如何判断中介是否靠谱？问这三个问题就够了

昨天有小伙伴问到怎么寻找靠谱中介的问题，今天来系统回答一下。

一、为什么中介行业口碑这么差？跳过中介可以吗？

依照目前实行的制度，在二手房买卖领域，我们几乎是离不开的中介的，不论这个行业遭受多少诟病都是如此。

为什么？

因为掌握房源信息。

二手房买卖领域，是吃信息饭的，没有房源信息，什么都是一场空。

现在的中介都是收集信息的高手，不论你发布在哪里的房源信息，正常情况，不出两分钟，手机就会被打爆。

大型的中介是有专门软件抓取各个网站的新上房源的，中小型中介一般则更多是靠人海战术，“黑猫白猫抓住老鼠就是好猫”，一切以搞到信息为主。

找到房源信息后，一手托房东，一手托客户，撮合成交即可，丰厚的佣金就到手了，至于过户跑手续，稍微大点的中介公司都是有专门后端去跑的。

大家可以看得出来，这行其实没什么技术含量，是纯粹的销售行业。

这也就是为什么大家普遍不相信中介的原因——当行业的门槛足够低的时候，什么牛鬼蛇神都是进的来的——很多人已经被糊弄怕了，形成了共识。

那么，我们是否可以跳过中介，直接成交呢？

在一些情况下，我们是可以直接联系到房东的，比如朋友同事介绍，比如看到了房东挂在网上的信息等等。

虽然如此，业内普遍的共识仍然是走中介成交。为什么呢？

1、保证安全

房产买卖是大宗交易，动辄百万甚至更多，安全是最重要的。我们需要第三方通过各种渠道帮助我们查产调，中间环节顺畅、价格协调等。

因私下成交而在房管局大打出手的新闻不时见诸报端，一旦出问题，很可能几十上百万的首付款就打了水漂，非常麻烦。

2、各种手续办理

房产买卖涉及的中间环节达数十个，一个环节出问题，都影响整体进度，而正常情况，我们可能一生也就交易过两三套房产，流程不熟悉会耗费我们大量的精力时间。

在前面文章中，我们也曾提到对应的解决办法，若和房东相识，可以找中介做代办，只出代办费用即可，按照总价的多少，一般在2000——5000之间，会省很多麻烦。

二、如何找到靠谱的中介？

现在的房产买卖已经和前些年有很大差别了。

现在一想到买卖房产，大家第一件事已经不是往中介门店跑了，而是先拿出手机，看看行情。所以：

1、打开常用的APP，找到合适的小区后，先选区域内比较好的中介，怎么确定是否好呢？以贝壳为例，如图：

最主要看哪几个因素呢？服务年限，成交记录，贝壳分，同时参考荣誉墙和客户评价。

在初步确定还不错的情况下，再联系，了解目标房源的具体信息。

我们要知道，同一个房源，即使你问的那个中介本身并没有挂这套房源，只要是他公司内的房源，那么他也可以查询到房产的具体信息，所以，不用拘泥。

特别说明一下：由于中介行业的特殊性，在很大的程度上，中介个人素质>中介公司品牌影响力。

也就是说，选择一个好中介比选择一个大型连锁中介公司更重要。

再小的中介铺里可能也有综合素质很好的中介从业者。

再大的中介连锁公司里，也有可能出现业务不精，人品一般的从业者。

而帮助我们做业务的一定是具体的个人，而不是大品牌本身。

在确定好中介后，再联系看房，当面了解具体信息等。面谈，实际做事才能真正确定一个中介是否合格，此时，我们只要问三个问题，这个和总结是否专业，靠谱就会一目了然。

2、三个问题，快速判断中介是否专业、靠谱

1）目标小区的价格区间是多少？【涉及小区户型，楼层、装修等整体情况】

2）目标户型的市场价大约多少？【涉及个人预算，装修楼层选择等】

3）目标小区成交量近几个月大约多少？【涉及小区历史成交情况】

这三个问题，其实暗藏杀机，若不是足够专业、对该小区足够了解，偏差会比较大或者根本支支吾吾回答不上来。

若我们事先做一下功课，就基本可以判定中介说的是否属实，从而确定下一步的合作计划，若各方面确实比较满意，再让他找其他合适房源即可。

3、大量筛选

业内流传的说法是“看房200套”，意思是说，我们在买房前，要看200套以后，再做决定。

这当然是个虚数，不用太过纠结，但其本质说的是，大量看房。

看的多了，什么好，什么不好，心里自有计较。

在这同时，就会大量的接触中介。

通过大量的接触，筛选踏实，专业，热心肠的中介作为长期合作对象，甚至发展成为朋友，做御用中介也是不错的选择。

遇到好中介，是买房路上的一大幸事，幸事大概率不是天下掉下来的，而是我们一定的方法过滤筛选出来的，谋定而后动，就会事半功倍，成为别人眼中的幸运儿。