挤不进珠江新城，住不起琶洲！一步到位还能如何选？

任何事情，只有一鼓作气方可直捣黄龙。买房也是如此，一步到位，才能免去置换麻烦，实现终极居住。

但一步到位容易么？地铁、名校、商场、三甲医院，要兼得所有已经很难。

还想入住一套三房？对资金不充裕的首置买家而言，更是天方夜谭。

可以说，每一个刚需心里，都有一套迫切换掉的房子。

这种置换势头，在今年下半年尤为明显。

中原研究部最新数据显示，8月全市二手房成交突破1.5万宗，创下今年成交新高，其中，“卖一买一”明显增多，有区域改善型三房成交占比猛增6.7%。

| 换房，即是实现居住的进阶（广州房产@伟鹏绘）

然而你敢想象，即便是心有余力的改善买家，想一步到位同样艰辛。

他们奔着更高的居住目标而来，要更丰盛的配套，更便捷的交通，以及更阔绰，更能匹配身份的四房。

坦白说，要完全满足复杂多端的需求，就只有成熟的天河CBD能够。

| 让城市精英迷恋的珠江新城（图源@二中兄，已授权）

不过，想在天河CBD买房，难；想在天河CBD换一套三四房，更难。

一来，新盘实在少得可怜，天河北+珠江新城，只有区区3个一手住宅在售，有钱也未必抢得到入场券。

二是，一手楼价13万/㎡起步，把刚需、改善通通拒之门外。

就在两天前（9月14日），房产君更确认一条重磅：珠江新城顶豪侨鑫·汇悦台卖出一套19.1万/㎡的复式，创下广州成交价之巅。

有火车头带动，珠江新城已有不少业主将放盘价上调3%~5%，上调5~10%的亦大有人在。（来源：中原研究部8月数据）

| 突破广州房价纪录的侨鑫·汇悦台（实景图）

珠江新城15公里，埋下一枚彩蛋

城市白领要挤进天河CBD，住上一套优质三四房，除非中六合彩，否则几率无限趋零。

可人生就要退而求其次？就没有其他机会，只付出1/4珠江新城价，却能拥揽CBD的醇熟与繁华？

这道难题，房产君尝试在珠江新城半径15公里内寻求至优解。

为什么是这个范围？

因为这个距离有4字头项目，白领踮起脚尖，仍有可能一步到位。

同时，其又保证了与CBD的通勤，对城市核心资源的占有，居住舒适度没有折损。

众多政府重点投入板块，如琶洲、万博、广钢、广纸等，均囊括在内，现在与未来，一手掌握。

超出了范围，基本是城市核心区的外围，已没有你熟悉的流光溢彩，生活品质大打折扣，谈何改善？

更进一步考虑，恰恰是不在珠江新城，又紧邻珠江新城，你能屏蔽掉CBD的喧嚣与拥挤，换取一方宁静。

| 珠江新城15公里，一步到位的“安全圈”（广州房产@细鹏摄）

在这个圈内，光热门板块就不下6个，可选项似乎很多？

但你要知道，想一步到位，全程无忧，首先要考虑配套的成熟度与丰富度。

高配的衣食住行通通都有，且无需等待，才是终极改善之选。

以此为基准，再综合价格优势，有一个板块脱颖而出，它就是番禺万博。

万博，一切准备就绪的价格洼地

为什么是万博？原因很简单，9年时间的沉淀，已让它出落得亭亭玉立，拥有了CBD该有的模样。

汇聚于此的商业体，无论数量还是规模，都是首屈一指的，且不是一张蓝图。

万达广场、天河城百货、四海城、中铁诺德中心等已纷纷开业，吃喝玩乐购一应俱全。

| 万博繁华商业（广州房产@细鹏摄）

待体量约180万㎡，3倍于花城广场的地下空间，以及9大核心商业体今年落成，甚至连珠江新城都要自叹不如。

试问还有谁敢与万博匹敌？

产业方面，同样成绩傲人，累计引进了思科、微软、IBM、小米、携程等4000多家企业（来源：信投万博），2019年万博总产值突破1000亿，更占比番禺一半！（来源：番禺政府网）

