购买停车位多年 业主办不了产权证

←业主称购车位数年一直无法办理产权证。

↑月珑湾小区业主提供的购车位合同。

“花十多万购买停车位，却迟迟拿不到产权证。”“物业也说办证不归他们管，业主的合法权益谁来维护？”近日，南都记者陆续收到江门蓬江区天英月珑湾小区多位业主投诉，称购买停车位无法取得产权证。

南都记者多方采访后发现，这些停车位无法办证的原因是未能按规划建设，未通过规划验收。目前，蓬江区自然资源局等相关部门已经介入处理此事。

投诉

购车位数年，至今未办产权证

日前，蓬江区天英月珑湾小区多位业主投诉称，购买了该小区地下停车位，但无法取得产权证，希望有关部门帮助他们维护合法权益。

严小姐2017年4月购买该小区地下车位，“我们买的时候只收到了收据和一份合同，其他什么都没有。对方说什么时候可以办证就通知我们”。然而几年过去了，开发商却一直没有为业主办理车位产权证。

业主李先生2015年购买的地下停车位，与严小姐不同，他手上只有一份收据，连购买车位的合同都没有。他表示，当时开发商承诺买车位之后一两年内可以办证，但是至今未办证，“开发商联系不上，我们车位的产权不知道怎么办。”

南都记者来到天英月珑湾的地下停车场看到，几乎全部停车位的上方都粘贴了车牌号码。严小姐介绍道，地下停车场里的数百个停车位已经售卖给业主，但均未能办理产权证。她说，“业主买车位交了钱，但这些车位至今都不属于我们，未来也不知道是否属于我们。”

猜测

垃圾中转站建设受阻影响确权？

南都记者发现，最早于2018年4月9日，就有市民将月珑湾小区车位没有办理确权手续问题反映至12345热线，当时的处置部门蓬江区政务服务数据管理局回复道“经调处，月珑湾小区垃圾中转站未能动工兴建，导致车位不能办理规划验收和确权（该小区车位等需与垃圾中转站整体验收）”。

蓬江区环市街道办事处、蓬江区住房和城乡建设局等多个部门在回复市民关于这些车位的反映事项时也都提到，“月珑湾小区配建的垃圾中转站未建设，导致地下车库未能确权以及通过规划验收。”

截至目前，南都记者在12345热线查询到47条关于月珑湾小区的车位确权和办理产权证明的反映事项，其中20多条为近期反映。

严小姐表示，前几年，月珑湾小区开发商要建设垃圾中转站，遭到部分业主强烈反对，导致垃圾中转站未能建设。她说，“是不是垃圾中转站一日不建，产权证就办不下来。我觉得建垃圾中转站和办理产权证不应该挂钩。”

杨先生也表示，我们希望了解清楚是什么原因导致办不了车位产权证，能不能找到其他的解决方案。“这么拖着很麻烦，钱给了，但产权不明确，以后如果发生纠纷，这十几万就打水漂了。”

疑问

何时能办产权证？至今无明确答复

李先生称，当时车位是移交到物业进行销售的，但是物业说办证的事与物业无关，“他们相互推脱让我们业主很彷徨。”

南都记者跟随业主来到月珑湾物业中心咨询车位产权证何时能办。一位汤姓负责人说，他们也不知道，答复不了业主。物业只能帮业主去跟进程序，告诉业主流程走到哪一步，但其他事不是物业去办理的。对于是否为垃圾中转站的影响，她表示不知道。她称，当时报建的规划和现在的规划不一样。此前的修改方案被有关部门退了回来，目前正在由设计院修改图纸（规划图），能不能办产权证，物业也不能给出明确的回复。

部门回应

开发商两次申请修改 图纸仍未获批

南都记者了解到，9月13日，江门市自然资源局回复市民反映时提到，“经查核，市民反映的月珑湾豪庭车位未办理不动产首次登记。”该局向项目所在地蓬江区自然资源局了解，该小区地下车库未按规划实施，故未能办理规划条件核实及竣工备案。市民反映事项属于房地产开发监督管理方面的问题，江门市自然资源局（江门市海洋局）将指导蓬江区自然资源局督促月珑湾豪庭小区开发单位按规划要求做好地下车库车位规划的整改，尽快办理规划条件核实。

江门市蓬江区自然资源局书面回复南都称，该地下车库的开发单位于2019年9月报来规划条件核实（俗称规划验收），因实施现状与核准的图纸不符，如车库内部分车位画线分布、设备用房大小等问题未符合规划条件核实要求，该局复函要求建设单位整改后再申报（整改包括修改图纸或按原批准图纸整改现场）。

回复中提到，“建设单位分别于2020年1月和5月向我局报来申请修改图纸，但两次都因为不符合要求而未获批准，之后建设单位无再向我局申请修改图纸及申请规划条件核实（规划验收）。”

回复称，建设单位若需取得产权证，必须先办理规划条件核实（规划验收）。若需通过规划条件核实（规划验收），要按核准的建筑图纸实施（整改现场）或按要求修改建筑图纸。至于什么时候能取得产权证，需看建设单位什么时候能办理规划条件核实（规划验收）以及办理其他（如消防、人防验收）和竣工备案等手续，并向不动产登记中心办理登记确权手续。

◆点评◆

被点名单位：

江门市蓬江区自然资源局

暂无得分

经了解，月珑湾小区停车位无法办理产权证的原因确实是小区规划无法验收。业主说，“垃圾中转站建设”和“停车位产权证办理”两者不应该挂钩，更不应该捆绑办理。

从目前了解到的情况来看，经多部门介入处理，这些停车位的产权证办理已经不再受垃圾中转站建设的影响，而是卡在开发商修改建筑图纸的问题上。

相关部门或许应该主动督促开发商，让其履行解决业主获得合法权益的义务。

采写/摄影：

南都记者 罗忠明

实习生 黄诗淇