聚焦平江新城 | 四个纯新盘待入市，3.2万元/㎡均价，你看不看好？

前言

平江新城是姑苏区政府重点打造的三个新城之一，个人认为平江新城在三个新城里发展得最好。

姑苏区的行政中心在平江新城，还有苏大附一院这个重量级的公立医院，有了行政配套，人口聚集也相对较快，这也是平江新城的一个重大的潜力点。

在行政区划上平江新城属于姑苏区，相较老姑苏区没有成片可供开发的土地而言，这里尚有待开发的地块，随着品牌房企的进驻，势必将带来板块人居水平的提升，相较于老城区的“老破小”，平江新城的整体居住环境要好很多。

而且人民路、广济路贯穿其中，距离老市区的距离很近，一脚油门的事儿。

今年7月和8月，姑苏区的平江新城接连出让三宗宅地，分别被金科、首开和绿都摘得，目前项目的规划已经出炉。

就在近日，平江新城再添利好，板块将新增2所学校，1所小学和1所幼儿园。

据官方信息，暂时命名为金星小学及金星幼儿园，预计2021年完成前期工作后开工建设，2022年完成项目建设。

金星小学（暂命名），位于苏州市姑苏区苏虞张公路以东、星光路以北，金星幼儿园（暂命名），位于苏州市姑苏区苏虞张公路以东、星光路以北，距离星河平江新著、金科地块、首开地块、绿都地块都很近。

昨天克而瑞的分析师实探姑苏区平江新城板块，为网友带来第一手的楼盘信息。

目前板块内共有7个在售及待售项目，在售项目为金科仁恒浅棠平江、中骏天荟和融信海月平江，星河平江新著预计今年年底会入市，另外首开、金科和绿都三宗地块待入市。

融信海月平江

8#在售 赠送面积多

融信海月平江，位于姑苏区民清路以东、日益路以北，距离繁花中心商业较近。但项目距离地铁站点还有一段距离，距离地铁4号线孙武纪念园站约1公里，距离2号线平泷路东站约1公里，陆慕站约1.3公里。项目西侧规划为教育用地，涵盖幼儿园、小学和中学。

项目目前仅剩8#在售，27层，建面约110㎡三室两厅两卫户型和95㎡的三房两厅两卫户型，该户型是平江新城板块内唯一一个小户型。

目前还有30套左右房源，7#还剩下底层2、3套。

项目于2021年年底交付。目前建面约125㎡户型已经售罄。

客群主要来自相城区，一部分平江新城客户还有金阊新城、沧浪新城的客户。

案场有两组客户在签约。

建面约110㎡户型赠送面积包括三个飘窗，两个阳台的一半，主卧的阳台后期可以改造与主卧连通，扩展了主卧的空间。

建面约110㎡户型：

建面约95㎡户型：

整体来说，融信海月平江二期高层，户型方正、南北通透，赠送面积较多，自然其得房率也是较高，兼具舒适感和空间感。

项目自开盘以来，销售成绩一直很亮眼，在人民路的高炮广告上也能见到项目的宣传。

中骏天荟

没有阳台的客厅你喜欢吗？

中骏天荟在融信海月平江的正南面，项目的地段优越，距离地铁2号线平泷路东站700米，距离地铁4号线平泷路西站800米，开车沿着人民路往北（西环）往南转北环。

板块核心商业配套平江万达、城市生活广场、繁华中心皆在步行范围之内，而且项目自持商业。

项目目前在售6#、10#、13#、9#，建面为133㎡四房两厅两卫户型、建面约100㎡三房两厅两卫和建面约116三房两厅两卫户型，1-14#（建面约100㎡和116㎡）已经售罄。

14#预售证已拿，即将开盘，14#边户建面约116㎡，中间户建面约100㎡。

项目精装交付，小面积的买得较为走俏。案场有几组客户在签约。

据置业顾问反应，客群为姑苏区的置换客户，看中了项目的草桥中学学区而购买。

草桥中学学区的二手房均价已经冲破4万元/㎡，从这个角度来看，中骏天荟3.2万元/㎡的价格具有一定的性价比，也是一个“倒挂”盘！

同板块内2公里以内的商品房二手房均价在3.5-4万元/㎡，动迁房的二手房均价2.8-3万元/㎡。

项目精装交付，新风、地暖和中央空调三大件齐全，精装配置如下：

中骏天荟的3种户型，阳台均在次卧，客厅搭配的是飘窗或是落地窗。

置业顾问对笔者解释道，项目主打“客厅不晾晒”的理念。

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金科仁恒浅棠平江

一期已经交付 尾盘在售

金科仁恒浅棠平江的售楼处建在广济北路上，项目位于姑苏区永方路以东、合兴路以南，是平江新城北部首个入市的改善住宅项目，仁恒负责营销。

项目目前距离地铁2号线和4号线有一定的距离，但是规划中的地铁8号线虎丘湿地公园站位于项目北侧约700米。

项目目前一期已经交付，目前8#、9#和16#、3#、5#和15#总共余60多套房源。

项目目前在售高层户型有建面约108㎡三房两厅一卫，建面约130㎡三房两厅两卫，建面约143㎡三房两厅两卫，建面约186㎡四房两厅两卫，得房率约为75%，底复建面约为402㎡4+1房两厅三卫，500㎡ 5+1房两厅三卫。

