安居才能乐业，房子对于每个家庭和每个人来说都是一件大事，所以在买房一事上，必须要小心谨慎。
在临沂市兰山区，不少人买了一栋商住两用楼上的住宅，最近一个发现，让大伙心里咯噔一下：原以为是70年产权的住宅，可如果办证，房子属性将变为商业！
张女士等人都是临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元的业主，大家在2015至2017年间购买了这里的房子，根据预售合同上的介绍，房子的用途为住宅。
可最近听说其他业主可以办证时，他们却发现了问题。
“9月初的时候，其他业主都去办证了，办成70年的了。然后，开发商不给我们这个合同，住宅按正常不是70年嘛，但是我们去不动产中心查了一下，办证的时候，系统自动成为40年的商业办公的了。”
据业主们介绍，经过他们在临沂市不动产登记中心查询，1号楼A单元上的21层住户中，每层有4户业主购买的住宅，在办证时将变为商业办公属性。
临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元业主李先生：“北边这几户是40年产权的，南边是70年产权的，我们中间4户买的时候也是70年产权的，要是40年产权的我们就不买了。开发商如果跟我们说是40年的，我们买了，那我们也没意见，我们是按照70年买的，钱也是按照70年的交的钱。”
售楼处闭门不见 住宅为何变商业？
业主们称，当初买房时销售介绍每层20户住户中，除了北向的9户为商业属性用房外，其他11户均为70年产权的住宅属性。可发现问题后大家向开发商讨要说法时，明明有人的售楼处却将大门关闭。
而通过业主电话询问小区开发商临沂汇通置业有限公司负责人时，对方表示问题正在处理。
业主产权变商业 开发商也称“被坑了”？
为了弄清汇通天下1号楼A单元出现的问题，帮办尝试与小区开发商临沂汇通置业有限公司进行了联系，最终开发公司的股东尤先生通过电话介绍了项目的情况。
“它忽然之间就变成40年了，我们也是‘被坑了’，我们在业主知道的前一天，就通知业主不要办证，我们在跟政府沟通，把产权恢复过来。
尤先生称，对于部分业主产权变为商业办公属性，开发商公司也感到很意外，因为项目建设的容积率和房产销售备案都符合规定。
“3.6的容积率远远超过政府的要求了，在同一栋楼里面，有住宅有办公，卖的时候房管局备案就是住宅，你不信到房管局去查，这个没错的，他们系统还是住宅。”
帮办随后和业主公女士一起来到了临沂市不动产登记中心，通过临沂市不动产登记信息查询，公女士所购房屋属性的确显示为住宅，但是经过向工作人员咨询，登记信息上显示的，只是开发公司提交的备案信息。
登记信息为备案信息 并不作为办证依据
据临沂不动产登记中心咨询台工作人员解释，业主们所购房屋最终属性，要根据项目的土地性质和规划进行确定。
而据小区开发公司负责人尤先生介绍，目前他们正在协商通过补齐手续和资金的方式解决土地性质。
但据帮办向临沂市不动产中心了解，开发商通过变更土地规划来实现更改房屋属性的，目前在临沂市只有一例。
小编有话说
业主们拿到的预售合同上写明是住宅，从不动产登记中心查询到的登记信息也是住宅，可办证就成了商业办公用房，到底谁该为蒙在鼓里的这么多业主负责呢？目前开发商只是说正在努力解决，能不能办成仍是个未知数。对于这个事，我们将继续关注。
现在伪造证件的犯罪行为还是比较多的，所以大家在购买房屋的时候还需注意房子产权证的真伪性。验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，想要核实产权的真伪性，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
2、确认产权是否能够交易
有的房子有产权，房产证也是真的，但是产权交易也有可能会受到限制，这一点很多购房者都会忽视。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制，不能够进行二次买卖，这就意味着购房者花了钱，房子还是不属于自己。
3、共有产权人
这种情况在现实生活中还是挺多的，共有产权人在我们生活中主要存在于夫妻关系中，就是两人或者是多人共同拥有一套房产的所有权。可想而知这种情况下想要购买房子不是那么简单的，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。想要购买存在共有产权人的房子则必须要经过共有产权人的同意才行。
4、承租人有限购买权
除了共有产权人这种特殊情况下，如果卖家的房子处于出租状态，则购房者还需注意承租人有限购买权的问题。也就是说购房者人要购买正在出租中的房子的话，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者采用另一种方式，等到租赁关系结束后再购买该套房子。
5、房屋土地性质
房屋修建所在的土地的性质对房产交易也会有影响，土地的性质不同，房屋产权性质也不同。正常可上市交易的一般都是出让土地，而有的房子却是修建在集体土地上的，比如小产权房就是修建在集体土地上的，根据相关规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
6、房屋剩余产权年限
不同性质的房子，产权年限也不同，一般分为70、50、40年产权年限这三种性质的房子，有的朋友在购买房屋之前没有问清楚房屋剩余产权年限的话，就很有可能买到商业性质的房子，那么房子剩余的产权年限就会缩短很多。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
