不要轻易购买“两居室”，越来越多人后悔买错，以后换房真不容易

年轻人买房压力很大

如今很多城市的房价居高不下，对于很多年轻人来说，买房的压力很大。尤其对于那些在大城市奋斗的年轻人，买一套房子要一两百万甚至几百万，对于很多刚刚毕业的年轻人来说，估计连首付都凑不够，即使东拼西凑弄够了首付，也很难还得起每个月好几千的房贷。

我们简单来估计一下大城市的买房压力：房价均价1.2万每平米，一般买100平米的房子需要120万，首付36万，贷款84万。一般来说大多数人都选择30年分期等额本金（等额本利息相对较少），房贷利率就按照基准利率上浮15%，最终每个月还款6638元，当然等额本金的方式还款的话，以后每个月的还款时递减的，需要支付利息77.7万，相当于还款总额为161.7万元。

首先是36万的首付，如果年轻人省吃俭用，一年能省下3万元，基本上需要12年才能攒够首付，考虑到通货膨胀，12年后估计36万估计已经买不起房子，即使房价真的没有变化，首付也可以弄够，每个月6638元的房贷该怎么办？我相信大多数年轻人的工资都低于这个数，也就是说不吃不喝都还不起房贷，现在的年轻人的买房压力还是很大的。

不要轻易购买“两居室”

有些年轻人因为买房压力太大，实在是买不起100平米以上的大房子，于是选择小居室的房子，当然也有人为了省钱选择买“两居室”的房子。两居室的房子一般面积比较小，最小的“两居室”的房子只有30平米，一般来说两居室的房子在50平米大于70平米之间比较合理。如果年轻人选择买50平米的两居室，首付只需要18万，每个月的房贷也只有三千多，我相信对于大多数年轻人来说，虽然压力有点大，但是勉强可以接受，如果是夫妻双方一起还贷款的话，基本上没有什么压力。

尽管这样能给年轻人减轻很多负担，但是我不建议年轻人买“两居室”的房子，主要有以下3个原因。

01两居室不够住。

如果只有夫妻两个人，两居室的房子是够住的，夫妻双方住一个房间，空出来一个房间刚好备用，如果家里来了客人可以招待客人，父母来了也可以暂住一段时间，看起来还是可以的。但是如果有了孩子就会不一样，孩子也需要一个房间，这样就没有备用的房间，总不能让客人来了住客厅。

事实上两居室的房子是不适合家庭居住的，如果个人居住是可以选择两居室的，对于一个家庭来说，最好还是选择三居室，两居室的房子是真的不够住。

02换房不容易。

有些年轻人是这样认为的，没钱的时候可以先选择两居室的房子，等未来有一定的经济实力，可以选择换房。看起来这种打算还是可以的，事实上这种想法是不可行的，因为对于两居室来说，房子很难卖出去，房子没法卖出去，该如何换房呢？

换房难主要有两个原因：首先现在二手房真的很难出售，如今的二手房市场真的面临有价无市的境况，看看各大城市二手房的挂牌量就能知道，现在的二手房真的很难卖，另外两居室的房子本身就不受欢迎，买两居室房子的人群也很少，可能会面临无人接手的情况。

03两居室的房子升值空间小。

现在房价普涨的时代已经过去，未来能够升值的房子是有一定优势的，一般来说三居室的房子是大多数人的选择，如果城市不错地段不错的话升值空间还是有的，但是两居室的房子本身就不是大多数人的选择，未来能不能卖出去都是很大的问题，更不要说有什么升值空间了。

基于以上3个原因，年轻人尽可能不要买两居室的房子，现在买两居室的房子看起来压力比较小，但是未来可能会给自己带来更大的麻烦。王健林曾经也建议购房者：买三不买二，面积不要超过110平，意思就是建议购房者买三居室的房子不要买两居室的房子。

年轻人该怎么办？

房价很高，大面积的房子买不起，又不建议买两居室的房子，年轻人到底该怎么办呢？下面我给想在大城市买房的年轻人3个建议。

01买郊区的房子。

如果市区的房子买不起，可以考虑买郊区的房子，一般来说郊区的房子要便宜很多，当然最好买近郊靠近地铁的房子。远郊的房子尽可能不要买，一般远郊的房子根本没有居住的机会，买了也是空置在那里，并且远郊的房子也很难出租出去，在我看来，买这样的房子还不如租房子住。

近郊的房子就不一样，现在看起来很偏僻，但是未来随着城市的扩展，慢慢也有可能变为市区，同时坐地铁去城市也比较方便，也不耽误上班。

02买二手房。

尽管现在新房的价格很贵，但是有一些房龄比较长的二手房还是比较便宜的，有时候如果经济能力不能支撑买新房，也不能给自己太大的压力，买二手房也是不错的选择。二手房相比于新房来说居住体验可能差一点，但是毕竟地段比较好，未来的升值空间也还可以，运气好了还可能赶上拆迁。

现在的二手房市场境况不是很好，如果真的打算买二手房，还可以寻求一定的议价空间，毕竟现在二手房不好卖，在二手房不好卖的情况下，议价空间还是比较大的。

03暂时先不买房。

现在房价已经逐渐稳定下来，我们完全没必要担心现在不买房就会涨价。现在没有经济实力，可以等到有经济实力的时候再买房，对于年轻人而言，太早买房反而会给自己太大的压力，晚一年买房就能减轻很多压力。

对于那些经济实力不足的年轻人，确实没有必要急着买房。房产大佬王石曾建议：未来的社会是移动的社会，未来的房子是过剩的，年轻人没必要急着买房。

总结：

买房的时候最好还是要买三居室的房子，如果买两居室的房子，未来必然是要换房子的，换房子需要很大的资金成本，同时换房子的时候估计正是有孩子的时候，孩子也需要花钱，反而会给自己带来更大的压力。