土拍简报
1、百家湖NO.2020G62被阳光城以底价9.3亿元拍下，毛坯限价34000元/㎡；
2、六合NO.2020G63被六合经济适用住房发展中心以底价2.4亿元拍下，楼面价3761元/㎡；
3、湖熟NO.2020G64被孔雀城以底价7.6亿元拍下，楼面价6146元/㎡；
4、板桥NO.2020G65经过3轮竞拍，被海伦堡以总价15.7亿元拍下，楼面价10557元/㎡；
5、栖霞山NO.2020G66经过9轮竞拍，被路劲以总价7.6亿元拍下，楼面价16460元/㎡；
6、栖霞山NO.2020G67经过6轮竞拍，被招商蛇口以总价6.9亿元拍下，楼面价15609元/㎡；
7、尧化门NO.2020G55被南京利之星（奔驰经销商）以底价7700万元拍下；
8、尧化门NO.2020G56被南京正和盛（北京现代经销商）以底价 5500万元拍下；
9、新街口NO.2020G57被德基以底价5.8亿元拍下；
10、九龙湖NO.2020G58被创启科技以底价4.3亿元拍下；
11、江宁滨江NO.2020G59被江宁滨江外国语幼儿园以底价7800万元拍下；
12、河定桥NO.2020G60被新都市以底价3.9亿元拍下；
13、江宁滨江NO.2020G61被滨江投资以底价1.42亿元拍下。
9月土拍持续！今日土拍无宅地触顶，其中——
备受关注的百家湖重磅宅地被阳光城以底价拍得；
此前流传的新街口德基三期地块由德基顺利拿下；
路劲与招商蛇口进军栖霞山，创下栖霞山地价新高；
华夏幸福孔雀城在湖熟再落一子，一座南京城已有九座孔雀城；
九龙湖、河定桥商办地块由江宁经济技术开发总公司旗下企业拿下。
而在上周进行的土拍中，南京主城共计9幅地块进行竞拍，其中6幅地块为涉宅用地，分别位于城中（1幅）、城南（2幅）、城北（1幅）、紫东（3幅）、江宁（2幅）。总出让面积16.2公顷，成交总价达18.33亿元。大树置业、伟星首进南京，而伟星与万科、银城拿下三幅“摇号地块”。
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9月24日，南京主城将迎来13幅地块出让，其中7幅地块为涉宅用地，分别位于城中（1幅）、城南（1幅）、城北（2幅）、城东（2幅）、江宁（6幅）、六合（1幅）。该批地块总出让面积47.8公顷，成交总价达67.02亿元。
百家湖NO.2020G62
地块信息
NO.2020G62地块位于江宁区
四至：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路
实际出让面积：地上：33781.25㎡、地下：1545.79㎡
用地性质：二类居住用地、商办混合用地
综合容积率：3.35
起拍总价：9.3亿元
起拍楼面价：8218元/㎡
最高限价：11.1亿元
NO.2020G62地块出让条件
（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可上市销售、转让。
（2）A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。
（3）B分区住宅高度不低于24米。
（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（5）竞买人须具备房地产开发一级资质。
（6）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，竞得人或项目公司的股权不得转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。
（7）地块内不少于15000平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。
（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）该地块因建筑业态较多，且有部分自持，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。
（10）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（11）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。
地块解读：
NO.2020G62位于江宁商圈核心百家湖片区。地块位于景枫万豪酒店北部，与百家湖、丽湖雅致酒店隔双龙大道相望，周边商业氛围较浓厚。
该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。
作为江宁区发展较早、较成熟的宜居板块，百家湖目前土地开发程度较为饱和，近年来土地出让较少。而G62作为二类居住用地、商办混合用地，早在去年就消息称即将入市，一直以来受关注较多。
百家湖地块控详图
百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中，江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡。
21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售，建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。此外，还有融汇时代中心一家商办项目在售，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。
此外，百家湖板块内基建还在进一步加强，江宁中心地位日益凸显。
百家湖文化分中心
作为江宁区百家湖的新地标，今年8月曾曝出百家湖文化分中心建筑外立面已经完工正进入内部装修施工阶段，预计今年年底前完工交付。
百家湖金融街区
6月12日，江宁开发区投促局局长陈志海与星月投资执行总裁金毅，签定了《百家湖金融街区投资建设协议》项目。百家湖再添总投资20亿元的产业地标拟打造一站式金融服务、科技创新的标杆街区。
百家湖硅巷
今年7月，据江宁发布消息，江宁将打造百家湖硅巷，重点发展以科技研发、企业总部、商务办公为主的主体业态和以精品商业、文化创意为主的配套业态，未来将会成为江宁开发区创新发展的新名片。
江宁百家湖硅巷位于胜太路以北、双龙大道以西、秦淮路以南、通淮街以东，面积约1.6平方公里，是开发区最早的启动区。
滨湖商业休闲街
今年5月江宁将打造集清吧、咖啡、餐饮等业态为主、南京最具特色的滨湖商业休闲街。该项目设计范围为江宁区湖滨路，西起利源路、东至佳湖东路，全长约1公里。
项目通过建筑改造、景观改造、道路和市政设施改造等，大幅提升湖滨路的整体形象，优化整体商业氛围，打造集清吧、咖啡、餐饮等业态为主的商业休闲一条街，给广大市民创造休闲娱乐聚集地，打造开发区商业休闲街区名片。
新街口NO.2020G57
地块信息
NO.2020G57地块位于玄武区新街口街道
四至：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路
实际出让面积：4510.53㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：Far≤7.55
起拍总价：5.5亿元
NO.2020G57地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块商办用途计容面积内，不得设置酒店式公寓。
（3）该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案，在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下，地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。
（4）地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（5）竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换，并协助办理相关产权变更手续；在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。
（6）竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府（新街口街道）的全程监管。
地块解读：
作为本次土拍的重磅地块，NO.2020G57位于新街口德基东侧。长期以来，新街口发展为南京的商业金融中心，银行、饭店、商场、报社以及戏院等建筑汇聚于此。
