本文是楼市头条的第453篇原创
都说条条大路通罗马，可有些人，就出生在罗马。
近日，深圳市统计局公布了《深圳统计年鉴—2019》。其中深圳的人均住房数据，让不少人直呼：老铁，扎心！
从第一层到第八层，看似第一层的那0.2%在金字塔尖，然而其实真正的大佬是在第八层的深圳本地土著们。
1、每户1.13套，深圳本不缺房
根据深圳市统计局数据，深圳住房总数已增加到1082万套，平均下来每户有1.13套。
从套户比来看（套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标，一般认为其均衡线为1.1。）深圳的平均每户套数尚且充裕。
但深圳的人均住房面积却没有达到标准。
根据深圳市统计局数据，人均住房面积27平方米，并没有达到国家和广东省的最低标准线。原因如上图显示：深圳有小产权房、单位自建房或者没有房子的占比84%，约1850万人。
2、一年41.22万的人口流入
导致人均住房面积不达标的主要原因，其实就是深圳人口涌入量实在太大。
在国民经略出品的2019主要城市人口增量中，深圳以41.22万排名第二。
中原荟数据显示，2020第二季度以来，深圳在人口吸引力指数TOP10的城市中，以16.886的人口吸引力指数高居榜首，同比排名上升2位。
来源：中原荟
在人口群体流入中，深圳18-34岁的青年人群占比较大，高达76.3%，基本上为尚未有能力在深圳买房的人群。
来源：中原荟
这些源源不断的人口输入给深圳原住民房东带来了巨大的收入。
有数据显示，深圳共有1877个城中村，而这些城中村占深圳住房面积的54%左右。
深圳有70%多的人，就住在散布于深圳各个位置的城中村中，而城中村中99%的房都是小产权。
这些城中村为一批又一批的新深圳人提供了价格合理的临时住所，也保障了原住民房东的收入。
3、原住民人均12套房
据城管队长数据，根据《深圳统计年鉴—2019》1980年特区成立前的31.7万人口，按深圳每年人口自然增长率（0.8-1.9%），推测出现在原著民数量为41.2万人。
根据官方统计数据，深圳共有507万套小产权房；
507万÷41万，由此得出原住民人均12套房的笼统结论。
4、原住民每月收租2.9万
今年疫情期间，有深圳房东为租客主动减少半个月房租，损失80万的事件上了新闻。
也就是说，正常情况下，这位房东每个月光房租收入就有160万，这让很多网友直呼羡慕嫉妒。
来源：网络
这样靠收房租就可以腰缠万贯的房东在深圳并不少见。
据诸葛找房数据研究中心2019年数据，深圳小产权住宅总面积约为2.6亿平；深圳商品住宅平均租金为每月94.6元/平，小产权按平均租金一半计算。
总租金为每月123亿/平，原著民数量为41.2万人，人均收入为2.9万/月。
而根据智联招聘《2020夏季平均薪酬城市分布》数据，深圳白领平均工资为9600元，原著民人均房租收入为白领的3倍。
5、原住民人均资产1019万元
根据《特区经济》2020 Vol.378数据，深圳小产权住宅总市值为4.2万亿，以原住民41.2万人计算，每人就拥有1019万的资产，差不多是一个普通博士30年的工资。
6、拆迁诞生无数亿万富翁
收租，只是房东们日常获取收益的简单操作，但这并不是原住民心中最大的那块蛋糕。
因为在深圳，还有很多“拆迁暴富”的传说。
城市更新项目对原来业主、村民的“造富效应”，一直是外界关注的焦点，人们对改造补偿催生了多少富豪家庭的关注，远超于更新项目本身。
南山区大冲村就是深圳城中村旧改的典型案例。
大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一。
2009年，华润提出的补偿方案终获大冲实业股东代表大会通过，议定物业补偿按建筑面积1赔1，货币补偿11000元/平，是当时旧改项目的最高补偿标准。
大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露，共计有871户大冲原住民可以获得旧改补偿，其中有超过一半的户主原本在村里拥有1000平的建筑面积。
也就是说，若全部按照货币补偿的标准，大冲村的旧改项目，一夜之间造就了超过400户坐拥千万身家的家庭。
根据链家数据，2015年初交付的大冲村首个回迁物业大冲城市花园，目前挂牌均价15.4万/平。
这意味着，原来拥有超过1000平方米建筑面积的原住民，现在手上至少持有总额超过1.5亿元的物业资产。
来源：链家
7、富者更富：更大的拆迁盛宴在后面
随着城中村旧改的提速推进、深圳房价的上涨，原住民注定将被逐渐推上财富金字塔顶端。
而根据深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
这意味着城中村的拆迁改造要大大加速，由此受益的原住民也会越来越多，其所拥有的资产也将翻倍。
8、原住民出手抢新，甩人一条街
金钱永不眠。
上亿身家的原住民当然不会只把眼光放在自家的小产权上，他们也喜欢把自己多到不行的闲钱用来买商品房做投资。
原住民不仅在小产权上是赢家，就连商品房认筹都要比外来人有优势，上个月华强城积分认筹就是这样。
由于小产权没有房产证，那么其实原住民和刚需一样，都是“无房者”。在同是深户的情况下，比的就是谁在深圳待得久。
然而原住民从出生起就在深圳，成年后积累的社保比外地来深工作的人口更有年份上的优势。
如果是家庭买房者积分、夫妻均为深圳原住民的话，深户的分数再累上两人从年轻时期积累下的社保，对比在其他地方工作后再来深工作的人，在社保分数上有着不可逾越的年份优势。
从华强城诚意登记名单中积分较高的前20名我们可以看到，认筹者身份证前六位数字多为440301和440306，多为深圳本地出生及宝安当地居民。
图源：华强城市花园
根据以上数据，深圳原住民的富有可以说是富在现在，还富在将来。
只要深圳仍有大量的涌入人口，深圳原住民的财富资金链就永远不会断裂。
原住民作为深圳贵族，将永不没落。
系作者：lstt2018
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