想住在公园旁吗？来看看兰州七里河的中车共享城！

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最近兰州新落地的项目太多，大牌开发商扎堆入驻，着实让兵哥有些看花眼。但是冷静观察后兵哥意识到，新项目呈现出的内容都太少了，能用来说道的东西也不多。思来想去，兵哥这次还是选了一个主体已经成型的项目来为大家评鉴，那么今天我们就一起来看看位于七里河区的中车共享城。

（官方效果图）

2019年1月底，中车兰州机车有限公司发布了兰工坪柴油机厂原址土地开发项目勘察、设计招标公告。公告中提到，项目总建筑面积420000平方米，包括商业、小学和幼儿园，而这个项目就是现在的中车共享城。

项目业态规划：一期8栋住宅；二期5栋住宅、一个小学、一个幼儿园、配套商业

建筑类型：板楼 小高层 , 高层

物业类型：70年住宅

装修情况：毛坯

容积率：3.2

绿化率：30%

楼栋数：13

目前在售：1号楼、3号楼

开盘房源：494套

截至目前已售：310套

项目电梯配比：2梯3-4户

车位配比：大于1:1.16

中车共享城位于七里河区晏家坪东路（S264）东侧，是原兰工坪柴油机厂旧址。项目往北一公里多就是兰州中心，按理来说这个位置应该算是繁华区域了，但实际情况却有些复杂。

（铁路以南鲜有常规十字路口，断头路、宽窄配、锐角弯、穿铁路等情况十分常见，让制图的兵哥很是头疼）

和彭家坪的大平地不同，晏家坪东杂乱分布着各种厂区、老家属院、棚户区、山体、河道，地形复杂程度在兰州应该算数一数二的，改造升级的难度很大。而兰州西站作为重要的交通枢纽，其贯穿市区的铁路将本就狭窄的七里河区割裂成南北两个部分，这对南北向的路面交通造成了很大的阻碍。铁路北侧基本都是规整的“格子路”，而南侧的道路走向却显得有些放荡不羁。

从示意图可见，项目所在的位置缺少东西向通行干道，南北向通行也需要绕大圈，往哪个方向走都不顺畅。项目东、南侧是河道、理工大学校区和山体；项目西侧虽然紧邻干道，但这条路是212国道的城区部分，向南不远就是高速路入口。此处大卡车经过较多，路况不能算好。

（门口就是车站，坐公交很方便）

武威路和兰工坪路是几乎整个七里河铁路南侧的“进城通道”，拥堵水平常年名列前茅。而现在彭家坪的项目越来越多，路却还是那些路，一条不靠谱的T210根本无法解决问题。如果市政方面不能打通更多交通线，那么这里将维持交通不畅的状态。

抛开糟心的道路不谈，项目的公共交通配套还是不错的。售楼部门口就是公交站，将来地铁二号线在理工大学也会设站点，盼到就能变身地铁房。但就短期而言，这里日常通勤并不顺畅。

商业方面，项目附近还是比较冷清的，对面小区的底商有零散商业但不多，勉强满足日常需求。想要畅快消费，还是得往北边城区跑，或者指望以后项目自带的商业街。

（对面的高层小区底商）

项目周边的局部环境还可以，基本上都是住宅区，以及理工大学校区。但考虑到其往南一点就是高速路入口，目前生活氛围并不能说是很理想。

（项目和商业区的直线距离并不远，就是缺少直通道路）

项目周边的学校不能算多，但是二期将自带幼儿园，以及自建一所小学，这在相当程度上弥补了项目交通不畅的缺点（不用为接送小孩发愁）。根据官方宣传，引进的将会是七里河小学分校。