有了繁华作为底气，万博自然能开足马力继续向前冲，而板块本身又的确暗藏了机遇。

一方面，万博刚好与珠江新城、琶洲两大CBD连成一线，接棒两大CBD的资源外溢，万博都是第一站。

另一方面，板块云集地铁3号线、7号线、18号线以及22号线，四轨畅达全城。

当中，18号线与22号线还是时速160公里，全国第一快，助力万博1站至广州南站，3站到琶洲，4站通珠江新城。

自驾就更方便了，经华南快速或新光快速，一集《新闻联播》的时间，即可切换至海珠、天河。

不难看出，万博自带CBD璀璨之余，又轻易把珠江新城、广州南站、琶洲的配套据为己有，放眼全市没有几个板块能够。

| 万博配套示意图

更难得的是，万博辐射范围内，有5条村已引进改造企业，城市更新一触即发。

其将释放多少土地？高达362.75公顷，几乎相当于10条猎德村！威力之大，机遇之大，不言而喻。

| 来源：广州市公共交易资源网

现在，一切成熟得刚刚好的万博，还有4字头一手盘，比动辄5万/㎡、6万/㎡的广钢、广纸、白云新城还要诱人。

不过，在暴风骤雨式的利好面前，这片价格洼地还能维持多久？抢先出手占有它，无疑是一种前瞻的更好选择。

CBD配套+稀缺复式，终极居住之选

那么，风口当前该选择怎样的优质物业？

首先，它一定要是稀缺的，专供少数人的东西，必然能在市场占据独一份价值。

其次，品牌开发商赋能，物业品质与回报更有保障。

第三，与配套更近一步为佳，每一分配套既让生活更便利，又将沉淀在房价之中。

按图索骥下，由世界500强央企中国铁建打造的纯复式——中国铁建·花语岭南，就不容错过了。

| 中国铁建·花语岭南效果图

01

稀缺！纯复式几乎绝版

你知道项目的复式有多稀缺吗？

在珠江新城半径15公里内，一手复式不到10个，珍贵如大熊猫。

特供改善圈层，全部是3+X复式的项目，就更少了，硕果仅存两个。

一个是海珠江景盘越秀·天悦江湾，均价高达8万/㎡，没有800~900万上不了牌桌。

另一个就是中国铁建·花语岭南，番禺唯一。

02

奢侈！与CBD配套为邻

令人意外的是，多少人梦寐以求的CBD级配套，直接就在项目的脚下。

仔细研究地图，你会发现中国铁建·花语岭南半径3.5公里内，集齐11大知名购物中心。

万达广场、天河城百货、永旺梦乐城、祈福缤纷汇、宜家家居……个个都是大手笔。

下班了，可以约闺蜜看一场电影；纪念日到了，国内外品牌好物，任君选择；就连家具装扮自己的家，也是下楼的功夫。

| 项目周边配套图

多所国际省级标准的幼儿园、小学，近在项目500米范围内，出了小区，走几步，全周期教育配套一条龙。

| 项目周边教育资源丰富

与老人同住的改善型家庭，可以放心把家人的健康交给中国铁建·花语岭南了。

驱车数公里就有祈福医院、番禺区中医院、省妇幼、番禺区中心医院4所三甲医院，保驾护航。

| 项目周边医疗齐全（示意图来源视觉中国，已授权）

仅仅是上述配套，已叫广钢、广纸、牛奶厂等多个改善板块羡慕不已。

但项目的世界远不止这些，其与地铁22号线市广路站（在建，预计2021年6月首通），直线距离约900米，坐上地铁，一站便可抵达广州南站，向全国出发。

03

火热！双层三套房复式全城竞藏

使用率100%的复式产品，就更让人回味了。

同样是约108㎡面积，普通平层顶多做到带主套三房，勉强做成四房得牺牲舒适性了。

但项目呢？3+X的设计，可巧妙设计为四房，并且有三个卧室具备套房功能，没有主次关系，三代人的生活同享尊贵。

也正因如此，给了手头充裕的精英白领，首次置业就进驻CBD旁四房的机会，不彪悍吗？

更妙的是，在风车型结构创新排布下，每家每户错位排开，户户朝南无遮挡。奢宅居住感，莫不如此。

| 巧妙的风车型结构（效果图）

现正热售5栋新品更是得天独厚，建面约108~126㎡复式，楼间距超300米，是普通项目的2倍~3倍。

具体到户型细节，每一项均研磨至炉火纯青。

建面约108㎡创意3+X复式，一进门，约3㎡入户花园，可种花，可收纳，延展生活层次。

| 上图为创意设计展示，户型、装修标准最终以合同交付为准

步入室内，迎面而来的又是一个进深约6.3米的气派餐客厅，邀请三五知己派对一场，未尝不可。

开间约3.8米的景观阳台，与餐客厅相连，一个转身便与窗外风景不期而遇。

这般美妙，恐怕过目难忘。

毕竟南向阳台直望的是小区最中心的岭南园林，那是中国铁建诚邀国际著名园林设计师陈天生，以余荫山房为蓝本勾勒的佳作。

深柳藏珍、虹桥映月、玲珑水榭……六重意韵，六重风情，风云无边。

| 项目园林效果图

难得的是，复式阳台挑高约6米，给予你IMAX巨幕般的视界，把每一寸美景尽收眼底。

卧室分布上下分层，妙笔连连让至亲更亲。

一楼为长辈套房，约11㎡奢阔空间，给予父母同等尊贵；紧邻独立卫浴间，又贴心解决起夜的不便。

二楼呢？配备了奢阔主卧套房与儿童套房，均带独立卫浴间。如此一来，三代人三套房，真正同住不同居。

| 项目板房实景图

气势非凡的主卧，值得你来现场看看，独立书房、超大衣柜、全景飘窗一个不落，媲美豪宅的体验，妙不可言。

追求更高尺度的朋友，还有一个更优的选择——建面约126㎡创意3+X复式。

南北双阳台配置，即便就餐也能与广州塔、西塔遥遥相望，会不会有种置身四季酒店的错觉？

| 上图为创意设计展示，户型、装修标准最终以合同交付为准

景观阳台开间更阔绰，配备三大卫浴的四间卧室尺度亦更上一层楼，你完全有理由相信，有的房子一住就是一辈子。

哪怕你从“三十而已”，变成了三代同堂、儿女双全的四十不惑。

| 项目样板房实景图

美好的东西总是稀缺的，中国铁建·花语岭南今年首开2栋便火速售罄，如今循众加推的5栋亦在火热登记中。

番禺人才新政后汹涌的购买力面前，如此复式永远是稀缺的，所以，千言万语只有一句：当机会来临时，不要犹豫就是胜利。