城阳中交阳光屿岸小区一业主车位被出租 物业：我不知道是她的

城阳的李女士很生气，自己的车位买来三年，一直空置，想要用的时候，却发现车位上停着别人的车，而且还是物业租出去的，经过谁的允许了？租金又落到了谁的手中呢？

李女士：你们怎么能侵犯我的权利，这是我的车位，你们怎么能不经过本人的同意，就随便出租出去。

说话的李女士家住城阳区中交阳光屿岸小区，而她所说侵犯自己权利的，不是别人，正是自己小区的物业。那双方到底发生了什么不愉快呢，事情还得从一个车位说起。

2017年6月份李女士在中交阳光屿岸小区地下买了一个车位，但是我一直没有用，到2020年9月12号，有个人要看车位，我领着他下去了，一看那里停着一个车。

从李女士提供的合同可以看出，2017年9月6号，她花7万块钱从开发商处购买了A16号车位。因为家里没车，车位就一直闲着。她也多次跟物业说，希望能帮着一起往外租。前几天李女士自己找到了一位租客，于是就带着去确认车位，到了停车场一看，她彻底傻眼了，自家的车位竟然被占了。

李女士：我就给车主打了一个电话，车主说他在这停了三年了。

电话录音停车车主：你什么时候开始租的，租几年了，有三年了我交三回钱了，今年最后这回什么时候交的，7月15号。

自己的车位被拿去出租，物业连个招呼不打，而且产生的租金自己一分没捞着，这样的结果李女士无法接受，于是她联系了占车位车主，对方称车位已经租了3年，还通过微信给了她其中两年的四张收据照片，记者看到，其中2019年7月16号到2020年7月15号，停车费为1440元，服务费600元，而2020年7月16号到2021年7月15号的车位费为1680元，服务费360元，而且还标注了A16车位，这些收据上都盖着物业的收费专用章。拿着自己收集到的证据，李女士第一时间找到了物业想要讨个说法。

李女士：他说让我找经理处理这个事，但我问工作人员，经理的电话，什么时候来，他们都说不知道，我现在就想让他把租的车位费退给我。

那事情是否像李女士所说，物业为什么要把李女士的车位擅自租给别人，产生的收益又该如何处理，为了把事情弄清楚，记者和李女士一起，找到了小区物业：中交地产北京物业有限公司青岛分公司，恰巧碰上了物业经理。

物业经理：谁家哪个车位卖没卖出去咱不知道吗，我们肯定不知道，车位跟房子一样嘛，房子卖了你过来办个交房，如果你车位在这放30年50年，她不过来说备案，我们也不知道她签了合同买了东西。

在现场，这位物业经理表示，小区地下停车场从A1到A50号是用来出租的，而李女士有车位，没有到物业备案，是不用交费用的，所以他们也一直不知道A16车位已经出售，如果现在李女士要用车位，他们可以马上给停车的车主协调其他车位。

物业经理：最近刚停的，因为地上的车位要用，调到地下去的，他过来选的时候，她也没有备案，这个A16就是空着的，所以就选了这个，你现在要用我马上给他挪走就行了，无所谓。

这位物业经理解释说，占用李女士车位的车辆之前一直停在地上，是最近才调到地下A16号车位的，这样的说法李女士并不认同，并现场电话联系上了占用车位停车的车主。

电话联系停车车主：：从前年还是去年就停在这了，停到地下了是吧，对地下，停在A16上了是吧嗯对。

通过电话可以听出，包括今年在内，这位车主至少在A16号车位交了两个年度的费用，从收据上来看，车位费一共是3120元，服务费960元，那这些收益该如何分配呢，记者咨询了律师。

律师：求助人从开发商处购买了车位，就合法的获得了车位的占有，使用和收益的权利，这种权利不因为没有向物业备案，而转移或者消灭，因此我认为车位的收益，应当归属于我们的求助人，如果物业在不知情的情况下，将这个车位来进行管理，出租给他们获得了收益，物业可以在扣除合理的成本之后，将剩余部分返还给求助人。

在中交阳光屿岸物业服务中心，物业经理和李女士进行了单独协商，最终，物业提出退还给李女士3000元停车费，李女士也接受了这一处理结果。