金九银十，时间到了九月，新盘取证的速度加快，很多全新盘都集中推出。我们新盘测评的第二个楼盘，选择了地处西一环旁的一个“迷你盘”——金地融信·御琴峯。这是今年一环附近取证的第四个项目，也是抚琴板块近十年来难得的新房供应。
今天的话题将依旧从四个维度分析，地段（位置）、配套（交通、生活、教育、医疗）、项目（产品）、价格（与区域内同类项目比较），来看看这个项目是否值得入手。
壹
16亩迷你盘
总价300万左右的市中心项目
基本参数
项目名称：金地融信·御琴峯
地址：金牛区抚琴西北街
占地面积：16亩
楼栋：1、2、3#号楼
容积率：3.0
总套数：273户
梯户比：2T3户
户型：108平米、123平米
单价：2.5万元/平米起
预计交房时间：2021年7月底
9月9日，金地融信·御琴峯取得预售证，推出了273套房源，带精装单价2.5万元/平米起，而项目只有两种户型，108平米的套三和123平米的套三户型。
整个项目占地16亩，地块为L型，容积率3.0，只有三栋楼，其中1、2号楼为32层的高层，而3号楼为15层楼的小高层布局，由于建筑更低，三号楼的价格也相对更高，精装单价2.8万元/平米起。
金地融信·御琴峯 沙盘图
朝向方面，1、2号楼为南北朝向，3号楼为东西朝向。
项目整体的楼栋采用品字形布局，2T3户，端头部分为123平米户型，为通透的版式布局，而108平米的户型则放在中间，整体的通透性不及大户型。
从户型来看108平米的户型布局比较局促，为竖厅设计，客厅开间只有3.6米。三房的设计保证了户型的实用性，但每一个空间都比较小，主卧面积在17平米左右，其余每一个次卧都不到10平米，厨房为L型设计，但面积仅在5平米左右。小面积有效的压缩了总价，108平米的户型价格控制在了300万左右，如果是刚需，购买，首付在100万左右。
金地融信·御琴峯 108平米户型图
123平米的户型各方面指标都更优，横厅设计，开间可以达到6.7米，主卧面积接近20平米。
金地融信·御琴峯 123平米户型图
产品的精装价格为4199元/平米，从样板间的装修来看，包括了新风、地暖、中央空调三大件，西门子、老板、博洛尼等装修品牌都出现在精装清单里。
项目层高在2.75米左右，据置业顾问介绍，精装后的实得高度在2.4米左右。
贰
老小区包围，
周边次新二手房价1.8万
地段、地段、地段，地段论依然是买房的重要考量。我们在之前的稿件中也有提及，现在在成都，对于地段的考核已经不再是以绝对中心的天府广场为基点做半径考察。新的板块外延，各项利好倾斜，无论与城市中心是怎样的距离，同样是地段优势。
回到金地融信·御琴峯的地段来看，项目位于金牛区抚琴西北街，在一环路旁，属于抚琴板块。
金地融信·御琴峯区位图
关于抚琴板块，由于一直是成都人居住的主流板块，所以这里有着绝对的老成都风貌，绿树成荫的小街小巷、生意极好的苍蝇馆子，还有周边屋檐低矮的老小区，都是成都生活的代表。这里有生活气息，但同时也带来了一个问题——周边城市界面过于老旧。
金地融信·御琴峯 周边老旧的城市界面
在项目开放的实体样板间可以看到，作为区域内为数不多的高层建筑，居住的视野其实很好，中高楼层几乎没有遮挡。据置业顾问介绍，未来区域内的老项目多数会以旧城改造的形式进行包装，但不会拆迁。也就是说，后期这一区域无论是土地还是新房的供应都不多，但城市界面或许比较难以改变。
金地融信·御琴峯楼栋视野
目前，区域内最新的新房供应是项目对面的鑫城府，项目在2015年建成，目前二手房成交价在1.8万元/平米左右。
市中心项目，缺点是项目本身的小地块局限，导致后期的呈现并不理想，以及周边的城市界面，但优势则是生活配套完善。
项目不远处就是一环
从金琴峯周边的配套来看，路网交通包括了以一环路、二环路，两条城市主要环线，加上清江路从市中心一路向西，而距离项目800米左右，就是地铁5号线的抚琴站，交通便捷；教育资源方面，周边有抚琴小学、成都金牛实验中学、成都十八中等学校配套；靠近省医院作为医疗支持；而成熟的生活氛围为后期的各项生活提供了配套。
抚琴地铁站
整体来看，区域的便捷度是有的，但多数为社区配套，后期如果有更多生活需求，仍然有一定距离。
叁
这个一环项目，
还没开盘就挤满了渠道
金地融信·御琴峯项目即将开盘
地处西一环旁，抚琴板块，区别于许多一环项目的高端定位，这个盘走起了刚改路线，总价在282万起。
整个项目占地16亩，容积率3.0，只设计了三栋楼。整体来看，小区的布局比较局促——但这是许多市中心项目的现状，也将是未来的市中心项目发展的趋势。
从这些年来的市中心供应情况来看，小地块不在少数，融信此前就已经涉及了两个，融信·公馆和卓越融信·云门望古，而和金地合作的御琴峯是融信第三个一环项目。
发哥昨天到达项目现场踩盘，整个售楼部门口都停满了车，本以为是这个一环项目备受关注，走进售楼部才发现里面挤满了项目的聘请的渠道正在培训。
金地融信·御琴峯售楼部门口停满了车
据置业顾问介绍，项目目前正在收取诚意金阶段，由于前期报名人数未达到摇号人数，所以并不会进行公证摇号，而是在25号由开发商统一开盘选房。
还没开盘就上渠道，总价282万起的一环迷你项目究竟什么样呢？
金地融信·御琴峯还未开盘就上渠道
结语
一圈看下来，金地融信·御琴峯还是有一些可圈可点的优势：
1
一方面，一环地块的稀缺性确实在这些年都是有目共睹的。我们也一直在强调一个观点，小地块是未来市中心项目的共性。这两年，成都一环的住宅土地供应只有7宗。
2
另一方面，项目在总价控制方面表现比较优秀。产品的总价控制在400万以内，除了3号楼的小高层，1、2号楼的多数房源总价都在330万以内。300万左右，买一环，这在当下算是不错的选择。
但整个项目也存在两大问题：
一方面，整个项目的区域实在过于老旧，在各项资源上的占有并没有市中心项目的绝对优势，老旧的街铺和小街小巷的道路，城市资源谈不上现代。
而就产品来看，108平米和123平米的主力户型，2.75米的层高，整个项目定位偏刚需或者首改，而项目对面的次新房价比新房低出近一万。
这个项目值不值得买？如果是追求生活舒适度，那么这个300万左右的产品或许难以达到；如果你想买到一环附近，新房方面，这个盘的价格算是比较合适的选择。
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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