甪直，园区外溢第一站，产业蜕变下未来……

2018年，甪直镇推出了自己的整体规划，分“一核、一带、两轴、五区、多点”布局结构。

其实，用笔者朴素的眼光来看，甪直大体分为两大片区就可以了。以常嘉高速为分割，西侧是产业园区，东侧是生活老镇。

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西侧的产业园区以桑田岛为源头。

桑田岛业已建成以协鑫、华为等大企业为重点，配套生物医药园、科创园、纳米城等园区的高科产业集群，这是甪直下决心做产业园区的底气所在。

华为研发中心·苏州

据悉，单单华为便规划1.2万员工，整个桑田岛未来预计引进数万人，而区域本身从未有宅地拍出过，自然而然，距离最近的甪直将承接这部分客群的居住需求。

虽然目前甪直的产业园区还停留在以前的工业时代，路边随处可见食品厂、染色厂、塑胶厂...... 但是很多工厂已经停工，后续会拆迁变更为商业或住宅用地，甪直政府在大力推进退二进三，城市建面不断革新。

我们也能看到一些新的改变，如甪直实验小学已经投入使用。

南山维乐城开业后为区域补充了商业缺陷。

近些年片区内已经有南山维拉、阳光城丽景湾陆续交房，旭辉和风同样在火热建设中，印江南在售，还有卓越湖东未来待入市，上月碧桂园刚刚拿了一宗宅地。住宅建面正在以肉眼可见的速度翻新。

印江南

保利、南山、碧桂园三家联合开发，甪直第一个5G社区，板块内唯一在售新房......印江南的标签很多。

项目共计16栋住宅，层高11F-18F，1107户。分为两期开发，一期毛坯交付，二期装修交付。

共有90平、115和140㎡三种户型，价格在2.3万元/㎡左右，据现场销售介绍，毛坯房源已经几乎卖完，下个月便准备交房。

90㎡小户型也已经售罄，目前只有带装修115和140㎡，同样是准现房，过年前可能交付。

小区内打造了两条景观带，已公开的一条景观带为中式江南园林风格，另一条以儿童乐园为主，暂未开放。

园林风格的景观做的十分漂亮，小区内部几乎都已经封顶，道路还在修缮。据观察，楼间距约在40米上下，采光有保障。

卓越湖东未来

卓越项目位于印江南南侧，现场已动工，售楼处即将开放，入市时间未知。据悉，规划建设面积约95-125m，装标成本≥1200元/m，有中央空调。

成交楼面价11627元/㎡，未来售价可能在2.4万元/㎡。项目将打造25栋住宅，由9栋11F小高层，16栋21-25F的高层组成。

碧桂园地块

地块内住宅需为全装修住宅，装标不低于1200元/m；建筑高度不低于45米住宅，也就是说或将打造15F的小高层产品。

单套户型面积不得低于100㎡，定位偏刚改社区。

在二手市场上，区域内次新房为南山维拉和阳光城丽景湾，挂牌均价到达2.2-2.3万元/㎡，与新房持平，南部稍老一些小区如陶浜花园等，均价1.8万元/㎡。

据贝壳网

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过了常嘉高速，仿佛进入了另一个世界。甪直老镇没有太多厂房，街道环境整洁，人气充足，商业较多。古镇宁静，抚慰人心。

甪直古镇·华灯初上

甪直唯一一所大型综合医院——甪直人民医院，位于古镇南侧。

镇区内有多所商场，中翔广场甪直Mall位于甪直镇机场路与甫澄北路交叉口，占地广大，经营状况一般。

万嘉生活广场坐落于古镇中心，于2016年开业。设施环境良好，品类齐全。

甪直富力都商业广场和麦稻星光商业广场也是区域级新商业，满足基本生活需求，整体经营状况一般。

令人欣喜的是甪直政府在积极 引进大型商业，预留了土地，匹配蓬勃的楼市发展。曾在寒山闻钟给出具体回复：

商业区主要有五处分布，一处在甪直大道与甪胜路交接处，一处在淘浜湖南侧，一处在海藏路与甫澄路交叉口周边，第四处在甪直大道与甫澄路交叉口周边，第五处为晓市路商业街。

甪直最好的学校叶圣陶实验小学同样位于镇中心，周边小区都是甪直溢价最高的学区房。

相比于产业园区板块的房源供应还算充足，未拍宅地众多，老镇区称得上寸土寸金。目前在售的甪澄时光花园和荣盛甫上占据黄金位置，望湖玫瑰园处于边界，且无待售宅地了。

甪澄时光花园

中翔商务广场与叶圣陶小学之间，甪直大道旁，甪澄时光的地理位置绝佳。

小区已经基本建设完成，据销售介绍目前小户型早已售罄，104㎡还有底楼，126㎡也只剩下5楼以下和顶楼，因叶圣陶小学的教育利好和路劲产品加持，销售速度很快。

整个小区临近交房，主题建设和内部绿化基本完成，身临其中，明显感觉到这是一个偏改善的社区，在周边住宅中脱颖而出。

楼间距非常大，高层社区一般间距只有四十米上下，而甪澄时光最小间距目测五十米，后三排之间甚至宽达约六七十米。

甪澄时光带装修交付，目前126㎡总价约280万上下。

荣盛甫上

荣盛是一家河北起家的千亿级别开发商，目前位列中国房企30强，荣盛甫上是该房企首入苏州的标杆产品。

项目位于旭辉和庭隔壁，是整个甪直少有的带装修洋房社区。

小区定位高端改善，装修包含格力中央空调、博世地暖以及净水系统，连走廊过道都采用的全地砖、墙砖铺设。

社区自带地下会所，包含健身房、书吧等。

目前项目主体接近封 顶，建筑面积约109-127㎡，备案均价2.45万元/㎡。

望湖玫瑰园

荣盛甫上和甪澄时光大概都会被划分到叶圣陶实验小学，而望湖玫瑰园相对偏离镇中心，位于澄湖边上，旁边也有一所叶圣陶小学金澄湖校区，居住环境和教育质量都不差。

目前最高已建到3-4层左右，地块西侧是碧桂园凤凰岛小区（二手房，别墅，1.8-2w/㎡），东侧、南侧临河。

项目由吴中地产打造，19栋洋房住宅，总层高9-11层，全部是带装修交付（含中央空调，新风系统）。

备案均价19466元/㎡，甪直最低价，建筑面积约92-130㎡。

项目即将入市，除了开发商品牌一般，地理位置较远一些，不失为一个极具性价比的改善盘。

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生活在苏州其实不大容易的。

前些日子，笔者和好友吃了顿烧烤，席间谈到定居的问题，一脸愁容。

他从德州来到苏州，独墅湖边工作四年，勤勤恳恳攒了一笔钱，终于鼓起勇气准备买房，要求不高，尹山湖附近，首付60万有个小三居。

谁曾想去年一波暴涨，化为泡影。

家里又催结婚，回去相亲的时候，他想着干脆就不漂了，在老家不背贷款，消费低，一辆小车旅旅游，日子很轻松。

“可是不甘心啊，这一眼看到头的生活。”

于是推杯换盏，酒过三巡，宣称自己妥协了，先买到甪直，必须扎根苏州......然后呼呼睡去。

桑田岛·夜

心有戚戚，去年的房价大幅普涨，很多新苏州人承受不住离开，也有很多人咬咬牙继续留下，园区工作者尤是。

甪直作为园区外溢第一站，承接了太多这样不甘心的人，因此拥有了太多优秀的人才，目前甪直政府在退二进三的大背景下阔力规划，未来腾笼换鸟之后，一座繁华新城就在不远的未来！