来源：谈房说铺
近年来，议论房地产的声音越来越多。
无论是已经买房的人群，还是没有买房的刚需，时常都把房子挂嘴边。
没办法房子牵扯的范围真的太广，比如地理位置、装修样式、房子价值等等。
然而讨论得最多的依旧是房价，投资者每时每刻都盼望楼市传来利好消息，刚需则想着什么时候才能攒够首付。
其实想要让房价上涨或者下跌都很简单，只是目前都不能去尝试，比如主动降地价，限制新房价格，可直接让房价下跌，但这样一来便让本来就赤字的财政雪上加霜，涨价也很简单，继续对货币“放水”即可。
对于调控端的国家来说，真是太为难了，偏向任何一方都会让另一方很受伤。
在没有更好的办法前，能做的就是稳住房价，等待破局者出现。
等待多年，今年破局者或许真出现了……
2020年9月16日，阿里巴巴旗下的天猫宣布与易居达成战略合作，并释放出四个重要信号：
1.至少三年不赚钱，将收入补贴给购房者。
2.在天猫界面内为房企定制房产旗舰店。
3.运用3D购技术、直播形式打通看房到购房全链路。
4.对房地产进行全覆盖，包括新房、二手房、特价房和拍卖房。
自疫情以来对房地产冲击巨大，只有个别房企真正打通线上售楼部这条通道，很多开发商依然抱着传统的销售思路艰难前行，比如请代理公司、中介和发动员工亲戚朋友资源进行全民营销。
付出的成本越来越多，换来的成效却微乎其微，是每个开发商的痛点，包括龙头房企恒大，都无法有效降低营销推广成本。
此次阿里巴巴对房地产下手，意味着什么？
一、中介的饭碗可能真保不住了
我国的房子已经够30亿人居住，人均居住面积达到40平方米，96%的城镇家庭有房产，41.5%的城镇家庭拥有两套房以上，空置率高达20%以上。
这些夺人眼球的数据，向钢刀一样穿刺着开发商的心脏，直指房子供过于求，开发商存量的房子将越来越难销售。
不好卖的房子难道就让它烂尾吗？开发商可没这么傻，宁愿炸掉也不降价在现实中其实根本不存在，明修栈道，暗渡陈仓，一边高举楼市“火爆”的伪旗，另一边要花巨额代价去请中介、代理、演员。
根据“行业”行情，中介的佣金提点已经达到8%—12%，相当于卖10套房子就可以靠佣金买一套新房，可想而知这个佣金比例有多高，在一线城市中卖一套这样的房子，完全可以达到三年不开张，开张吃三年的效果。
如果不请中介，直接招一个代理团队代为销售也是一样的道理，无非是多了一种合作方式，纯佣金或月费+佣金，两种方式都比10年前销售人员千分之一二高出几十上百倍。
因为购房人群越来越少，开发商之间的竞争也越来越多，开盘期间，要想有好的销售氛围，就不得不请演员，现在的演员大多是有买房经验的人群，费用高的达到200元/天，演技不比电视上的老戏骨差多少。
除了这些费用，日常的活动费、推广费必不可少，一个稍稍好点地段的广告位，一年的费用少则几十万，多则几百上千万，种种费用加在一起，最终都是算会算在购房者头上。
然而这些开销在进入天猫平台之后，支出费用会少一大半，特别是中介佣金提成这一块，可以大大降低。
二、短时间内购房者的实际购房款会减少
阿里巴巴一点一点做起来到现在市值已经做到7236亿美元，全球年度活跃度达到9.6亿，月活跃度7.85亿，什么概念？相当于所有城镇家庭人手一个阿里巴巴旗下的软件，庞大的数据支撑，造就了阿里巴巴今天的市值。
其实早期的阿里巴巴其实是在做一件打破传统实体经济模式的事，最终能如常所愿，还是在于市场很有需求，商铺租金越来越高，商户为保住利润，不得不将商品售价提高，年复一年，货币不断缩水，工资看似增长到头来大部分都用在消费上了。
顾客有降低商品价格的需求，阿里巴巴就满足了顾客的夙愿，依靠网络平台干着与实体相关的生意，名正言顺的把顾客吸引过去。
而这一次，对房地产下手，也迎来的最佳时机，一是看到了房地产遇到销售瓶颈期，开发商的销路得不到拓宽。二是中介的佣金越来越高，并且在房地产中声誉并不佳，顾客对中介已经开始有意见。
天时地利人和都具备的情况下，阿里巴巴只需要稍微投入点资金来扶持前期的搭建费用，就可以把开发商和购房人群都聚集在一起。
“干掉”其它中介，阿里巴巴或将是国内最大的房地产中介
为什么开发商会非阿里巴巴不选？阿里巴巴有两张王牌：
一张是有着国内最顶尖的云计算技术，马云近日成说过，未来的时代属于大数据、人工智能，可以通过筛选匹配出成交率更高的用户群体。
另一张是懂得让利，说白了就是财大气粗不在乎前期挣不挣钱，即使赔钱也无所谓，只要把从开发商赚取的收入补贴到购房款中去，就不愁吸引不了购房者。
为什么购房者又非阿里巴巴不选呢？
主观原因：通过天猫买房，房价更低，谁愿意跟钱过意不去呢？加上阿里巴巴的品牌效应，现实生活中维权难的问题，或许真有办法被阿里巴巴解决。
客观原因：工作忙，可用于实地选房的时间有限，不容易挑到最适合自己的房子，比如那些原本就不计划固定在工作城市定居的人群，可以实时关注到全国楼市动态，遇到合适的可以直接网上付款签约。
可以想象一下，未来大部分城市对户籍解除限制后会出现怎样的现象？居住城市的选择更多，大量人群穿插流动，进城定居不一定非得本市本省。
当年淘宝的崛起，有效解决了商品价格高、品类不集中、购物成本的问题，天猫房产好比房地产行业的第一个“淘宝”，未来会做得怎样，不妨拭目以待！
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