海珠西置业攻略丨250万买省级学区房，真的不难！

250万买中心区省级学区房，可能吗？

也许你会直摇头，但是在海珠区，有一个区域200~300万还真能掏到学区房，那就是海珠西。

此前我们已经分析了海珠中部、东部部分板块二手楼盘情况，回顾链接：

其实海珠西楼盘会比东部便宜，比较多楼盘还有学位加持，性价比较高，下面我们一起来看看。

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海珠西板块概况及发展潜力

海珠西，顾名思义就是位于海珠西部的片区，可以直观地理解为3号线以西片区。

整个片区涉及的居住板块特别多，像滨江中、滨江西、东晓南、昌岗等板块......总之居住区明显比海珠东部要密集，而且形成了东晓南、江南西等多个商圈。

海珠西开发时间较早，在越秀还是城市中心的时候，广州向南沿着工业大道发展，串联当时的广州造纸厂、太古仓码头等工业区，海珠西由此发展起来。彼时海珠西还算是睡城。

现在海珠西早已经发展成熟，许多二手房楼龄都在20年以上，只有部分二手房楼龄在10年左右。

但相比海珠东部、天河等地，海珠西配套成熟，价格低，有不少楼盘学位还不错，算是性价比比较高的区域。

由于开发饱和，成熟已久，海珠西近几年房价并没有特别大的涨幅，不过海珠西房价还是有上升空间的。

海珠西部目前有地铁10号线、11号线在建，未来片区的地铁网络会更密集，不少设置地铁站点的区域未来房价会有提升；此外广纸新城被定位为海珠西引擎，规划发展三大产业：珠三角西岸高端配套服务基地；高品质休闲生活港湾；广州文化产业基地，未来将带动海珠西板块的发展。

在2017年出台的《海珠区珠江后航道城市设计和控制性详细规划开始招标公告》中，海珠区太古仓地区、广纸地区、海珠湾（沥滘片区）等区域，被纳入到粤港澳大湾区着力发展的珠江后航道经济带，成为粤港澳大湾区发展的重要节点。

海珠西内还有不少旧改，像海珠湾（沥滘片区）、南箕村、石溪村等正在推进。

整体来看，海珠西未来的发展潜力还是挺大的。

由于板块较多，篇幅有限，我们今天先挑部分热盘、低总价学区房分析。

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海珠西热门楼盘概况

1、光大花园

光大花园是海珠标杆二手楼盘之一，项目分4期开发，总户数约1万户。

一期在1998年建成；二期、三期基本在2004年、2006年建成；四期最新，基本在2009年建成，小区内绿化比较多，不过楼龄较长的小区外立面会旧一点。

光大花园的优势很明显，周边就是乐峰广场、太古仓、大型农贸市场等，生活方便；门口有广佛线、8号线双地铁线经过，四期就位于沙园站地铁上盖 。

项目学位也很优秀，有省级幼儿园同福幼儿园，直升省一级小学宝玉直小学，旁边还有口碑不错的北大附中为明学校（光大校区，民办），而且学校就在小区旁边。

有交通、配套、省级学位优势，可以说光大花园实力还是挺强的。

目前光大花园楼龄最新的四期，挂牌均价在5.4~5.9万/平，前几期挂牌价基本都在5万/平以上。

主要挂牌的房源面积有69㎡两房-150㎡四房，户型还不错，如果是考虑学位可以看看二期小户型，像60多方的小户型总价在370万左右。

2、金碧花园

金碧花园也是海珠标杆楼盘之一，分3期开发，小区楼龄在20年左右。

项目位于海珠工业大道之上，属于东晓南板块，周边有多个商圈围绕，生活比较方便。

项目交通优势突出，部分区域位于广佛线石溪地铁上盖，步行还能到2号线的东晓南站，未来还会有广州地铁10号线经过。

目前金碧花园还推出了一手，详情→抢房潮！海珠传奇红盘归来，引爆广州楼市！，相比而言肯定是二手房的性价比高一些。

小区内有省一级金碧第一幼儿园、市一级金碧第一小学，学校不如光大花园。

项目二手房挂牌均价在3.8~4.3万/平，300-400万的预算可选70多方两房、80多方三房，还有部分一室一厅的房源挂牌，总价在200万以下。

图源：链家

不过项目体量太大，居住密度比较高，有车位紧缺的问题。

3.翠城花园

翠城花园位于宝岗大道与昌岗路交界，靠近地铁8号线宝岗站，步行可达。

项目建于2009年，内部配套成熟，小区内环境较好，中心园林面积大，有泳池、园林会所等。

项目的教育资源是一大亮点，带有穗花幼儿园（省一级）、昌岗中路小学（省一级）、昌岗中路中学，初中可选择对口直升广州市五中附属初中（省一级）。

目前小区二手房挂牌均价在4.8万/平~5.5万/平，性价比高一点的两房户型可以考虑，370万左右。

图源：链家

4、保利花园

保利花园也是海珠西的热盘之一，小区楼龄在2001-2004年左右，居住环境不错，容积率2.2，绿化率高。

项目距离广佛线燕岗站步行距离约500米，门口有两个公交站，出行比较方便。

近处虽然没有什么大型商场，但是配套也比较成熟，能满足生活的基本需求。

不过小区的学校比较一般，为保利第二幼儿园、培红小学、第九十八中学（市一级）。

目前保利花园挂牌均价3.6万/平~7万/平，两房比较适合刚需，总价接近300万。

图源：链家

总的来看，这几个比较热门的楼盘，交通都比较便利，部分楼盘作为省一级学区房还是有低总价的户型可以选择的。

这几个楼盘的选择顺序肯定是看学校排序了，翠城花园＞光大花园＞金碧花园＞保利花园。不过购房者可以根据自己的工作地点、预算、学位需求进行选择。

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可选低总价学区房

上面分析的热门小区，交通都很便利，有些学校配套好，但这些大型社区的价格确实不便宜。

对预算少的购房者来说，除了在海珠西热门楼盘里挑一些面积小、总价低的房子，其实也可以考虑名校学区内的小社区、散盘。

海珠西总价250万以内的二手房不少，其中也有学位比较好的。

海珠西各版块250万以下二手房房源挂牌情况，图源：链家

例如，省级小学菩提路小学旁有部分小区挂牌有几套房源，均价在3.2~3.4万/平左右，总价在200万左右，这样的楼盘可以去看看，说不定能淘到笋盘。

像宝岗板块的宝直玉小学旁的宏宇广场，有两房房源挂牌价总价在200万左右，性价比还是挺高的。

江南西板块则可以关注江南新村第二小学，周边杏园小区还有一套挂牌总价在210万左右的房源，不过小区其他二手房总价普遍都在300万以上了。

也可以看看名校周边的散盘，价格会很便宜，但缺点是这些低总价楼盘楼龄都比较久了，装修老旧、物业管理到不到位、甚至有些还是楼梯楼，这就要看你自己的抉择了。