长期以来，广州是珠三角地区经济总量增速的第一梯队城市。
广氏菠萝啤、钻石、三角、鹰金钱、虎头牌，定格了广州轻工业曾经的辉煌。
在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中，市区的大量轻重工老旧厂房，由于占地大、污染较大等原因，让老城焕发新活力，成为广州的城市课题。
正因此，开启了广州旧厂改造之路。
譬如，广州化学纤维旧厂房，改造为羊城创意园；广州纺织机械厂，改造为广州TIT创意园；广州鹰金钱食品厂，改造为红专厂创意区；广州钢铁厂，改造为广钢新城...
广州TIT创意园
在9月14日召开的广州市城市规划委员会城市更新专业委员会上，《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划（AD0109、AY0114规划管理单元）》获得通过。
这个项目将围绕“活力街坊”的设计理念，规划建设198米高的“越秀之心”地标建筑，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群，老城区城市更新提质加速。
南洋电器厂旧改项目 ，地 处越秀区环市东商圈，位于东风东路与黄华路交界处，西至东濠涌 高架，北至金濠大厦，东至黄华路，南临东风东路，改造范围面积3.73公顷，由旧厂和旧城组成， 改造地块主要包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍。
其实，南洋电器厂及其周边的改造，并非是突然决定。
早在2010年，南洋电器厂已被列入“退二进三”的第二批企业名单中，当时该政策要求厂址在2012年底之前完成迁移。
但因为种种原因搁置，而今年3月，南洋电器厂改造项目被列入了2020年越秀区城市更新的重点项目。
项目用地将分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。
改造后，项目整体计容建筑面积约30万㎡，满足旧厂及旧社区住宅回迁需求的同时，增加产业建筑面积12.65万㎡及幼儿园、文化中心等公建配套建筑面积1.77万㎡。
目前，一期范围内改造意愿表决同意率为94.19%，二期范围内同意率为94%，均通过改造意愿表决。
值得关注的是，根据设计效果图显示，项目将崛起一栋198米高的“越秀之心”商务地标建筑，与周边最高建筑广东国际大厦（200米）比肩而立。
越秀之心
融资产业面积占融资总建筑面积比例为74%，由此可见，“存量时代”下，产业发展是项目开发的首要目标。
确实，越秀区的旧厂改造，是广州实现“老城市新活力”的重要空间载体。
截至2020年二季度，越秀区甲级写字楼存量约39万平方米，在全市存量占比约7.7%，空置率常徘徊在6%以下。
新写字楼建成，为企业落户及产业集聚发展提供充裕空间，吸引高端产业向中心城区聚集，提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展，有机会推动环市路智力创新带建设。
环市东商圈 图源：广州越秀发布
除了南洋电器厂地块城市更新外，越秀区还有哪些地方将进行旧改项目，未来要大变样呢？
五羊新城项目片区 控规进行调整，规划调整范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，面积 121.8公顷，将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城。
五羊新城片区现行控股示意图
方案显示，五羊新城将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城，规划480米+320米+300米+280米超高地标。
这个高度，已经超过了西塔（440米），逼近东塔（530米）。若规划最终能落地，改造后的五羊新城可与珠江新城连成一片，将大大提升广州的城市形象。
五羊新城更新改造方案 图源：视频截图
另外， 动物园北门总站地块 将用地性质调整为商业（商务）用地，调整后建筑高度约100米，建筑面积约4万平方米。
首层架空作为原公共汽车总站场地使用，地下空间拟与西侧地铁6号线黄花岗站连通， 实现公交站场与地铁的无缝连接。
动物园北门地块位置
还有 大小马站、东园文化广场 等项目的建设，也将为越秀区增加优质商务空间，力争建成一批高端要素集聚、业态融合发展的区域增长极。
越秀区，将绽放新的活力。
来源 | 地产少年
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