顺德迈进RBD时代，变身大湾区流量入口

璀璨的CBD，是城市商业化的象征，吸引众多企业安营扎寨，驱动城市发展。

这里的高楼大厦鳞次栉比，街道车水马龙，拥挤的环境并不宜居。而且，高昂的房价迫使白领远距离通勤，昼夜人口差大，夜间消费活力不足。

人们很快发现，CBD未能满足城市文化、城市旅游等更高层次的休闲需求。随着时代发展，社会生活变迁，衍生出另一种新型发展模式：RBD。

所谓RBD，即“旅游商务区”，是集商务、商业、住宅、购物、娱乐为一体的城市休闲区域。

| 北京王府井大街（来源：视觉中国，已获授权）

纵观国内一线城市，RBD所在地，通常是拉动地方经济和旅游发展的增长点。

·北京王府井大街，历经元明清民国四代演变，享有“北京商业第一街”、“东方香榭丽舍”之美誉，节假日客流量超过120万人次。

·上海城隍庙，坐落于上海最繁华的豫园景区，历经近600年风雨沧桑，如今，它已成为游客抵达上海的必去景点、老上海的文化符号。

| 上海城隍庙（来源：视觉中国，已获授权）

·广州北京路，占据城市中轴线的“千年商道”，不仅保存了无数岭南特色骑楼、老字号商铺，还诞生全国第一个灯光夜市，高峰客流量70万人次。

历史文化，是一座城市的灵魂。RBD通过深挖历史文化资源，以现代商业模式重塑城市空间结构，优化人口布局，推动城市多元化发展。

如果说CBD是白天繁忙的8小时经济圈，那么RBD就是一个24小时的不夜城，是城市财富的永动机。

每一座超级城市，都有属于自己的RBD，这是一城魅力之所在。

万亿时代，催生顺德最强GDP

RBD的形成过程，讲究先天基因，没有一定历史文化积淀的城市，不敢奢想。

佛山，“肇迹于晋，得名于唐”，是四大名镇之一，文化底蕴深厚，拥有发展RBD的先天优势。

如今，佛山跃居“新一线城市”、“国家创新型城市”，又与广州组成全国首个“双万亿”同城化组合，化身大湾区流量入口，迎来前所未有的历史机遇。

| 顺德城市景观鸟瞰图

对于佛山来说，随着城市能级提升，RBD是引领城市发展的必然趋势。

但是RBD的选址极其严苛，必须具有无可挑剔的地段，著名历史文化街区，稳定可观的人口流入，以及政策导向支持。

那么放眼佛山，哪里是诞生RBD的沃土？经济实力雄厚的顺德，率先给出了答题思路。

2019年，顺德发展规划和统计局出台《大良旧城中心片区控制性详细规划批后公布》，将大良老城区逾129万㎡土地纳入其中。

规划明确指出，该片区定位为：综合商贸、文化、旅游与居住等功能的，广东省著名的岭南历史文化特色历史街区，佛山重要的旅游商务区（RBD）。

剑指大湾区，大良RBD的底气在哪里？

首先，大良是顺德人口最密集的板块，片区内历史景点众多，如清晖园、华盖路步行街、钟楼公园、宝林寺等，自带流量。

华盖路步行街，拥有800多年历史，是顺德唯一的商业步行街；清晖园，是岭南四大名园之一，也是国家4A级景区，节假日客流量突破10000人次。

| 大良清晖园实景图

其次，随着未来蓬莱路扩宽成主干道、佛山地铁3号线开通，两大站点（大良站、东乐路站）接驳，该片区交通路网大升级，将迎来更广阔的发展空间。

三旧改造，腾笼换鸟，盘活土地资源，大良RBD腾飞在即。

华盖路RBD，城市价值助燃剂

面对喷薄而来的利好，顺德紧接着出台了《华盖里片区改造提升方案》，提出将原地保留、原地修缮大部分建筑，还原街巷韵味、讲述顺德故事。

青砖黛瓦，镬耳山墙，仿古街巷，奏响岭南文化乐章，令人流连忘返。

① 华盖路RBD设计规划图

② 华盖路RBD设计效果图

随着华盖路RBD建设，将吸引巨量旅游人群，拉动餐饮、购物、住宿等消费需求，创造新的财富价值。

比如北京王府井大街，2012年启动扩容时，周边房价约4.3万/㎡，如今房价已上涨至16万+/㎡，涨幅高达272%。

