房被强拆，拆迁方拿出一大堆证据说是违建，律师如何破解？

房屋被征收，黄先生未签补偿安置协议，不料有关部门认定房屋属违法建筑要求自行拆除，在黄先生委托律师复议期间，房屋被征收机关强拆，律师会如何帮助维权？今天，请大家跟随北京圣运律师主任王有银律师一起看看这个案件。

河南的黄先生在某村有一栋自建房，2018年10月22日，镇政府对黄先生作出通知，要求黄先生积极配合有关部门对房屋及地面附属物进行测量评估。2018年11月24日，县政府作出《房屋征收决定》，将黄先生的房屋纳入征收范围。黄先生对该征收决定不服，拒绝签订补偿安置协议。

2019年4月15日，县住房与规划局以黄先生未取得建设工程规划许可证擅自建房、涉嫌违法为由进行立案调查。其后因机构改革，县规划行政职权转移给县自然资源局。2019年5月9日，县自然资源局作出行政处罚决定书，对黄先生处以“限期三日内自行拆除违法建筑”的行政处罚。

收到该行政处罚决定书后，黄先生委托律师于2019年5月14日向县政府邮寄行政复议申请书，县政府因要求黄先生补充材料等原因直至7月5日才受理了该复议申请，但一直未作出复议决定。

2019年6月3日，县自然资源局作出催告书，催告黄先生7日内自行拆除违法建筑物，否则将依法强制执行。2019年6月11日，县自然资源局作出强制执行决定书，称黄先生在规定期限内仍未履行拆除义务， 6月13日，县政府组织相关部门对黄先生的房屋实施了强制拆除。房屋拆除之后，县政府拟对房屋所在地块进行出让。

律师认为，县政府因黄先生未签订补偿安置协议，未经合法程序，自行组织对案涉房屋进行强制拆除，侵害了黄先生的合法权益，属严重程序违法。2019年7月1日，在律师帮助下，黄先生向法院起诉，请求法院确认县政府强拆案涉房屋及附属设施的行为违法。

县政府辩称，其拆除黄先生的房屋并非是因房屋征收决定，黄先生在未取得建设工程规划许可证的情况下，在村内占用集体土地开始建设房屋，县自然资源局依法认定案涉房屋为违法建筑，并作出行政处罚。但黄先生拒不履行自然资源局生效行政处罚决定确定的义务，拒不自行拆除房屋，县政府是依法强拆违法建筑。

法院认为，县自然资源局对黄先生所作处罚决定尚在复议中，案涉房屋是否属于违章建筑尚待复议机关进一步审查确定，且决定书送达回证显示为留置送达，“留置送达”为事前打印的字体，不符合常理，并且见证人系县自然资源局工作人员，不符合留置送达的见证人要求，不能证明已经黄先生依法送达了该强制执行决定。因此县政府组织实施强制拆除的行为主要依据不足、违反法定程序。因此，法院判决确认县政府对案涉房屋组织实施强制拆除的行为违法。

对于该案，王有银律师认为，结合镇政府曾对黄先生下发过评估通知、县政府也对案涉房屋房屋所在地块作出了征收决定、房屋拆除之后拟对房屋所在地块进行出让等情况来看，县政府对黄先生房屋实施拆除亦存在以拆违促征收之嫌。

“在征收拆迁中，以拆违促征收的现象并不少见，面对拆迁方的种种证据和理由，需要拆迁户冷静应对依法寻找‘漏洞’来维权。”王有银律师说。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 林红

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