广州楼市：板块深度分析，投资和自住该如何选，内行人告诉你答案

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：你好老王，明年初社保满5年，在天河工作，不想上班太远，打算在市区买二手房，请问亚运城的二手2房怎么样呢？

回答：你好，亚运城坦白说不是领涨的区域，后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等涨幅顺延过去，会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘，除了亚运城五号，其他的都越来越离地铁远。目前也没见有深入到里面的地铁安排，后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言广州的房子是会普涨的，只不过是先涨与晚涨之分。如果你是安心地自住的话，亚运城自然是可以买的，投资无非其实是考量一个效率而已。

2、提问：一直在白云的金域悦府和黄埔的品秀星樾中犹豫，听说黄埔购房资格又放开的更广，又猜测白云是否也会放开？简而言之如果现在买房，这两个楼盘哪个投资的性价比更高呢？

回答：现在先看黄埔，不要等白云，你等的这个时间成本和机会成本太大了，广州的行情已经启动，个人比较推荐品秀星樾，有科学城的辐射，地段和价格都不错。

3、提问：老王你好，请问预算总价600w，买公寓有没有性价比比较好的公寓啊？

回答：你好，除非财务自由，否则都不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓供应量大，没有学位，600w总价可以买住宅，买不了一线就买准一线，买不了准一线就买二线核心区域。不建议买公寓！

4、提问：我在广州增城新塘凤馨苑和海伦堡各一套住宅，打算同时卖掉去天河汇景新城买一套三居室，现在这个时间点是置换的最佳时机吗？怎么看下半年新塘和汇景新城这两个区域的房价置换？针对我这种情况那你认为什么时候置换好？置换目的是为了现在五年级孩子的初中学位。希望小区业主、环境、学位和升值空间能适当平衡。

回答：现在是置换的最好时间点，新塘的地段没有汇景新城地段好，不断地置换到更优质的地段才是正确的选择，现在适合因为行情很快要来，行情首先会是天河领涨，怕你到时买不到。汇景新城棕榈园自住非常舒适，复式相对来说没有平层的流通性好。可以看下汇景新城龙熹山、美林海岸花园。

5、提问：你好老王，已付费咨询！在海珠区工作，月入3万，在别的城市有两套房都有贷款，每个月还贷2万，打算提前还贷。上个月以父亲的名字在沙村新世纪花园万象苑买了90平二手房，当时买入的原因是考虑那里比前一站南岗便宜很多。现在在南沙滨海隽城定了一套145平大四房，当时考虑只有一个名额就买大的。定金给的蛮多过几天就要过户。单位有房子给我住，所以现在主要是投资为主也兼顾自主。我感觉这两套房子都买错位子了，现在比较着急如何处理，特别是南沙这套是去交割吗？还是先给他钱，暂时不过户，中间转让给别人？

回答：你好，感谢付费咨询！新世纪花园万象苑这套还可以，近地铁沙村站，就是楼盘大了点有39栋。滨海隽城在金州，次新房，近地铁金州站，离万达广场和区政府都很近，可以考虑。至于你说的大面积确实大了一点，不过自住+投资还是可以的，居住舒适。综合看你这两套房子都还可以，第二套的大面积如果能找到接手人是最好的，换一套3房会好一些。