（沙盘效果图）

（现场宣传资料）

医疗配套方面，项目往北刚好是兰州的“医疗圈”，在不堵车的情况下，顺着主路走三四公里就到了，还是很方便的。

项目分为两部分，地块北侧为待开发二期，南侧为已开发一期，中间有商业街作为分隔，实际上可以视为两个小区。小区内绿化景观设计用心，居住环境会很不错。

由于配套设施的不同，两期的居住环境会有差异：二期环境可能比较喧嚣，但是拥有靠近学校商业的便利；一期比较安静，拥有更多绿化和景观公园，但是上学买东西就得多走点路。

（图片来自网络）

一期共有8栋楼，除4号为小高层外其他均为高层住宅。现在1、3号楼在售，在建楼栋已经可以看到实际效果。

（不同角度看楼间距）

受限于地块，一期的1-5号楼均为东南朝向，二期楼栋均为正南朝向，目前还未建成。从卫星地图上测量楼间距为35-40米，排列方式略微错开，中高层采光应该还不错。从沙盘上看，最南侧的1号楼最高，而其后的3号5号楼依次降低楼层，是南高北低，对后楼低层采光可能有影响。兵哥尚不明确这种设计是出于何种考虑，或许是为了让最邻近公园的“C位”容纳更多户型。

（沙盘效果实拍）

（官方楼栋分布效果图）

项目最大的亮点是地块南边的中车拾光公园，这里既保留了机车厂的工业痕迹，又融合了宜人的自然景观，非常有特色。目前这里有营销中心，将来则是提升生活幸福感的好地方。

（公园及营销中心实景）

项目户型较多，这里还是选几个热门的来点评。

A1

A1户型约107㎡，三室两厅一卫，楼栋中间户型，南北通透。

此户型带独立玄关，客厅-餐厅为常见的单面采光大进深设计，没有什么亮点；厨房为U型，空间充足；卫生间为明卫，但是洗手池位置有些浪费空间，可能需要后期改造；三个卧室有两个朝南且带飘窗，采光效果很好。每个卧室预留了衣柜空间，是少有的贴心设计。户型总体没有大问题，是比较贴心的实用设计。

C1

C1户型约128㎡，三室两厅两卫，楼栋两侧户型，南北通透。

此户型玄关与厨房门有点冲突，同样是客厅-餐厅一体的大进深设计，但是因为有阳台，采光面更大采光效果更好；厨房为竖直形，不是很好用；共用卫生间干湿分离结构很合理，且两个卫生间均是明卫；卧室空间充足，主卧带飘窗且朝南采光效果好。此户型做了3个采光面，有小瑕疵但是没有什么面积浪费。

C2

C2户型约134平米，三室两厅两卫，楼栋中间户型，朝南。

此户型带独立玄关，厨房为好用的U型。但是卫生间布局有着和A1同样的问题，导致餐厅空间局促；客厅带阳台，采光效果好。两个卫生间均为明卫，有干湿分区；此户型最大的亮点是三间卧室均朝南，且主卧是空间十分充足、拥有独立更衣区的套房。此户型虽然只有一个主采光面，但是每个客厅卧室均可享受到充足的阳光。

（样板间中设置了一个开放式厨房，应该是仅供展示，按照国家标准开放式厨房不能通燃气）

中车共享城虽然位于日趋繁华的七里河区，但当前交通环境不佳，情况改善完全依赖市政规划。如果交通问题不能被市政解决，那么项目就像是坐落在“堵点”旁，上下班会很糟心。

而在另一方面，中车共享城本身的素质很高，尤其是生活配套和园林景观都是高配。除了碧桂园那种超大型社区，自带公园和小学的项目并不好找，而这里全都有了。如果不考虑日常通勤问题，居住品质还是很高的。

（现场房价备案表）

考虑到旁边的彭家坪发展势头正猛，市政方面应该会有所动作，铁路南边的交通改善还是可以期待一下的。当然，需要盼多久兵哥也不知道，毕竟有“兰州速度”摆在那里，二号线也不知何时才能修过来。如果交通问题能够被解决，今后项目的价值必然会得到提升，适合人群也会更广。

推荐购买：注重小区品质，居家、养老、带孩子的群体。

不推荐购买：单位不在七里河，需要每天赶时间打卡的上班族。

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