这个项目，会引发购房者的“口水战”吗？

实地去看过位于青羊新城的城投绿城·凤起蘭庭项目的人，大概会自动分成两个阵营：喜欢和不喜欢，而且会泾渭分明。

喜欢的理由，很简单。

凤起蘭庭的产品完成度非常高，不乏创新。不出意外的话，这个项目甚至有可能成为成都高端住宅领域的热点话题。

不喜欢的理由，其实也不复杂。

但我先卖个关子，说说它招人喜欢的地方。

光看案名，就知道凤起蘭庭继承了绿城“凤起”系列的血统。

不同于凤起朝鸣在65亩地块上的“局促”，在几乎同样2.0容积率的条件下，凤起蘭庭在142亩地块上，楼栋排布相当舒展，以洋房（7-10F）和叠墅（4-6F）为主。

从下面这张总平图也能看出，除去返迁部分，项目超过10层的小高层(14-16F）只有三栋。

图据成都购房通

所有楼栋皆为轻薄板式结构，正南北朝向，由南向北逐渐增高的阵列式布局。

这是典型的绿城式布局，不仅能照顾到每户的资源均好性，还能让整个社区的日照和空气流通更佳。

楼市大嘴巴自制

令人印象更为深刻的是凤起蘭庭的外立。

如果从正面观察这些楼栋，除了必须的承重柱梁外，几乎看不到任何墙体，取而代之的是大量大面宽玻璃，让建筑整体显得非常敞亮通透。

这种在住宅上少见的窗墙比，不仅意味着成本增加，我认为更重要的是项目在向成都人示好——谁都知道成都人喜欢晒太阳，而大面积玻璃的运用，能让阳光更多透进屋内。

这也形成了凤起蘭庭各种户型的设计内核——“对自然光线的尽力占有”。

凤起蘭庭几乎每个房间都设置有开窗面，并在保证开窗面数量的基础上，给够开窗面尺度感。用工作人员的话说，开间有多大，窗户就有多大。

比如凤起蘭庭建面约165平米四室两厅三卫主力户型，仅仅是客餐系统的开间，就做到夸张8.5米。

而建面约230平米户型采用了270°采光的“侧厅”设计（建面约143平米的户型也是这种结构），阳台达到了“逆天”的21米左右。即使是厨房，窗户面宽也接近5米，这几乎是别墅产品才能见到的尺度。

城投绿城·凤起蘭庭230㎡户型图

在230平米样板间里，我注意到一个细节，在容易被忽略的多功能室，凤起蘭庭也充分考虑到了对“光”运用——除了约3.2米的开窗面，在这个房间靠近窗户的一角，还设置有一块几十厘米宽的落地夹丝玻璃。

这个设计很妙。

不但能将客餐厅的自然光“接进”这间多功能室，还能让身处其中的人视线与客厅连接，隔空互动。

参观完凤起蘭庭的样板间，我有个比较直观的感受，就是项目基于实现超大窗墙比的前提，户型设计也有诸多亮点，人站在房间里，视线可以得到不同程度的延伸，一些曾经阻碍情感交流的物理边界，以及区隔室内外的有形界限，无形中似乎都被消融。

看得出来，在这个项目身上，绿城拿出了看家本领，也可能会令很多人心动。

现在回到文章开头卖关子的地方——凤起蘭庭可能会招来一些人诟病的原因。

首先是片区环境。

凤起兰亭位于青羊新城板块，“新”的另一个词义是“目前挺烂”，周边现在几乎是要啥没啥，如果事先没有做好心理预设，很容易在前往项目途中就打退堂鼓。

其次是价格因素。

虽然项目还未取证，价格未知，但我们其实能够从地块价格和产品品质，大致推断出项目单价不会很便宜。综合各种成本，单价可能会在3万+以上。

这个价格对于凤起蘭庭所在板块来讲，抗性应该会比较大。毕竟，这个区域甚至还没经历过2万+时代。

凤起蘭庭的产品力没问题，但在这个时间，出现在这样一个区域，会不会沦为叫好不叫座？一切只有时间来回答。

另外一个比较重要的信息是，虽然冠有“绿城”前缀，凤起蘭庭实际上是绿城的代建项目.

所以稍微留心，就会发现，该项目选用的物业公司是中海物业，而不是绿城物业（虽然中海物业也是顶级物业），但这种微妙的差别，似乎也在暗示直属项目和代建项目之间的不同。