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一直备受购关注的
德商花样年碧云天骄
雅居乐锦尚雅宸
终于取证了！
趁着报名的最后一天
我们赶紧来看哈
这两个盘的优缺点是啥？
值不值得买？
1
南门又一纯新盘来了！
精装高层总价230万起
德商花样年碧云天骄 预售信息
（意境图）
项目名称:德商花样年碧云天骄（备案名：德商花样年碧云天骄名邸）
本批次房源：292套
本批次户型面积：113-135m
本批次精装价格：总价230-300万元/套
（注意：本批次取证房源、面积段、价格均来自成都透明房产网、如有变化以开发商公示为准）
占地面积：118亩
建筑面积：157300㎡
容积率：2
总户数：1115户
绿化率：30%
交房时间：2022年12月
物业公司：德商产投物业服务股份有限公司
开发商：成都德旺置业有限公司
项目地址：天府新区万安街道许家巷子西
登记及验资时间：
报名登记网址：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml
网上登记时间：9月22日至9月24日（全天）
购房资格：
该楼盘在天府新区，属于一圈层。所以购买该楼盘，需要五城区（即：武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区）及高新西区、高新南区或天府新区中，任一购房资格即可。
楼盘简评：
（楼盘位置图）
项目位于天府新区青岛路与遂州路交汇处。项目所在的区域目前被定位为“天府前湾”。
作为一个南门的纯新盘，我们就先来看看这个楼盘有哪些优点。
1、位于“天府前湾”板块，板块后期发展潜力大。
（天府前湾效果图 图源：成都是规划设计院）
“天府前湾”是一个全新的片区，由由成都市规划设计研究院于今年提出，总面积约为12.2平方公里。
板块内有昌公堰&青岛路双TOD中心，紧邻秦皇寺中央商务区、青岛路商务区、天府大道商务区等三大商圈。后期发展空间巨大。
并且板块位于天府新区核心位置，内部涵盖麓山大道与武汉路两条城市主干道，向东可通过麓山大道和武汉路连接龙泉驿区和东部新区，具有兼顾“南拓”和“东进”的区位特点，可享受两大“国家战略”的发展红利。
2、双TOD旁，项目周边交通便利。
交通上，开车出行可通过项目旁的随州路连接沈阳路东段，也可连接麓山大道。自驾出行通达性不错。
轨道交通方面，据百度地图显示距离6号线（预计今年通车）青岛路TOD站仅500米左右，后期6号线通车，乘坐地铁将会更方便。
（昌公堰TOD效果图）
与TOD青岛路站一站之隔就是成都首批TOD项目昌公堰站，与项目直线距离约2公里，预计2023年底完工，后期项目也可享受其交通、商业等配套。
说完了不足，现在来说说优点。
1、教育资源一般，有名校情结的购房者慎重考虑。
（天府三中实拍图）
教育方面，今年天府新区开始小学学区划片，项目划归D学区。
可读学校有天府新区第六小学、天府新区万安小学、天府三中（含小学部）、天府新区第二小学、天府新区白沙小学共五所小学。
其中天府六小、天府三中附小、天府二小均为新办小学，教育质量还待考证。
并且项目距离这个五所小学都比较远，最近的天府三中附小也在直线距离3.3公里左右。
2、目前片区商业缺乏，爱逛街的人可能不是很喜欢。
（山姆会员店实拍图）
目前商业是这一片区的短板，远一点的商业也只有麓山国际社区配套的商业街，与项目直线距离约3公里。
稍微大型一点的商业可能就要期待预计今年开业的山姆会员店了，但与项目也有大约4公里的距离。
好在项目自带16000㎡的社区商业，后期能满足业主的日常生活所需。但对于爱逛街的购房者来说，商业配套还是较少。
3、项目周边安置房较多。
（百度地图）
周边安置小区较多，紧挨的就是万安四期安置房，一、二、三期也在附近。再往前一点是已经交付的红豆茗居，入住率较高。
部分人可能会介意安置房，觉得环境嘈杂，小编觉得这个见仁见智，毕竟安置房周边生活氛围好也是大部分人都公认的。
项目户型图：
2
