博鳌特写 专访蓝镇设计院长胡劭平：十年后再去看小镇行业的天花

观点地产网 和其他与会嘉宾不同，胡劭平院长对于博鳌房地产论坛的举办地——绿城蓝湾小镇已是再熟悉不过了。

“蓝湾是我们服务的合作伙伴的项目，这个小镇从开始到现在已经十多年了，我们团队也参与其中。”

相比起房地产跌宕起伏几十年，“小镇”的概念于2014年由浙江省首次提出，真正兴起的时间并不长。但如果从市场的角度来看，对于小镇领域的探索则要再早上几年。早在十多年年前，绿城创始人宋卫平先生开始了理想小镇的探索。随后宋先生和胡院长成立了专注小镇研究的机构“蓝镇设计”，进行着持续的探索实践。

自行业之兴走来，胡劭平院长对于这个行业早已了熟于心。2020年博鳌房地产论坛直播间，他向我们讲述了他与小镇的这些年。

“在经历了多年城市房地产行业后，我一直有个想法萦绕脑海，觉得应该利用积累的经验和资源为中国的乡村做点事。过去城市化快速发展的几十年里，基本上都是农村在支持城市，人才、劳力、土地、资源等等，面对城乡二元化日益严重的今天，我们的城市能给农村带来什么？”

回想起初，胡劭平院长语气中满是感慨。“那时候国家还没有出台特色小镇的相关政策，我们就已在思考，或许可以在乡村做一批较具规模、自成一体的拥有都市生活精华系统的空间载体，即独立于城市之外，二者又可联动，链接起城市的活力文明和乡村的自然温暖。我们称之为’理想小镇’。”

“城市化快速发展，在带来经济发展巨大成就的同时，也给城市埋下了不少’暗疾’，资源紧缺、交通拥堵、环境污染等等。乡村，也面临着耕地撂荒、村落空心、人口老龄等一系列日益突出的问题。但与此同时我们也发现都市人群对回归田园生活的热情与日俱增，甚至有些都市精英开始自己动手回归田园筑梦桃源。这就预示着中国城市化进程开始进入第三个阶段——逆城市化。“

胡劭平院长指出，所谓“逆城市化”，便是这些想要离开且有能力离开城市的精英群体，和返乡创业人群对于美好生活追求的田园逐梦之旅，这是一股不可阻挡的历史洪流。

“这是我们多年反复研究、思考和实践的结论，所以从事小镇事业的开发商可以叫做“生活服务商”，要从“买房子“转换为提供美好生活方式的系统服务能力。从社会进程和经济发展的角度看，我认为这是一片蓝海。当然也一定会面临诸多挑战。”

说到这里，兼备传统房地产和小镇设计经验的胡劭平院长，为我们阐析了“传统房产”与“小镇”的异同。

他指出，在项目的规模上，传统房产的郊区大盘和小镇是类似的。不同的是小镇除了开发建设用地之外，还会将大量的农田、山林甚至乡村纳入小镇体系一并构建，从而形成新的生态圈。对于小镇而言，没有足够的规模，就没有足够人口，无法形成完善的生活生产自循环体系，自然也就无法支撑起多业态的存续和服务。

另外，传统的郊区地产大盘往往容易形成“空城”和“睡城”现象长期存在，缺乏活力和产业生态。“做小镇的话，不止是房子，更重要的是构建活力生态体系，并能持续运营，形成人口潮汐的平衡。所以不仅要将生活内容做到位、还要把产业体系做出彩，还要将整个生态、生产、生活运维好，小镇才能有生命力，才能长续发展。这也要求我们在项目设计之初就进行全景思维考量。”

在蓝镇设计规划的300多个小镇项目中，令人印象深刻的不少。文旅特色的嵊州越剧小镇、浦江诗画小镇、农业产业主导的慈溪正大春风蓝湾、休闲度假氛围的安吉桃花源、乡村振兴示范的悠然南山等等，还有颇多业内耳熟能详的项目。

“还有一个不同是小镇的开发周期会很长，真正做好一个小镇项目，至少需要10年。也正因此，注定做小镇会很难，轻易不要做。”胡劭平院长如是说。

十年，在一家地产企业来说无疑是一段十分漫长的岁月。胡劭平院长坦言，没有足够的情怀是做不了小镇的，而这，也是他与宋卫平先生合作至今的原因。

“我们在选择合作伙伴的时候，第一位还是情怀。”他直言道，“时至今日，不少开发商仍沿用传统地产开发思维来理解小镇，对于小镇的认知还是比较模糊的。对于行业而言，还需要给予他们更多的耐心和时间。希望更多有实力、有情怀的企业能加入到机遇和挑战并存的小镇事业来。”

至于未来小镇行业会走向何方，胡劭平院长回答：“小镇的路不容易，但是充满希望。因为在城市化进程中，我们国家还有很长一段路要走，而特色小镇、城镇更新、乡村振兴会一直伴随在这条路上。”