未来房价该如何走？马光远给出3大预测，让炒房客心生忧虑

很多人都十分关心楼市未来的发展，但是不同的人对楼市的期待不同。需要买房的人当然希望房价下跌，房价下跌买房就会变得很轻松；炒房客自然希望房价上涨，只有房价上涨，他们的投资才能获利；而对于买了房子自住的人来说，房价涨了自然是高兴的，房价平稳也乐于接受。

未来楼市到底该如何走？我相信这个问题困扰了很多关心楼市的人，近期马光远对未来的楼市进行了3大预测，相信可以帮助很多人更好理解未来房价的走势，我们下面就来看一下马光远对楼市的3大预测。

第一大预测：“三无”城市的投资时代已经结束。

去年马光远有一个观点我是比较认同的，就是3个20%理论，这个理论是这样说的：未来只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市有投资价值，城市中只有20%的房子才真的值钱。

马光远的态度很明确，未来大多数城市的房子是不适合投资的，买房一定要看城市。当然“三无城市”的房子就更加没有投资价值，我们先看一下“三无城市”都是哪3类城市。

01远离城市群的城市。

以前我一直建议大家购买城市群的城市，当然一定要选择比较有发展潜力的城市群，比如长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群等等。如果一个城市远离城市群，那么这个城市未来的发展潜力就很小，中国城市未来的经济发展热点区域还是会集中在城市群的，而经济和楼市本身就是正相关的，只有经济发展水平比较高，楼市才能有好的发展。

02无区位优势的城市。

区位优势的决定因素很多，大多数人认为区位优势仅仅就代表地理位置，事实上并非如此。一个城市的区位优势主要由自然资源、劳动力、工业聚集、地理位置、交通等多方面决定的。

一般来说有区位优势的城市，经济发展都不会太差，对人口也会有一定的吸引力，这样的城市楼市有一定的发展潜力，但是如果没有任何的区位优势，就意味着城市的发展没有潜力，人口也可能是不断流出的，这样的城市房子是没有什么投资价值的。

03经济发展缓慢或者倒退的城市。

有些城市虽然经济发展水平很高，但是经济发展潜力不大，甚至有可能会发生经济倒退，这样的城市的房子也没有投资价值。比如天津、大连等城市，这些城市都算是比较发达的城市，但是这些城市的缺点也很明显，就是经济发展滞缓，这样的城市楼市可能会走下坡路，天津的房价从2017年开始就已经慢慢下跌了。

对于这类城市我们一定要谨慎，不要看到城市经济发展水平很高就盲目相信买房，有时候经济的发展水平和经济发展的潜力并不画等号。

第二大预测：北京和上海的房价还会反弹，深圳房价已经透支，东莞或成为楼市新的热点区域。

在马光远看来，北京上海的房子永远都有升值空间，并且由于近几年北京上海的房价一直被压制，所以未来北京和上海的房价有反弹的可能。对于这个预测我并不太认同，我认为北京上海近几年房价稳定是因为楼市调控的力度比较大，房价想要反弹只可能放松调控，但是按照下半年楼市调控的情况来看，楼市调控是不断收紧的，北京和上海的楼市调控也不大可能会放松，所以就目前的情况来看，北京上海的房价应该会长期保持稳定。

上半年深圳的楼市确实过于火热，在7月的时候，深圳出台了史上最严厉的调控，被称为是长沙楼市调控的升级版，在这种局面下，深圳的房价估计要慢慢平稳下来。按道理深圳的楼市调控收紧，确实有可能导致深圳楼市的火爆转移到东莞，成为新的楼市热点区域，但是深圳楼市调控升级之后，东莞也跟着进行楼市调控升级，因此我认为东莞成为楼市新的热点区域的可能性还是不大的。

第三大预测：楼市严控政策只会在极个别城市，全国收紧基本不可能。

经济学家马光远认为，类似深圳这个很严的楼市调控只会出现在很少的城市，楼市调控全面收紧是不大可能的。这个观点我是基本认同的，下半年楼市调控的力度确实很大，但是我们分析一下就能发现，楼市调控比较严的城市都是今年楼市很火热的城市，比如深圳、南京、东莞、宁波等城市。

现在全国的楼市并不火热，大多数城市的楼市还是相对比较平稳的，只有少数城市的楼市局部过热，也只有少数几个楼市局部升温的城市需要收紧楼市调控。当然也不要期望楼市调控会放松，按照目前楼市调控的情况来看，放松调控是基本不可能的。

可以确定的是，未来楼市的调控应该更具有针对性，相比于全面收紧调控，更好的楼市调控方式就是哪里的楼市火热就调控哪里，有些城市的楼市本就处于寒冬，就没必要再收紧调控。

马光远3大预测让炒房客心生忧虑

根据马光远对楼市的3大预测，未来的楼市还是以平稳为主的。当然有楼市遇冷的区域，比如上文中介绍的“三无城市”，这些城市因为地理位置、经济发展水平、人口等原因，房价大概率是要走下坡路的，还有一些楼市火热的城市，但是随着下半年楼市调控的局部收紧，这些楼市局部火热的区域也慢慢稳定下来。

这正是炒房客忧心的地方，我们都知道炒房客是盼着房价大幅上涨的，如果房价平稳或者下跌，对于近几年接盘的炒房客来说，基本上是要赔钱的。现在可以确定的是，房价大涨基本是不可能的，即使有楼市火热的区域，也会因为楼市调控的收紧，房价慢慢稳定下来，当然也有一些炒房客买到了“三无城市”的房子，那就更没有挣钱的可能。总体来说，马光远的3大预测让炒房客看不到挣钱的希望。

总结：马光远对未来楼市的三大预测，我认为还是比较合理的，大多数观点都是符合现在楼市局面的，当然也有一些比较勉强的观点。对于以上的观点，大家怎么看呢？欢迎加入到讨论中来。