位置上看，越秀和樾府条件非常优越。

项目位于整个片区的C位，夹在了万博CBD和长隆度假区中间，无论是中高端的消费、商务办公还是假日娱乐，都能在家门口一并解决。

同时，项目周边的交通也非常便利，步行到7号线南村万博站仅600多米，距离3号线汉溪长隆站大约1.7公里。

项目东侧还有在建的地铁18号线。18号线是广州第一条时速达到160公里的市域快线，目前工程已经完成了76%，最快将于2021年开通。

届时从番禺到珠江新城只要坐四个站。

除了有三条地铁线经过，地块南侧的汉溪大道距离项目仅一百米左右，就是锦绣香江公交站，目前有10条线路在运营。

三条地铁线路、10条公交线路，加上8公里外的广州南站，越秀和樾府周边的公共交通可以说非常便利了，无论是在广州市内活动还是前往其他省市都非常方便。

而且项目附近5公里内还有多条高速、快速路，在不堵车的情况下，从番禺到天河也非常方便。

在教育方面，这一片区也相当给力。项目4公里范围内有12所小学、6个中学，包括市一级的大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学。

但在医疗方面，长隆万博片区目前就显得弱了一些。

项目周边5公里虽然有不少医院，但三甲医院只有广东省妇幼保健院（番禺院区）和祈福医院。

商业配套方面，项目2公里范围内有万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体。

而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多。

除了万代广场的华润万家，楼盘周边1.5公里内还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品。

而且，未来随着周边还会有更多的商场和购物中心陆续建成，全方位满足附近居民的消费娱乐需求。

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户型解析

越秀和樾府主打改善型，首推110㎡、130㎡、165㎡、193方的四房大户型。

110㎡有两种户型，都是3+1房，2厅，2卫设计。

第一种户型在02单元。

第二种户型在04单元。

两种户型其实是镜像设计，在面积和基本结构上基本没有差异。

110㎡的户型在动静分离的处理上做得比其他户型都好，动区和静区做到了完全不干扰。

3+1房的设计，也使得无论是待客还是学习娱乐都更加游刃有余。

130㎡的户型同样也是3+1房，2厅，2卫设计，但比起110㎡的户型，各个房间和厅都要宽敞一些。

165㎡的户型是4房，2厅，3卫设计，比前两个户型多了1房，1卫。

193㎡的户型是4房，3厅，3卫设计。

与前三个户型相比，165㎡和193㎡户型不仅在面积上大了不少，在其他方面也提供了更好的体验。

这两个户型对应的是1栋、3栋和5栋，相比起2、4、6、8栋，布局密度要低很多，而且户型方正房间布局更加合理，利用率更高。而且两个户型都是一梯一户，每户都配置了7㎡的独享电梯厅，增加了生活的私密性。

此外，值得一提的是，上面提到的所有户型都是朝南户型。

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售价

越秀和樾府周边的环境总体给人感觉是不错的，位置优越，交通便利，各方面配套也基本成熟。

虽然还存在优质医疗资源较少的问题，但随着万博这一片逐渐发展起来，政府肯定也会加大医疗方面的投入。

目前万博附近有一所番禺医院在建，但目前还不清楚是不是三甲医院。

而且，在踩盘的过程中PLUS也发现了，噪音很可能会是这个项目比较大的一个问题。

临近长隆度假区，确实会给楼盘带来不少旅游经济的利好，提升楼盘的价值和租金。

但另一方面，度假区每天人来人往，游客、项目的声音都比较嘈杂，楼盘靠的那么近容易受到噪音的影响。

楼盘的东侧又靠着番禺大道，对面是CBD，也会产生一定的噪音。

因此，为了保证业主的居住体验，开发商可能需要考虑给单位加装隔音玻璃或给楼盘建隔音墙。

售价方面，目前已知越秀和樾府项目的楼面价是2.47万/㎡，预计项目售价在5万/㎡上下浮动。

如果能卖到这个价格，虽然比不上金地·壹阅府7.5万/㎡那令多数人望而却步的价格，但也超过了周边多数楼盘。

此外，越秀和樾府周边虽然楼盘不少但大多都是二手房，新项目基本也都是写字楼。

项目周围方圆2公里内住宅新盘只有寥寥几个，大多都在长隆度假区或万博CBD北边。

虽然和樾府南边紧挨着的就是锦绣香江，各方面区位条件与越秀和樾府都相近，也有三地铁线路、长隆度假区和万博CBD的加持，而且均价才4万出头。

但考虑到锦绣香江的楼龄已经超过十年，小区内部的设施、建筑相对都比较老旧了，PLUS认为即使越秀和樾府卖5万/㎡以上也还是有竞争力的。

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