又如上海城隍庙，近20年来经历3次修缮，稳居长三角顶流，片区房价已攀升至10万+/㎡，涨势惊人。

肉眼可见的城市红利，这就是RBD的魅力所在。

我们还注意到，随着RBD发展成熟，公寓产品与住宅产品价格相差无几，而前期入手门槛低，投资价值更可观。

北上广房价已然高不可攀，但顺德城市价值重塑的机会，还摆在我们面前。

RBD核心地段，崛起180米新地标

风起云涌之际，一个重磅项目进入我们的视野。

顺德恒大中央广场，择址大良城芯RBD，以180m云端姿态，打造36万㎡高端城市旗舰综合体，重塑城市天际线。

| 项目效果图

每一座城市，都有自己的封面地标建筑，如广州侨鑫汇悦台、上海汤臣一品、深圳湾1号等，都凝聚了一城荣耀。

对于大良RBD来说，顺德恒大中央广场的出现，恰如画龙点睛般意义非凡。

华盖路步行街、清晖园等古迹，是RBD沉稳深邃的一面；而项目则赋予其摩登大气。当传统文化与现代艺术手法碰撞，将迸发出无限可能。

| 项目效果图

承载着众多期望，顺德恒大中央广场给市场带来了惊喜，无论是交通区位、生活配套，还是产品本身都让人眼前一亮。

（1）烫金地段，双地铁加持

首先，项目占据大良RBD核心地段，眼前是繁华数百载的历史街区，身后是百年长青的红岗山脉，藏风纳气，无可挑剔。

摊开大湾区版图，其正位于几何中心，集“双地铁、双城轨、四高速、四快速”多维立体路网，牢牢把握顺德的经济命脉。

| 项目交通区位图

对于城市发展而言，地铁就像财富纽带，随时带来价值三级跳。项目坐拥佛山3号线（在建）、11号线（规划）双地铁利好，价值飙升在望。

此外，还有广珠城轨、肇顺南城际轻轨（规划）、广珠西高速等，无缝接驳大湾区各大主要城市。

| 轨道交通示意图（来源：视觉中国，已获授权）

（2）享超级文旅IP辐射，四大商圈环绕

除了便利的交通，超级文旅IP带来的商业辐射效应，也不容小觑。

顺德华侨城欢乐海岸PLUS开业近一年，累计客流量达900万人次，每逢节假日旅客数量有增无减。顺德眼摩天轮、欢乐时光游乐项目、玛雅海滩水公园等，成为大湾区网红打卡点。

| 欢乐海岸PLUS（来源：欢乐海岸PLUS官微）

广阔的文旅前景，催生庞大的旅游消费和住宿需求。

数据显示，2019年顺德全年旅游收入超182亿元，比上年增长6.5%；全年接待游客1851万人次，其中过夜游客上涨20.7%。（数据来源：顺德统计局）

示意图（来源：视觉中国，已获授权）

站在风口之上，顺德恒大中央广场正振翅高飞，扶摇直上九万里。

项目2公里范围内，有3间四星级酒店，日租金500元/晚起步，超30间整租酒店式公寓，月租金约55元/㎡起，紧追一线城市水平。

不仅如此，项目周边还有华盖路步行街、大润发、印象城、大融城等四大商圈环绕，随时满足一站式消费。

（3）约43-146㎡百变LOFT，9字头任选

大良RBD繁华旺地，人口不断涌入，消费与居住需求节节攀升。

据了解，项目在售建面约43-146㎡百变LOFT，层高约4.5米，可做双钥匙设计，灵动布局，一城繁华景致尽收眼底，满足商旅、办公需求。

创意办公户型示意图A

创意办公户型示意图B

创意办公户型示意图C

更棒的是，项目配备国家一级资质恒大金碧物业，提供24小时贴心物业服务。

优越的地段，丰盛的配套，无可挑剔的产品，吸引大批投资者蜂拥而至。

项目销售中心人气爆棚，接待区、沙盘区、洽谈区，每一个角落都上演“人从众”，引燃十月佛山楼市。

值得一提的是，国庆期间，项目推出限时促销优惠，全场单位9字头任选，抢占顺德最强RBD，抄底正当时！

常言道，选择比努力更重要。放在房地产行业更是如此，看准了风口，就应该赶在价值爆发前夜出手。