65个盘！东莞国庆看房指南，南部潜力9镇，来啦来啦！

　　双节将至，8天长假，大家期待已久的看房指南来了！

　　房视君加班加点整理，楼盘电话打爆，爆肝做表格，终于把目前东莞在售主力盘都盘点个遍，请查收~

　　不过如果你以为这就是重点，那就错了。

　　主力在售楼盘盘点只是前菜，更精彩的还在后面，不要错过。

　　看在房视君这么费心的份上！点赞、在看、评论、转发，安排一下呗！

　　废话不多说，上数据！

　　SEP

　　65盘

　　够你看足8天

　　本文所有楼盘价格信息，来源于房天下、贝壳、楼盘销售；备案、网签数据来源东莞市住房和城乡建设局。

　　话不多说直接看图。

　　据不完全统计，这个“银十”多达65盘可看。

　　松山湖片区占领首位，共21个楼盘；其中，寮步有11个楼盘。

　　东南临深片区15个楼盘，排名第二；滨海湾片区13个楼盘，位列第三。

　　SEP

　　东莞南部9镇

　　均价最大差18091元/平

　　重点揭晓！

　　最近几天，东莞南部9镇要对接和融入深圳先行示范区的新闻全网刷屏，想必目前大家最感兴趣就是这9个镇区的楼市情况。

　　房视君“对症下药”，就从此入手，绝对的重点！

　　01

　　滨海湾片区：虎门

　　今年内涨幅不大

　　先来看看8月虎门洋房网签均价，25587元/平，环比上涨4.9%。

　　今年虎门洋房网签均价高点在2月，为34197月/平，当月虎门成交少，仅为0.19万平，应该是高价盘成交拉高镇区均价导致。

　　截至8月底，今年内虎门房价上涨曲线整体趋于平缓，与1月数据比，上涨4300元/平，涨幅20%。

　　虎门目前在售新盘5个。

　　1、华侨城云麓台，目前仅剩2、5号楼，共计128套房源，预计12月加推。该项目热度一直高涨，抢货架势惊人。

　　2、众筑滨海中央，样板房已开放，但开盘时间暂定，国庆可以期待一下。

　　3、融创云玥臺，上周备案109套洋房，均价28529元/平，建面约90-100平精装3房，目前诚意登记中。

　　4、丰泰湾区风华世家，目前仅剩1、6栋，参考均价28000元/平，加推时间待定。

　　5、虎门印象，9月初加推过一轮，目前在售货量不多，但后续还有加推，可以趁着国庆先去了解一波。

　　三盘指路：

　　根据贝壳网数据，虎门上周（9月18-9月24，下同）二手房挂牌均价为25771元/平，成交均价为19299元/平，环比下跌-13.2%，同比去年上涨18.4%。

　　上周虎门二手房销售集中在太平广场、黄河中心商圈。

　　02

　　滨海湾片区：长安

　　8月均价全市排名第二

　　长安8月洋房新房网签均价为36468元/平，仅次于东城，环比上涨5.6%。

　　前8个月，长安网签均价曲线稳健上涨，与1月份相比，上涨6525元，涨幅为21.79%。

　　目前长安在售项目仅有3个，且剩余房源已经不多，面对国庆，显得力不从心。

　　1、龙光江南大境，参考均价37000-42000元/平，作为今年片区热点盘，备受关注，目前货量已经不多。

　　2、首铸御峰华庭，参考均价35000-38000元/平，项目占地面积较小，加上推货火爆，剩余货量已经不多。

　　3、万科臻山府，莲花山脚下，豪宅定位新盘，一直备受市场瞩目，营销中心早已开发，但开盘时间一直未定。

　　目前别墅备案34套，均价48892元/平。

　　三盘指路：

　　长安上周二手房挂牌均价为29626元/平，环比微涨0.2%；

　　成交均价35717元/平，环比上涨27.1%，同比去年上涨66.6%。

　　上周长安新区成交两套，均价31652元/平。

　　咸西成交1套，38554元/平。

　　中心区成交1套，40115元/平。

　　涨幅最高的前三个小区分别为：

　　城中四季：挂牌均价33780元/平，环比上涨2.6%。

　　锦江花园：挂牌均价23779元/平，环比上涨2%。

　　桃李花园：挂牌均价21046元/平，环比上涨1.8%。

　　03

　　松山湖片区：大岭山

　　8月均价首破3万大关

　　8月洋房新房网签均价为30643元/平，首破3万大关！环比上涨7570元/平，涨幅为32.8%。

　　7月大岭山推货量少，成交仅0.55万平，成交均价为今年目前最低点。

　　截至6月底，今年大岭山网签均价在25500-26500元/平上下波动，并无较大变动。

　　经历7月低点后，触底反弹，直奔3万，实现跳涨。

　　追其原因，8月松湖碧桂园天钻成交175套，拉高区域成交均价。

　　9月大岭山一宗迷你商住地遭开发商争抢，楼面价破新高，加上松湖碧桂园天钻加推，松湖碧桂园三期、万科汉邦松湖半岛备案，9月新房网签均价应该持上涨趋势。

　　土拍指路：

　　目前区域内在售新盘仅有3个！

　　1、松湖碧桂园·天钻，9月19日加推1、2号楼，主推建面约95-140㎡精装3-4房，均价30000-34000元/平。

　　据销售人员表示：“备案274套，均价33000元/拍，当天就清了2/3。”