作为德基三期使用地块，地块西侧还将建1800㎡下沉式广场，与德基一、二期地下商场及其他文化娱乐活动场所相连。
地上通过空中连廊，将 德基一、二、三期连接成一个整体 ，打造具有 生活、休闲、文化、娱乐功能 的"城市客厅"。
项目效果图：
新街口东铁管巷的“金陵中环”综合体项目正在建设中，建筑主体为约9万平方米的艺术商业综合体，该项目地下力争能与周边一些商业体联通，如金鹰等，预计2024年建成。
江宁滨江NO.2020G61
地块信息
NO.2020G61地块位于江宁区滨江开发区
四至：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路
实际出让面积：44446.60㎡
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
综合容积率：1.0﹤R≤2.0
起拍总价：1.42亿元
NO.2020G61地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买，竞买人不作房地产开发资质要求。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋全部用于租赁，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。
地块解读：
NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块）与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。
六合NO.2020G63
地块信息
NO.2020G63地块位于六合区金牛湖街道
四至：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路
实际出让面积：39888.06㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤1.6
起拍总价：2.4亿元
起拍楼面价：3761元/㎡
最高限价：2.85亿元
NO.2020G63地块出让条件
（1）该地块规划住宅建筑高度不低于15米。
（2）地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%，可上市销售、转让。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
湖熟NO.2020G64
地块信息
NO.2020G64地块位于江宁区湖熟街道
四至：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路
实际出让面积：61824.27㎡
用地性质：二类居住用地、商办混合用地
综合容积率：2.0
起拍总价：7.6亿元
起拍楼面价：6146元/㎡
最高限价：9.1亿元
NO.2020G64地块出让条件
（1）住宅建筑高度不低于24米。
（2）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房（含酒店）须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解读：
NO.2020G64位于湖熟片区，孔雀城紫樾澜庭及中锐星棠府北侧。而孔雀城紫樾澜庭和中锐星棠府为板块内唯二的在售项目，其中中锐星棠府昨天新领销许即将入市。
中锐星棠府新领7号楼共60套精装房源销许，其中12套人才房，18套为无住房家庭保障房，销许均价18340元/㎡，户型建面约88㎡。
孔雀城紫樾澜庭，位于瑞鑫路与友谊路交汇处。项目总占地面积约67亩，建筑面积约12万㎡，容积率2.0，绿化率30%，楼间距约45米。项目共打造13栋18层住宅，据置业顾问介绍，目前4、8两栋已经售罄，剩余在售的1、2、3、5、6、7共6栋剩余大约3成在售。销许均价18600元/㎡。
目前湖熟板块内还有14幅地块待出让，其中7幅涉宅地。今天出让的即是其中一块。
湖熟东片区（NJNBi020）土地利用规划图
湖熟东片区城市设计总平面图
板桥NO.2020G65
地块信息
NO.2020G65地块位于雨花台区板桥街道
四至：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路
实际出让面积：地上：55079.44㎡、地下：5008.37㎡
用地性质：商住混合用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.7
起拍总价：15.5亿元
起拍楼面价：10423元/㎡
最高限价：18.6亿元
NO.2020G65地块出让条件
（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。
（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。
（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。
（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。
（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解读：
NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）位于软件谷西片区，星叶欢乐城东侧。
地块周边配套较为完善，以莲花湖公园为中心，周边板桥中学、雨花医院、喜年花生唐、新城吾悦广场（在建）等公共配套设施齐全。目前，板桥新城内在售新房较少，仅有石林云城、星叶欢乐城等项目在售，宋都柏悦府预计5月份首开。
区域内新房目前仅 星叶欢乐城、石林云城在售，星叶欢乐城共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地，沉寂4年后，于今年3月底，以精装均价25075-25668元/㎡低调首开。
纯新盘宋都柏悦府项目预计近期将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，精装均价预计在28000元/㎡左右。
宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。
此外，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价112 69元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。
△地块周边已出让土地成交情况
栖霞山NO.2020G66
地块信息
NO.2020G66地块位于栖霞区
四至：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二
实际出让面积：31624.44㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.46
起拍总价：6.8亿元
起拍楼面价：14728元/㎡
最高限价：8.1亿元
NO.2020G66地块出让条件
（1）A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计（即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等）；A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案作适当调整，具体范围以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
栖霞山NO.2020G67
地块信息
NO.2020G67地块位于栖霞区栖霞街道
四至：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路
实际出让面积：26003.44㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.7
起拍总价：6.4亿元
起拍楼面价：14478元/㎡
最高限价：7.6亿元
NO.2020G67地块出让条件
（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解读：
NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）、NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。
片区控详图
