又一个超高层聚集区！西安高铁新城3宗土地出让，含3栋超高层！

今年5月份的时候，地产房剑曾经推送过一篇文章《350米+260米+250米+200米……西安又一个超高层聚集区诞生！》。

时隔4个月，如今这几块土地要进入出让阶段了，这标志着西安高铁新城板块的超高层建设将进入实质性阶段。

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高铁新城160亩土地出让，含3栋超高层用地

昨天（9月12日），《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2020〕102号）》，根据公告，西安高铁新城板块3宗共计约160亩商服用地将进行挂牌出让。3宗土地具体信息如下：

宗地一

位于经开区高铁新城建元路西侧，元鼎路北侧，地籍编号为WY6-16-360，净用地面积48925.97平方米（折合73.389亩）。用地性质为商服，容积率不大于4.4，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积约215300平方米（其中办公约195200平方米，商业约20000平方米），地下建筑面积约82000平方米。土地使用年期40年。

宗地二

位于经开区高铁新城元光路东侧，元鼎路北侧，地籍编号为WY6-16-361，净用地面积34657.32平方米（折合51.986亩）。用地性质为商服，容积率不大于7.88，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25%。地上建筑面积约273000平方米(其中办公约217900平方米，商业约20000平方米，酒店约35000平方米),地下建筑面积约74000平方米。土地使用年期40年。

该宗地拟建设2栋超高层建筑，竞得人须在宗地内建设不少于35000平方米的高品质特色酒店（酒店客房不少于300间），且自持年限不少于5年。竞得人须承诺自动工之日起，3年内完成酒店建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。

宗地三

位于经开区高铁新城元光路东侧，元朔路南侧，地籍编号为WY6-16-362，净用地面积23148.84平方米（折合34.723亩）。用地性质为商服，容积率不大于6.53，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

该宗地拟建设1栋超高层建筑，地上建筑面积约151200平方米（其中办公约131100平方米，商业约20000平方米），地下建筑面积约40000平方米（含商业3000平方米）。土地使用年期40年。

上述3宗土地将按照价高者得为原则确定竞得人，其中地块一竞买保证金为1.3亿元，宗地二竞买保证金为1亿元，宗地三竞买保证金为7000万元。

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超高层最高350米！

从这几块地所处的位置来看，整体位于元鼎路以北、建元路以西、元朔路以南、元光路以东，3宗土地面积共计约160亩，全部为商服用地。

今年4月26日，西安市自然资源和规划局官网上发布的关于关于经开区高铁新城起步区5宗土地的规划条件信息。

当时，地产房剑推送过一篇文章《350米+260米+250米+200米……西安又一个超高层聚集区诞生！》，5块地上将建设1栋150米、1栋200米、1栋250米、1栋260米、1栋350米的超高层，另外还包括1栋100米、1栋80米的高层。

当时所发布的5宗土地具体位置信息如下图所示

从图示信息可以看到，此次挂牌出让的3宗土地，正好是当时发布的额起步区五宗地块中的地块③、地块④、地块⑤。

• 此次出让的宗地一WY6-16-360宗地，对应当时规划中的地块⑤，按照当时的规划条件，该地块建筑限高100米。
• 此次出让的宗地二WY6-16-361宗地，对应当时规划中的地块④，按照当时的规划条件，该地块两栋超高层建筑高度分别为350米、200米。
• 此次出让的宗地三WY6-16-362宗地，对应当时规划中的地块③，按照当时的规划条件，该地块的超高层建筑高度为260米。

当然，这几栋超高层的最终建筑限高要求应以相关空域高度管控部门审批为准。

纯商服用地、超高层、自持，已经决定了这样的地块是一般的地产企业玩转不起的，并不是谁都有实力能够拿下的。

从此前网上流传的高铁新城板块项目分布来看，此次出让的3宗土地疑似为绿地集团的定向挂牌。

关于绿地集团进驻西安高铁新城板块的消息，早些时候已经传出。

2019年5月12号上午，西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式正式举行。绿地集团西北事业部总经理助理安宝峰代表绿地与经开区管委会签署高铁新城“绿地之心”项目战略合作协议，总投资额150亿元。

项目位于高铁新城片区，用地规模约171亩，建设内容为超高层甲级写字楼（1栋高度不低于350米，2栋不低于200米）五星级酒店、缤纷荟、精品商业街、人才公寓等。

2019年7月21日下午，西安经开区管委会主任钱虎威赴绿地集团考察，见证经开区与绿地集团签署了西安绿地之心项目合作协议。

此项目摘地后，西安高铁新城将成为继西安高新区、西咸新区沣东新城、西咸新区能源金贸区之后，绿地在西安所打造的第4个超高层聚集区！

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西安密集上马超高层项目

超高层既是一座城市现代化的象征，同时也是一座城市形象所在。

正是因为如此，全国各有实力的城市均热衷于超高层的建设，没有最高，只有更高。

西安也是如此。

提起西安的超高层聚集区，很多人首相想到的是高新区锦业路。

作为目前中国西北地区超高层最密集的区域，高新区锦业板块已经有国瑞西安金融中心、绿地中心、中铁西安中心、迈科中心、永利国际金融中心、永威时代中心等共计7栋超200米以上的高层已经建成或者封顶，另外还有秦商国际中心、D5大道等200米以上的超高层已经开建，同时绿地、西部机场等在该区域还规划有多栋超高层。

因此，从目前来讲，西安超高层最集中的区域毫无疑问是锦业路板块。

除了锦业路板块之外，大西安范围内目前超高层聚集区已经进入实质性建设的超高层聚集区还包括：

• 沣东大道：498米的超高层中国国际丝路中心已经开建，保利在该区域的超高层已经摘地即将进入实质性建设阶段
• 西咸新区能源金贸区：绿地、陕建、中天、荣民等在该区域的超高层已经摘地，陆续开建
• 港务区：电建、中冶、中铁、高新等在该区域的超高层已经摘地，陆续开建
• 沣西新城：陕旅前段时间刚刚摘得几宗超高层用地

除了上述已经进入实质性的几大板块之外，曲江CCBD板块的超高层聚集区，电视塔旁边的超高层用地华润已经摘地，而三环外的超高层地块则等待挂牌出让。同样是位于曲江，万众在曲江大道旁也将建设超高层。高新CID板块的超高层聚集区几块超高层用地目前正在挂牌，其中包括498米的超高层用地。

随着西安高铁新城板块的几宗超高层用地挂牌出让，这意味着西安又一个超高层聚集区将会进入到实质性阶段。

也就是说，未来10年大家会看到西安超高层建设遍地开花的局面，届时西安建成的200米以上的超高层起码会达到30栋以上。

当然，我们需要关注的是，如此多的超高层集中开建，到底有哪些会建成，哪些无法扛到最后。

一切交给时间来给出答案。