温江高层要卖2万了？
这个房子到底值不值得买？
雅居乐锦尚雅宸 预售信息
（意境图）
项目名称:雅居乐锦尚雅宸（备案名：锦尚雅宸）
本批次房源：246套
本批次户型面积：110-140m
本批次价格：最低清水总价224.5万元/套（来自成都住建官网，具体价格、精装及优惠标准以开发商公示为准）
（注意：本批次取证房源、面积段、价格均来自成都透明房产网、如有变化以开发商公示为准）
占地面积：147亩
建筑面积：245100㎡
容积率：2.5
总户数：672户
开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司
项目地址：温江区祥和街9号
登记及验资时间：
报名登记网址：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml
网上登记时间：9月22日至9月24日（全天）
购房资格：
该楼盘在温江区，属于11区。因11区可交叉互买，因此有11区（即：武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区）中，任一购房资格即可。
楼盘简评：
（楼盘宣传区位图）
项目位于位于温江区祥和街9号，温江区政府旁，属于光华新城板块。
项目占地147亩，产品规划以小高层和高层为主。整个项目分为两个组团打造，除住宅外，项目还会打造6万方的商业和一座13亩的绿地公园和约2200㎡的幼儿园。
首先我们先来项目的看看优点。
1、项目位于光华新城核心区域，交通出行便利。
（光华公园地铁站网络图）
项目与4号线光华公园站直线距离约400米，地铁站出来步行不到10分钟就能到达项目。自驾方面，项目沿政和街向北400米就是光华大道，开车出行也很方便。（以上距离均来自百度地图直线距离。）
2、项目周边商业配套丰富。
（项目商业街效果图）
商业方面，与项目一街之隔正对面就是新光天地，还有不远处光华大道一侧，就有珠江新城国际购物中心、伊藤洋华堂等，直线距离都在1公里以内，步行就能到达。
并且项目本身也自带6万㎡商业，其中3.2万㎡自持，将仿照太古里的形态打造成为特色商业街。
3、紧邻地标公园，生态资源丰富。
（光华公园网络图）
项目周边生态资源丰富。项目南北两侧是24亩市政公园，而温江地标光华公园，与项目直线距离也只有不到500米。
说完了优点，我们来看看项目有哪些不足之处嘛。
1、项目周边教育资源一般，有名校情结的购房者需要慎重考虑。
（政通小学网络图）
项目旁边有成都市嘉祥外国语学校、伊顿智慧双语幼儿园、温江中学，成都七中实验学校等。
但根据温江区2020年最新学区划片来看，项目对应的公立学校很可能是去年刚投入使用的政通路小学和涌泉实验学校。这两所学校都并非名校，有名校情结的购房者需要慎重考虑。
2、项目本批次房源取证清水总价224万起，购房门槛较高。
项目本批次取证房源为14号楼（33F）、15号楼（26F），都为高层产品，面积段从110-140㎡。目前项目价格并未对外公示，但根据住建官网显示，项目清水总价最低为14号楼1单元202号房，清水总价约224.5万，加上精装，项目总价应该会更高。（据置业顾问透露，项目会有开盘优惠，具体价格以售楼部公示为准。）
（链家网截图）
据链家网显示，光华新城周边二手房价格在8000-15000元/㎡。虽然雅居乐锦尚雅宸从地段来看很不错，但很多主城的楼盘单价也才2万多，比如保利时代（上批次取证价格21544-25082元/㎡）、碧桂园锦樾府（上批次取证价格22300元/㎡）等，同样的价格买在主城它不香吗？
（注意：上述楼盘取证价格来自透明房产网，如有变化，以开发商公示为准。）
部分户型：
优点和不足都给大家说清楚了，对这两个盘，你咋看？
今日话题
【声明】
本文非商业广告。文中所涉及户型面积皆为建筑面积，价格、房源等信息为房协网数据，如有变化以开发商公示数据为准。
END
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