　　2、松湖碧桂园三期，上周已备案洋房366套，备案均价31565元/平，目前项目诚意登记中，主力户型为建面约85-125㎡精装3-4房，抢十诚意满满。

　　项目指路：

　　3、万科汉邦松湖半岛，上周备案洋房198套，均价32690元/平。

　　备案建面约75-143㎡精装三至四房，开盘时间待定。

　　项目指路：

　　大岭山二手房挂牌均价为28228元/平，环比上涨0.7%；

　　成交均价26131元/平，环比下跌-7.7%，同比去年上涨45.6%。

　　近期均价涨幅最高的小区是新世纪领居B区，挂牌均价28537元/平，环比涨幅7%；

　　紧接是景泰中央银座，挂牌均价26271元/平，环比涨幅1.8%；

　　凯东新城，挂牌均价23762元/平，环比涨幅1.1%。

　　04

　　松山湖片区：大朗

　　今年内涨幅不大

　　8月洋房新房网签均价27825元/平，环比上涨3079元/平，涨幅为12.4%。

　　截至8月底，今年网签曲线中，呈下降的月份多过上涨。

　　前7个月，大朗洋房成交数据不容乐观，7个月合计成交仅有3.93万平。

　　8月成交暴增，共计4.22万平，397套。

　　得益于安华香蜜松湖推货，签约364套，网签均价28800元/平，拉高镇区均价。

　　目前大朗在售项目有3个，但其中有两个已处于尾盘在售状态，一个待推。

　　1、安华香蜜松湖，目前无余货在售，后期将加推5号楼，很有可能高于8月推货均价，3万+可能性很大。

　　2、碧桂园万象松湖，公寓产品，目前货量不多。

　　3、松湖豪庭，尾盘在售中。

　　上周大朗二手房挂牌均价24051元/平，环比下降0.4%；

　　成交均价22954元/平，环比上涨57.1%，同比去年上涨48.4%。

　　大朗目前热点二手楼盘为：

　　凯悦美景，成交均价15870元/平。

　　大朗碧桂园，成交均价21554元/平。

　　海杨城，成交均价7035元/平。

　　涨幅最高的二手楼盘前三名为：

　　碧辉园首座：挂牌均价36045元/平，环比上涨3.1%。

　　海杨城：挂牌均价11233元/平，环比上涨1.9%。

　　大朗中心花园：挂牌均价14500元/平，环比上涨1.7%。

　　05

　　东南临深片区：黄江

　　更具临深基因

　　在行政划分上，黄江属于东部产业园片区，但从地理位置、房价上显然更具临深基因，因而房视君将其放在临深片区内。

　　8月网签均价为26346元/平，为大朗今年内最高点，环比上涨6628元/平，涨幅为33%。

　　黄江今年网签均价中，仅有6月、8月均价突破2万，其他月份则在18000-20000元/平间上下波动。

　　目前黄江在售楼盘3个，值得期待。

　　1、富基云山湖镜，国庆当天营销中心开放，黄江全新楼盘，建面约99-125平精装3-4房，想要了解项目的朋友可以趁此机会去看看。

　　项目指路：

　　2、和光尘樾，9月28日项目新备案250套房源，均价31778元/平。目前项目诚意登记中，预计10月11日加推1、2、6、7号楼。

　　3、中泰峰境，目前在售状态，均价26500元/平，后期还将加推26、27号楼。

　　上周黄江二手房挂牌均价为26704元/平，环比上涨0.8%；

　　成交均价21221元/平，环比上涨41.9%，同比去年上涨30.4%。

　　区域内本周热点二手楼盘：

　　花样年江山，挂牌均价23052元/平，环比上涨8.7%。

　　金地湖山大境，挂牌均价37786元/平，环比上涨1.8%。

　　星光城，挂牌均价22224元/平，环比上涨1.4%。

　　06

　　东南临深片区：樟木头

　　临深洼地，1字头起

　　截止8月底，樟木头今年的新房网签均价曲线，有些不稳定，落起落起落起落……

　　均价高点在7月，为19802元/平，环比6月上涨2521元，涨幅为14.59%。

　　7月网签面积3.68万平，334套，为年内最高。

　　其中，新城玺樾门第推货，7月网签2.1万平，189套，参考均价为21400元/平，拉高区域均价，目前项目已售罄。

　　目前樟木头在售楼盘有5个，货量充足。

　　市场指路：

　　1、THE EMERALD星岸，在售洋房面积段为97-137平精装3-4房，均价19000元/平，即将加推新货。

　　9月30日，星岸别墅产品新备案12套，均价32657元/平。

　　2、十畝芳华里，目前公寓洋房在售中，建面约79-113平精装2-4房，均价18000元/平。

