买房，地段、学区，哪个更重要？
近期，有河西星雨华府业主用亲身经历哭诉，“学区更重要！我家小区，因为没有学区，房价被隔壁苏宁睿城吊打！”
据链家数据显示，星雨华府比苏宁睿城房价，低了1.2万/㎡！
事实上，2009年，星雨华府的新房价格2.4万/㎡，比苏宁睿城新房价格1.8-2万/㎡，还高4000元/㎡。
▲星雨华府，新房价格
据了解，2家小区，对应学区不同，苏宁睿城小区，是科睿琅小+金陵汇文中学学区房，星雨华府小区，是陶行知小学+中华中学上新河初级中学学区房，学校差距非常明显。
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一街之隔！学区不同，星雨华府房价比苏宁睿城低1.2万/㎡！
星雨华府、苏宁睿城这2个小区，仅隔着一条燕山路，但房价相差巨大！
据链家显示，星雨华府，二手房挂牌价53732元/㎡。
苏宁睿城，二手房挂牌价65609元/㎡。
2个小区房价，差了1.2万/㎡！
据了解，2家小区房价相差这么大的原因，主要是学区差距。
星雨华府小区，对应的学区是陶行知小学+中华中学上新河初级中学，
苏宁睿城小区，对应的学区是科睿琅小+金陵汇文中学。
同地段不同命，目前，苏宁睿城二手房已经破7.3万/㎡。
星雨华府二手房最高成交价仅5.8万/㎡。
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学区不同，鼓楼2小区，房价差3.2万/㎡！
提起学区，不得不提南京房价最玄幻的，鼓楼。
区域内广州路小区，二手房成交价已经近10万/㎡成交。
而该小区对面的广州路39号小区，今年仅成交一套房源，成交价仅4.2万/㎡。
两个小区仅隔着广州路，房价却相差3.2万/㎡。
究其原因，这两个小区对应的学区差距也非常大。
广州路小区对应的是拉萨路小学；
广州路39号小区对应的是鼓楼区第一中心小学。
对于很多南京家长来说，拉力琅学区房，就是心中的白月光，而鼓楼区第一中心小学，知名度不高，教育质量差别很大。
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涨212万！涨100万！南京一批小区学区有变，业主喊涨！
学区划分，让小区价差拉大，也让南京不少业主，开始喊涨！
今年上半年以来，南京中交锦蘭荟、保利西江月都迎来利好，业主最高喊涨212万！
1、浦口中交锦蘭荟，涨212万！
4月，金陵中学浦口分校学区划定草案出炉，金地格林格林、中交锦蘭荟小区赫然在列。
中交锦蘭荟有业主，直接从年初的218万，连跳2级，涨到430万，涨了212万！
2、保利西江月，涨100万！
7月初，有网传沙盘图流出，该图片上显示，保利西江月附近即将有南外江北分校入驻。（未经官方证实，具体情况等待公示）
据链家数据显示，保利西江月，有房源，直接从380万，涨到480万，跳涨100万！
学区的魅力就是这样。最后，你觉得物业、学区、交通、地段，哪个更重要？欢迎留言讨论~
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