杭州楼市分析：余杭概念崛起，未来科技城最突出

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

临安，距离三万的房价，已经不再遥远。

提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！

另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个地方的升值空间更大？

回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。
投资杭州湾的房子，升值空间更大。

提问：房哥你好，非杭州户口，能否购买临安和大江东的房子？
浙江省内买房，用于投资，要求未来容易出手，涨幅高，有什么具体城市及楼盘可以推荐？

回答：非杭州户口，可以买临安的房子。
在浙江买房投资，可以选：绍兴、宁波、嘉兴。
绍兴的新房楼盘，推荐：花语江南、恒大御景湾、中梁隐山府。
宁波的新房楼盘，推荐：龙湖天曜、保利天悦、开投春江明月。
嘉兴的新房楼盘，推荐：绿城理想水镇、万科桂语东方、虹运驿府。

提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？

回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。

提问：房哥，你好！新人首问。
1.请问在临安或海宁买新房，可否使用长沙的公积金？如果可以使用，是否需要本人去长沙公积金那边办理？据长沙公积金中心的最新规定，似乎长沙的公积金只可以用来买长沙本地的房子。
2.海宁的房子，杭海轻轨沿线的长安镇，有没有12000元/平的楼盘?中介在微信群推荐的，我没有实地去看。
3.看了房哥很多回复和文章，收获很大。没有杭州的购房资格，不想购买公寓。想使用长沙的公积金做五年期贷款，五年内卖掉房子，房哥推荐买哪里的？

回答：1.临安、海宁，支持异地公积金贷款，可以使用长沙的公积金。
根据2020年7月1号开始实施的“长沙住房公积金管理办法”，未明文规定长沙的公积金只能买长沙的房子。
2.海宁的长安镇、许村镇是海宁经济发达最高的城镇，因为这两个镇最靠近杭州地界，这两个镇的新房均价在15000元/平以上。
斜桥镇的新房均价在13500元/平的范围，比如这些新房楼盘：融信澜庭、虹翔紫藤里、融信澜庭启杭。
3.如果你后续有来杭州工作或者居住的打算，推荐你选择海宁的“绿城盐官小镇”新房楼盘，这个楼盘的规模很大，一年以内还有房源，均价：15800元/平。

提问：杭州和成都，哪个城市更值得投资？
目前考虑成都的锦江区房子。

回答：根据2019年杭州、成都的发展：

杭州新增人口55.4万；成都新增人口25万。杭州新增人口是成都的2.2倍。

杭州总人口1036万，产生GDP15373亿，人均GDP14.8万；

成都总人口1658万，产生GDP17012亿，人均GDP10.2万。

杭州人均GDP是成都的1.45倍。

杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。

根据各方面角度分析，杭州新增人口更多，人均GDP更高，省内GDP占比更少。

买房投资，优先选择杭州。

提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。

现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？

回答：可以落户。

研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。