全球大放水，多个国家房价上涨！中国是涨是跌？

美国最近的楼市已经创出了金融危机之后最好的成绩！

据新浪财经报道，美国7月份二手房成交量折合年化586万套。

这是个什么概念呢？

美国的统计方式跟我们不一样，他这个数据就是统计了去年7月份到今年7月份的，也就是最近一年的成交数据，是586万套。

我查看了美国二手房成交的历史，2000年之后，大多一年都是500多万套的成交水平。

除了05年最高峰达到了700-720万套左右。03、04年、06、07年都在600多万套的水平。2010-2014年有几年的低迷期，保持在400多万套的低水平成交。2015年3月之后，基本上就恢复到500多万套的中等水平了。

之后，创造的最高成交记录是2017年12月，578万套。

所以这次的586万套，虽然还没有创造历史新高，也已经算是金融危机之后最好的水平了。

在疫情的大规模爆发下，美国楼市还能有不错的复苏成绩，当然跟今年的大规模印钞分不开。

08年金融危机，美国向金融系统注入7000亿美元，当时已经认为是天文数字了。

美国今年3月降息至0利率，同时又启动了大规模量化宽松。

不到3个月的时间，美联储资产负债表，扩大了3万亿美元，从4万亿美元扩大到7万亿美元。

当然美国人还是更喜欢炒股，所以美国股市在今年疫情股灾之后，在货币的宽松下，又出现了惊天大牛市，资产泡沫进一步吹大，美国在放水的不归路上已经越走越远了。

要是在我们这么拼命放水的话，恐怕就倒过来了，因为大家更喜欢炒房，不过我们有调控。

英国也出现了抢房潮。

英国在疫情期间，政府颁布房屋禁售令，楼市跌入谷底，疫情过后，需求集中释放，同时政府也在救市，暂时降低印花税，双重利好叠加，楼市开始了报复性反弹。

英国房产网站Zoopla的数据显示，7-8月该网站上寻求购房的用户量大增，增加幅度达到了15%以上。

全英房屋抵押贷款协会Nationwide数据显示，受需求旺盛和抵押贷款利率创历史新低刺激，英国8月房屋平均售价上涨3188英镑至224123英镑，创历史新高，2%的单月涨幅则创2004年2月以来最高。

英国央行最新数据显示，7月房贷批准量比6月几乎翻番，达到6.6万件，是历史第二高度。

韩国房价我们不久前专门做过报道，首尔公寓价格三年涨幅高达52%，为近30年来最高。

今年1-7月韩国楼市累计交易量高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

上个月国际货币基金组织发布的统计数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中，有45个房价上升。

今年上半年，受疫情影响，世界排名前12位的国家GDP无一例外增速都是下跌，这是近100年都没有出现过的情况。

前四名依然是美国、中国、日本和德国。

但过去增速最快的中国，今年上半年已经落后于韩国，成为第二。韩国今年表现相对最亮眼，上升了3个名次。韩国房价也涨的猛。

最严重的四个国家，英国、印度、法国、意大利降幅超过10%。

但整体都是下跌，一般来说，经济衰退往往带来房价下跌，但这次反而是上涨。

唯一的解释就是印钱过多。

多个国家和地区房价之所以纷纷出现上涨，主要是因为各央行大幅下调利率并采取宽松的货币政策，引发市场流动性增加，大家都担心钱贬值，想要寻找资产避险。

所以黄金、白银等贵金属会涨，黄金价格暴涨，今年甚至创造了历史最高价。

好地段的房子算优质资产，也会涨。

黄金价格走势

有分析师甚至想象未来三年黄金会涨到4000美元/盎司，五年后涨到7000美元。

同时，美元这几个月贬值也比较多，美元兑人民币我今天看已经是1比6.78了。

因为全球都在放水，欧洲比美国的放水速度更快，欧洲央行的资产负债表规模已经超过了美联储。

但欧洲的经济还不如美国。所以欧元也在贬值。

现在全球主要经济体保持就业的良药，除了放水，就是放水，其他好像找不到什么路子了。

欧洲央行实行负利率从2014年算起到现在已经6年了，经济也没有走出低谷。

日本从2016年开始也实行负利率了。

美国表示要维持低利率一直到2023年。

大家都竞相奔跑在货币宽松的路上，看谁放水放的多。

这场竞赛何时结束？没人知道，能否激活低迷的经济也无人预知，会产生哪些正负效应？没人知道。

因为历史上没有发生过这样的全球金融危机，所以没有参考，都有待未来给出答案。

易纲行长之前说过，如果再过几年，还有哪个国家还能保持正常的货币政策，那么这个经济体应当是全球经济的亮点，也应该是市场所羡慕的地方。

应该说现在中国还一直在维持正常的货币政策，中国一直在保持定力。

即使今年疫情影响，经济下滑，也没有搞大水漫灌。

在中央层面，楼市也一直坚持房住不炒，不靠房地产来刺激短期经济增长。

虽然有些地方会有一些小动作，但有上头的把控，至少整体上也不会出什么大的问题。

但即便是这样对楼市围追堵截，我们国内的房地产依然是大家热衷追逐的对象。

这从每个月统计局公布的70个大中城市的房价就可以窥见一斑。

我们看最近一个月的，8月份，70个大中城市中，有59城的新房环比是上涨的，9城下跌，2城持平。二手房有47城环比上涨，18城下跌，5城持平。

大中城市上涨依然是主流。

我们国家的货币政策虽然跟我们以前比也比较宽松，但跟国外比，还算正常吧，另外，我们还有一系列调控政策严格管控，但是我们的房地产市场依然比较活跃。

这简直就是买遍宇宙无敌手啊。当然这背后最大的一个基本面就是中国的城镇化没有结束，有着最大的刚需在支撑着。其他发达国家是不具备这个基本面的。

假如我们的货币政策跟国外一样大放水，而且不严加调控，那后果简直不敢想象，以中国人这么爱买房的天性，会把泡沫吹到天上去。

幸好有调控，所以涨幅还比较有限。

保持调控不放松，一边让房地产稳住经济发展，一边用力发展高科技，以时间换空间，让实体经济充分换血，最终又能提高大家的购买力，这当然是最好的结局。