首付在50万左右，想以房换房买个带好学校指标的二手房三室，改怎么选？

QUESTION1

粉丝：自住加投资，总价100万，小三房，请问西永文旅城二手和巴南龙洲湾新房对比，哪一个性价比高点？

超人：你的预算无比的清晰，就在100万以内， 同时你对于市场还有一定的了解，知道100万的总价，小三房选择的余地有限，因此你给的选择也十分的“光棍”，二选一，我喜欢这种问题。

文旅城是西区一个超大的项目，因此它现在还在如火如荼的修建，所谓的超大呢，指的就是：需要长时间去等待周边的完善。

而巴南呢，好在比较成熟，而且这段时间以内，巴南也在加班加点的建设，推出来一大批次跟目前市面上不管是楼龄还是口碑都迥异的产品。

站在这两点来看，我个人倾向于巴南，或者说巴南里面的某些楼盘，比如说这样的新盘：

（图片来源于贝壳）

又或者是这样的二手房：

（以上图片来源于贝壳）

带了装修，直接出租，稍微超出一点预算，还可以讲讲价，你应该不会介意吧。

因为你的自住加投资，现在的居住舒适度和未来的升值空间，竞争对手你都需要考虑进去。

文旅城是大规模批量的解禁，而且大家的楼龄都差不多，很难去比较。

而巴南至少你可以在“矮子里面选将军”，这点应该很好去理解了吧。

综合你的喜好，我个人的建议是巴南的部分二手房，如果你不知道怎么选， 可以联系我们。

QUESTION2

粉丝：你好，想以房换房买个带好学校指标的二手房三室，首付在50万左右，目前家人在北站和西站附近上班，鲁能街区太贵了，看能买哪个地方，多推荐几个楼盘，谢谢

超人：你的需求是以房换房，而且目标很明确就是要学区，要好的教育，而主要上班是在北站和西站附近，潜台词就是离家要稍微的近一些。

可以看的出来，你对于二手房市场还是具备一定的关注，你也知道鲁能带指标的3房有些贵，超出了你的预算。

这个很明显是一个选择的问题，如果真的想学区和日常生活兼具，目前来看还真的就只有一条路，跟这“轨道交通环线”来买。

（图片来源于重庆本地宝）

其他线路或多或少存在着一定的不确定性，就目前来看，环线最适合你。

而在环线的具体分布如下：

除开渝鲁站的鲁能星城被你排除掉之外，红圈站点附近的楼盘都附带着比较好的学区，其中你可以重点参考下沙坪坝区域（天星桥，沙坪坝，沙正街） 这3个区域。

但你的需求还比较的特殊: 一来鲁能是一个全指标的楼盘，而目前不太清楚你的需求是全指标还是部分指标；二来，也不太清楚你的首付和总价预算。

这两个关键点存在着疑问的话，推荐的楼盘肯定不会让你满意。

如果你有任何的补充，也欢迎来私聊我们。

QUESTION3

粉丝：你好，预算150万以内，投资，看了很多地方，不知道买新房还是二手房，新房感觉这个价格都很远，而且未来的发展不好说，二手房又很多，选不出来，如果是二手的房，希望离地铁站近点，方便出租，有什么建议吗？

超人：如果以投资为主要目的，肯定是二手要好于新盘，一个强在所有的一切都清晰可见，而另一个则强在未来的规划发展。

以现在的“实”对抗未来的“虚”，而且还有额外的限售时间等，我想怎么选择，你应该明了，这个不是你的最主要的问题。

你最主要的问题在于第二点：二手房太多了，选不出来，而就看你的条件限制：150万以内，离地铁站近，方便出租。

符合条件的一大堆，超人先给你来“大砍一刀”，帮你确定好在哪个区域去做选择。

（图片来源于诸葛找房，截止时间2020年9月13日）

首先从库存来看的话，渝北最大，而且未来渝北的库存量将会越来越大，竞争对手越来越多，不是一个特别好的标的区域。

大渡口，九龙坡的地域性太强，很难吸引到其他区域的购房者，排除掉。

沙坪坝一直独树一帜，而且现在沙区的重点在西永，大学城片区，新盘林立，不是好选择。

北碚目前火的区域严格来说有两个：蔡家和蔡家湾，但这两个片区缺乏二手有效数据支持，未来怎么样还看不出来。

而南坪和巴南的房子以投资来看的话，有待商榷，真的值得一看的还只有江北和渝中的房子，2个区域的房子刚好是两种不同的流派。

传统渝中的房子比较的老旧，但地段在哪里，租赁市场较为火爆，甚至于现在绝大部分做的好的民宿都集中于解放碑。

而江北的房子上下线比较大，有一线头牌的江北嘴，有着深受外地人喜爱的北滨路沿线，也有着还在发展的寸滩区域，甚至于还有本地人都不太关注的鱼嘴等片区。

看你的选择了，你如果喜欢租金收益，可以考虑下渝中区，如果是喜欢未来的收益等，建议还是江北区。

而综合你的预算来看，你几乎是各类产品都可以选择，不管是网红地段的两房，还是稍微位置次一点的三房，你都可以游刃有余。

（图片来源于贝壳）

具体是两房还是三房则需要根据你的具体需求来定了。

希望这样的解答可以帮到你。