仁恒物业，物业费为4.38元/㎡。

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星河平江新著

预计今年年底入市

该地块是星河地产去年11月以18亿总价、17927元/平的成交楼面价竞得，地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东，在金科仁恒浅棠平江的正南面。

周边在进行道路施工，里面吊机、挖机已经进场，在进行打地基工作，地面较平整，后期开发难度小。

项目于今年1月规划出炉，将打造4幢小高层，6幢高层，总共10幢住宅，层高17-25F。

• 1#、4-6#、9#，层高24F

• 11#，层高25F

• 2-3#、7-8#，层高17F

目前，星河平江新著已经公开了城市展厅，项目的四种户型图也随之曝光，项目打造了建筑面积约103平、118平、130平和143平四种户型。

滑动查看户型图

星河平江新著的楼面价为17927元/㎡，比金科仁恒浅棠平江低了2197元/㎡，比融信海月平江低了1509元/㎡，我们预测，未来售价大概率不会超过3.2万元/㎡，或将是板块内的最低价楼盘。当然受装修标准等影响，实际价格还是要看备案价。

金科42号地块

拟建11栋7-25F住宅

金科平江新城42号地块（苏地2020-WG-42号地块）位于姑苏区平江新城日益路以北、苏清路以东，是今年7月1日金科以17.7亿总价、20069元/㎡楼面价竞得。

地块里面吊机、挖机已经进场。

地价仅低于金科仁恒浅棠平江，是平江新城板块楼面价第二高的项目。

金科这块地未来入市价格毫无悬念，大概也是3.2万元/㎡。

地块总建筑面积124091.05㎡，容积率2.5。根据规划，拟建11栋7-25F住宅，其中，5栋7-8F洋房、6栋24-25F高层。

• 7F洋房：2#、5#；

• 8F洋房：1#、4#、7#；

• 24F高层：10#、11#、12#；

• 25F高层：3#、6#、8#

（1#、4#、7#楼南立面图）

（3#、6#、8#楼南立面图）

根据规划所示，公开了25F高层和8F洋房的户型。高层主力户型3室2厅2卫，

洋房仅有1种户型4室2厅2卫。

首开43号地块

拟建17栋17-26F住宅

首开平江新城43号地块（苏地2020-WG-43号地块），位于姑苏区日益路以南、苏清路以西，今年7月1日，首开以总价34.4亿元竞得，成交楼面价19959元/㎡，溢价率13%。

这是首开在平江新城的首个项目。

项目占地面积66207㎡，总建筑面积245342.3㎡，计容建筑面积172138.2㎡，容积率2.6。

目前项目规划已出，拟建17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。

17F小高层：3#、4#、9#

18F小高层：2#、5#、8#、10#、11#

26F高层：1#、6#、7#、12#、14#、15#、16#、17#、18#；

目前项目工程进度如下：

同时，本次规划还曝光了项目4种户型图。

小高层户型一：四房两厅两卫

小高层户型二，四房两厅两卫

高层户型一，三房两厅两卫

高层户型二，三房两厅两卫

绿都49号地块

规划6幢高层和6幢洋房、小高层

与金科地块隔着一条日益路，便是绿都地块。今年8月3日被绿都以总价18.4亿元竞得，楼面价19901元/㎡，溢价率13.07%。

项目占地面积35602平，建筑面积131343.29平方米，计容建筑面积92565.2平，容积率2.6。

总平面如下：

地块整体规划为6幢高层和6幢洋房、小高层。

3#：5F洋房

1#、2#：8F洋房

4#、5#：9F洋房

7#：10F洋房

6#、8#、9#、10#、12#、13#：26F高层

洋房户型：2梯4户，1种户型，3+1房2厅2卫

高层户型：2梯4户，2种户型，均为3房2厅2卫

结语

平江新城作为古城区唯一新房集中供应板块，板块的城市界面也在不断完善。

目前浅棠平江基本进入尾盘阶段，中骏天荟、海月平江在售，星河平江新著展厅已开放，预计10月首开，一定程度上能够缓解板块的新房需求。

参照板块内目前几个项目的售价及政府限制的价格，也定调了平江新城板块的价格基准线——3.2万元/㎡，

明年板块将迎来新盘扎堆入市，平江新城板块或将成为苏州楼市又一竞争激烈的板块。

对于买房人来说重大利好，可以供购房者选择的余地变大，而且房企的接连进驻将促进板块人居水平的迭代升级。

对于开发商来说，想要在竞争中突围，必须花心思在产品的精研上。