　　3、信鸿誉庭，8月中旬开盘，目前在售建面约97-121平精装3-4房，均价为25300元/平。

　　4、北大资源公馆1898，目前在售99-118平精装3-4房，均价18000元/平，项目还有公寓产品在售。

　　5、云樾半山，今年6月绍兴世合拿下地块，项目备案名已出。

　　樟木头二手房挂牌均价为16345元/平，环比上周上涨0.7%；

　　成交均价23033元/平，环比下降-1.2%，同比去年上涨96.1%。

　　区域成交热点盘前五位为：

　　翠怡花园，成交均价为10469元/平。

　　保利林语花园，成交均价为35089元/平。

　　长虹百荟，成交均价15846元/平。

　　香樟1号，成交均价17626元/平。

　　中惠香樟绿洲，成交均价18233元/平。

　　07

　　东南临深片区：凤岗

　　价格曲线一路往下

　　令人意外，凤岗是南部9镇中唯一一个，新房网签均价整体呈下降趋势的镇区。

　　8月网签均价26829元/平，环比仅微涨2.5%，与1月数据相比，下降6452元，降幅为-19%。

　　受东莞725限购政策影响、叠加区域推货少，凤岗7、8月份新房成交量和均价都低于前4个月数据。

　　目前凤岗仅有2个待售新盘。

　　1、三正鹏程上花园，营销中心和样板房预计在国庆开放，朋友们不要错过了。

　　2、世城商业中心珑寓，公寓产品，目前待售中。

　　凤岗挂牌二手房均价为30280元/平，环比下跌-0.3%；

　　成交均价为25097元/平，环比上涨4.9%，同比去年上涨4.8%。

　　据贝壳网数据，凤岗二手房成交周期为413个月，全市排名32位。

　　目前镇区均价涨幅最大的楼盘依次为：

　　三正瑞士半山，挂牌均价34736元/平，环比涨幅6.4%。

　　大运城邦益田金地艺境花园，挂牌均价37088元/平，环比涨幅2.5%。

　　龙福花园，挂牌均价19610元/平，环比涨幅2%。

　　08

　　东南临深片区：塘厦

　　8个月，微涨12%

　　截至8月底，塘厦今年新房网签均价十分“稳定”，1月均价22454元/平，8月25183元/平，上涨2729元/平，涨幅12%。

　　指路：

　　值得注意的是，今年以来，塘厦新房网签量一直位列前茅，每个月成交都不少。

　　8个月合计成交28.69万平，2626套，全市排名第一！

　　一副没有受东莞725新政影响的既视感。

　　塘厦目前在售楼盘有4个，但剩余货量很少，也无纯新盘推出。

　　1、春晖国际城，目前在售建面约95-166平洋房，均价在30000-34000元/平，货量已经不多。

　　2、奥园观澜誉峰，目前仅剩十余套。

　　3、星河时代花园，公寓产品尾盘在售中。

　　4、万科棠樾，预计十一假期后加推，待定中。

　　项目指路：

　　塘厦挂牌二手房源均价为32854元/平，环比上涨0.7%；

　　成交均价25015元/平，环比上涨39.6%，同比去年上涨38.4%。

　　塘厦的二手房成交周期也比较长，88个月，全市排名27位。

　　目前均价涨幅楼盘TOP3榜依次为：

　　新世纪亦居，挂牌均价33140元/平，环比涨幅为26.5%。

　　金地博登湖，挂牌均价41412元/平，环比涨幅为11%。

　　盈峰丽骏豪庭，挂牌均价17268元/平，环比涨幅为5.7%。

　　09

　　东南临深片区：清溪

　　年内整体无太大波动

　　本年度清溪新房网签均价在18000-19500元/平之间上下波动，整体均价并无太大变化。

　　1月网签均价为18247元/平，8月19342元/平，上涨1095元，微涨6%。

　　清溪目前在售项目几近无的状态。

　　1、金色半山，清溪纯新盘，目前待售中，推货时间待定。

　　2、清溪润溪山，目前仅有别墅产品在售，均价33000元/平，货量也已不多。

　　清溪二手房挂牌房源均价为21685元/平，环比涨幅为1.7%；

　　成交均价为12000元/平，环比下跌-34.6%，南部9镇中成交价最低，成交跌幅最大的镇区。

　　值得庆幸的是，清溪二手房成交周期仅为28.3个月，全市排名第七。

　　目前挂牌房源较少。

　　目前东莞南部9镇多处于无盘可看状态，纯新盘极少，在售项目货量也不多，想要扫货，还是有点难度。

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　　知道应该怎么看房了吗？

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