大连楼市现状：小窑湾和东港的发展，谁更胜一筹？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥您好，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？

　　回答：在大连买房，可以选择东港。

　　东港是大连楼市最热门的板块，小窑湾排名第二。

　　大连购房群体最关注的十个板块，分别是：东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。

　　大连作为东北三省的GDP领跑者，领先于沈阳、长春、哈尔滨，其房产具有很好的投资价值。2020年下半年，大连总共有24个新房楼盘推出房源；已盘点出大连投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

　　提问：您好，我在外地有一套房贷、一套房屋抵押贷、一套公寓贷款，在杭州没有买过房子，可以在杭州贷款吗？

　　回答：可以在杭州贷款，首付6成。

　　提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

　　再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

　　回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，在老余杭是热门的二手房楼盘。

　　提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

　　回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

　　丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九桥板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

　　丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

　　20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

　　按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

　　提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

　　落户后，可以直接买房吗？

　　落户杭州，仅出于投资房产目的。

　　回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

　　提问：房哥你好，单身，杭州户籍，在滨江工作，已买萧山南部卧城的住房一套，有贷款。另有西安一套全款的小户型，能卖50万左右，手上有现金70万，月供可承担至2万左右。

　　想继续投资房产，目前有两个选择：
1.投资公寓，有哪些地段和楼盘可以选择？
2.卖掉手上的两套房子，在杭州置换一套，兼投资与自住，有哪些好的选择？
求房哥解答。

　　回答：1.杭州公寓，推荐楼盘：环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。
2.在杭州买房，推荐楼盘：融耀之城，这个楼盘是下半年的热门楼盘。
融耀之城的总价起步213万，具有很高的投资价值，值得优先选择。

　　提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

　　我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

　　我们买杭州房子，首付要百分之多少？

　　回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。
不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

　　提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

　　回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

　　提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？

　　130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。

　　回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

　　如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

　　房哥，我应该保留大连房产吗？

　　回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

　　可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。