深圳楼市：这个新盘怎么样了？现在还可以买吗？

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1、会员提问：你好九哥！请问你如何看远洋天著这个盘，现在价格7-9W，但是销售明确说会有装修，却迟迟不确定具体费用。我考虑的是相对南山来说，这个备案价不高，但是小区旁边又有变电站、高压线、垃圾中转站这些明显缺点，比较纠结不知道该不该去选房，还是等其它新盘，本人已婚，是首套，目前首付可以拿出400万左右。

答：会员你好。最近新盘众多，很多圈友已经开始有打新焦虑症了，既担心打到，盘不是很理想，没有参加其他楼盘的机会，又担心这个新盘不打，下个也不一定能打中，最后两手空。首先每个盘多少都是有优缺点的，太完美的新盘价格都不便宜，参与的人也会很多，概率自然也低，如润玺。远洋天著的优点，西丽，交通方便，配套齐全，南二外，缺点如你说的变电站、高压线、垃圾站、还有附近工业区的工业污水。如果介意的话，建议等其他新盘，具体参考内部深圳2020下半年的打新榜。

2、会员提问：您好老师。我想买650万到750万之间的。看过龙华的三房两卫，最终决定在南山入手。汉京确悦61.68的小三房，次卧出阳台，满五唯一，朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵了，您觉得可以出手吗？想买中海阳光玫瑰的66平方小两房（送入户可改三房的那种户型），可是现在没有放盘的。而且估计要750万左右了。您觉得这个价位可以年前入手汉京61平的，还是等等中海阳光玫瑰69平的呢？谢谢。

答：会员你好，单价差不多的话，纯投资就买汉京确悦。虽然有货柜车噪音问题，但深圳这种昂贵的城市，居住功能高于一切，三房秒杀两房。如果是自住，就要考虑对噪音的接受度了。虽然一直有传月亮湾大道改造，货柜车改走地下通道，但实际操作难度非常高，只能是远期目标。

3、会员提问：九哥你好，请问一下罗湖彩世界家园96平三房550万值得入手吗？对布心这片区前景怎么看呢？谢谢！

答：会员你好，罗湖布心彩世界花园，2002年的高层，有小区，有配套，近地铁，生活便利，一套户型方正，居住舒适的大三房，5.8万一平，你说值不值?至于前景，你自己心里也有数，前景好能这么便宜?

还是那句话，不要既要又要，又要便宜又要升值潜力大，没有这种好事给你捡的。不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。

4、会员提问：九哥好，我在广州科学城上班，老婆和两个孩子在深圳，我们名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州有一套房出租。现在想将惠州的房子卖掉，在深圳或者是广州购买一套500万左右的学位房居住。现在手头资金120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问该怎样配置？谢谢。

答：会员你好！从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看，深圳优于北上广。这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。

建议仓位集中在深圳，未来的发展深圳优于广州。

总价500万，关注南山、宝安2002年以后的学位品质2房。具体参考会员内部分享！

5、会员提问：九哥，我目前考虑两个小区：一、西海明珠花园，学府小学学位。二、南山豪方现代，大冲学位。这两个总价都在550万左右的2房。应该选哪个小区，升值潜力更大一些？

答：你好！目前西海明珠的价格，略低于豪方现代。

地段方面这两个盘是半斤八两，一个靠近南海大道，但可以看到深大校园的绿色；一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边会更热闹一些。

学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖。自住就选你喜欢的，投资来说这两个盘并没有特别大的差异。更多分析推荐参考会员内部分享！

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