河西再迎大平层豪宅！融创G11案名定为滨江ONE

今天下午，融创地产在涵碧楼召开“走进南京心里”——融创5周年暨融政平台旗舰项目发布会，会上G11项目案名等信息也一并公布。

项目信息

据悉，项目将打造融创南京首座壹号院基因作品——融创滨江ONE，主力户型面积143、193、242㎡，预计首开推出1、6、8号楼房源，具体开盘时间待定。项目城市展厅将于9月17日正式公开，位置：德基广场丽思卡尔顿酒店11楼。

此外，384㎡的超大户型首次惊艳亮相，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。

规划显示，项目拟建9栋29-30层高层住宅，根据规划，项目将拟建设9栋29-30F住宅，其中1、4、6、8、9、10号楼为29F，3、5、7号楼为30F。“将用壹号院的设计理念又有所创新，滨江ONE的立面运用玻璃与钢的元素，使得整体风格简洁、轻盈又端庄。”

项目前身为河西南G11地块。今年4月30日，该地块经过108轮竞拍，最终被融创以40.1亿拿下，楼面价达到40260元/㎡，成为河西南第二高价地，地块现已经动工。

融创G11位于葛洲坝南京中国府斜对面，仅一条马路之隔。不远处还有保利大剧院、南京国际博览中心、青奥双子塔等地标建筑。

未来项目周边还覆盖正荣财富中心、金地中心、文旅商综合体巨无霸华侨城欢乐滨江等多个综合体项目，配套优越。

“壹号院系”一览

壹号院作为融创的TOP产品，在城市的核心地段，走出北京，来到上海、苏州、武汉等，成为了一座城市的最高居住标准，每一座壹号院，都成为了那座城市的封面。

南京公司营销总沈昊表示，“融创一直在思考和南京的关系，希望不单只是开发商，最终能走进南京心里。”而此次，融创G11也将打造南京首座壹号院基因作品——融创滨江ONE。

2011年，融创首座壹号院系产品西山壹号院首开即成北京当年三料销冠王，2013年，58.4亿的网签成绩，西山壹号院再次登顶北京楼市之首，正式开启壹号院开盘即“现象”的销售历史。

随后，融创北京壹号院、融创陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院等多座壹号院陆续落地，虽然每座壹号院根据不同城市风貌建设不同，但是壹号院的品质要求是一直相同的，其所到之处，皆为城市高端产品的标杆，并将开盘“现象级”热销，变成壹号院产品系的常态化销售状态。

北京壹号院：

杭州壹号院：

武汉壹号院：

重庆壹号院：

新房市场

回到项目本身，去年10月至今，河西南一共出让5幅地块，分别是融创G11、万科翡翠滨江、颐和铂湾、建发G03、深业G77（鱼嘴上府）。业内称之“河西南五虎”。

万科翡翠滨江

项目前身为河西南G10，该地块位于融创G11旁边。4月30日，经过113轮竞拍，地块被万科以总价43.5亿竞得，楼面价约40196元/㎡。

规划显示，项目将打造9栋21-25层的住宅。户型建面约143-230㎡，最快今年年底首开。据透露，该项目对标上海陆家嘴万科翡翠滨江，打造江景豪宅。

颐和铂湾

项目户型建筑面积约为116㎡、133㎡、141㎡、168㎡，除了建面约116㎡户型为三房外，其他的建面约133㎡、141㎡、168㎡户型全部为四房，全两梯两户设计。

目前项目已公开141㎡样板间，参观需出示购房证明以及提供280万验资证明。据置业顾问透露，项目放风价约5万/㎡，若以放风价计算，颐和铂湾花园总价最低的一套房源约为580万元。

项目距离地铁S3号线高庙路站大约1公里，周边还有规划地铁2号线西延线天保街站、在建的地铁7号线太清路站。

项目前身为河西南G75。2019年10月，该地块被南京颐居建设以13.1亿元拿下，楼面价28339元/㎡。

建发G03

2020年4月3日，该地块经过67轮竞拍，最终被厦门建发以总价26.5亿竞得，楼面价35333元/㎡。地块紧邻地铁S3号线高庙路站，距离规划中的地铁2号线西延线天保街站也较近。

周边二手房小区包括：朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等。

根据规划，建发G03地块将拟建8栋15-27F住宅，其中1、15号楼为15F，10、11号楼为19F，2、3、7、8号楼为27F，具体上市时间待定。

深业G77

深业G77位于海峡城南侧。2019年11月13日，经过22轮竞拍，该地块被深业以总价12.3亿拿下，楼面价：29498元/㎡。目前地块正式动工，最快将于2021年上半年上市。疑似曝光为：“鱼嘴上府”（以官方公布为准）。

规划显示，地块将打造5栋18F住宅，1栋物业用房，以及1栋6F基层社区服务中心。

周边详情

目前这几个项目所处的区域配套利好已经在逐步兑现，但依旧还有许多提升的空间，首先地铁上S3号线已经开通运营，最近的站点是高庙路站，距离这些项目300-500米不等，步行而言不算太远；其次地铁2号线西延线，地铁7号线都有不少的动作，未来区域内3条地铁穿行，换乘到南京各板块都很方便；

此外商业上，正荣中心、金地中心的商业部分都已经可见雏形，香港嘉华也已经签约入驻，未来商业氛围也较为浓厚。

从新房市场来看，目前河西南在售楼盘有葛洲坝南京中国府、河西金茂府。

葛洲坝南京中国府于8月26日开盘，加推的57套房源已经全部售罄。前期均价6.4万/㎡，建面约230、290㎡，总价约1400万元起。验资700万，首付5成。下次加推时间待定。

河西金茂府预计近期加推建筑面积为185-225㎡户型房源，前期均价5.2万/㎡。

区域里二手房方面，早期正荣润峯、朗诗熙华府、招商雍和府等星八客挂牌价基本都在5.5-6万之间，部分房源也突破6万，海峡城也因南师新城教育集团的进驻，这一直接利好致使二手房报价普遍提高了4000元-6000元/㎡。其中，正荣润峯近期一套173㎡户型，成交总价达到1130万，成交均价6.5万/㎡以上。

整体来看，随着新地出让、新盘陆续公开，未来河西南的货量和选择又将迎来一波高峰，对于河西市场我们也将保持密切关注。

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