周边在售项目仅华侨城翡翠天域，目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付。G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价有一定优势。
G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块经14轮竞价，以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，目前已定案名“蓝光雍锦逸境府”，项目已公开售楼处，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。
2幅地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外分校落地栖霞新城板块，给区域居民注入强心剂。
尧化门NO.2020G55
地块信息
NO.2020G55地块位于栖霞区尧化街道
四至：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地
实际出让面积：15819.44㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：Far≤1.3
起拍总价：7700万元
NO.2020G55地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。
（3）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。
（5）地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米，基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后，应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。
尧化门NO.2020G56
地块信息
NO.2020G55地块位于栖霞区尧化街道
四至：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路
实际出让面积：10894.49㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：Far≤2.0
起拍总价：5500万元
NO.2020G56地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。
（2）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。
（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。
地块解读：
NO.2020G55地块（栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块）、NO.2020G56地块（栖霞区尧化街道王子楼东地块一）所在的栖霞商务区位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积200万平方米。
栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。
栖霞商务区城市设计总平面图
栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。
九龙湖NO.2020G58
地块信息
NO.2020G58地块位于江宁区开发区
四至：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路
实际出让面积：36549.91㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：Far≤4.0
起拍总价：4.3亿元
NO.2020G58地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。
（3）高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米，分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。
（4）地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
地块解读：
NO.2020G58地块位于九龙湖板块内九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。
片区内，金隅紫京云筑预计即将迎来首开。据悉，项目预计10月初开放样板间，最快10月份入市，首开一栋楼或者三栋楼，还没有通知，但年底前，南区3栋全部推出，这部分最快明年上半年交付，建筑面积为120、140、170㎡，放风价4万/㎡左右。
片区内仅有一家商办公寓在售，为铂岸中心（原融信城市之窗），在售毛坯均价为20000-22000元/㎡，面积34㎡、48㎡、56㎡。
江宁滨江NO.2020G59
地块信息
NO.2020G59地块位于江宁区滨江经济开发区
四至：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街
实际出让面积：93306.93㎡
用地性质：中小学用地
综合容积率：Far≤1.2
起拍总价：7800万元
NO.2020G59地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。
（3）取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。
（4）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。
河定桥NO.2020G60
地块信息
NO.2020G60地块位于江宁区开发区
四至：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路
实际出让面积：地上：24623.63㎡、地下：1555.91㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：3.0
起拍总价：3.9亿元
NO.2020G60地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%，且应集中在B分区设置。
（3）A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。
（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（5）A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，其宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。
（6）地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。
（7）地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。
（8）地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收之日起算），剩余商业可上市销售、转让。
（9）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，不享受容积率奖励政策。
地块解读：
NO.2020G60位于江宁区，位于江宁欧尚超市南侧，金轮新都汇西侧，毗邻地铁1号线河定桥站。
A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路，出让地下空间作为停车设施使用。
△地块周边已出让土地成交情况
小结
今天，百家湖宅地等地块并没有迎来预期的多轮竞价；明天，江北核心区两幅宅地将入市，会否触顶摇号，最终将花落谁家？让我们拭目以待。
【江宁】 | | | | | | | | | | |
【河西】 | | | | |
【城北】 | | | |
【南部新城】 | |
【栖霞】 | | |
【城南】 | | | | |
【江北】 | |
【鼓楼】
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