成都“中优”城市更新改造清单出炉 看看你家附近的老项目如何焕新颜？

支持土地出让、重大产业、投资合作、城市有机更新、低效用地再开发……日前，成都市首次发布了“中优”区域投资机会清单，支持9类投资领域共502个投资项目面向全球招商，释放出诸多城市发展的新机遇。上篇，我们重点分析了成都“中优”的土地机遇，今天，封叔跟大家聊一聊老城焕新。

中心城区是一座城市高质量发展的增长极和动力源。作为成都传统开发区，中心城区集中承载着城市核心功能，更拥有无可替代的人文历史遗产。但由于开发时间早，早期规划不完善，中心城区亟待“中优”，在城市功能、产业层次、城市品质、社区发展治理等方面实现整体焕新。

按照“老成都、蜀都味、国际范”的城市风貌和特色定位，成都“中优”区域将着力保留老成都的历史记忆，展现深厚文化底蕴，又面向世界充分彰显国际化魅力。眼下，围绕丰富的文化街区、历史建筑、工业遗产、老旧厂房，以“文化+”为产业发展方向，一系列城市更新改造在“中优”区域正在进行。

锦江区

锦江区公布了多个市中心的拆旧建新改造项目，如华兴街、光大巷东段、昭忠祠街、大慈寺路南北片区等，这将进一步焕新成都传统中心商圈的形象能级。

此外，省农机研究院和省畜牧科学研究院自主改造，狮子山街道邮电校、索尔龙舟—帕丽湾城市更新，柳江街道电力金具厂老旧厂房再利用、祝国寺村农民新居，三圣乡海棠佳苑将进行低效用地再开发等项目将同期开展。

值得注意的是，依托丰富的历史人文积淀，锦江区还将建设四圣祠、耿家巷两大历史文化街区项目，这是天府锦城项目中的重要街区；周边的中道街、下莲池街，也将围绕四圣祠、耿家巷整体风貌，打造相关特色街区。

青羊区

青羊区公示了两个城市更新项目，均在青羊源城中心位置，包括骡马市旁的凯乐广场升级改造项目及人民公园旁的祠堂街旧改项目，后者将按照“老成都、蜀都味、国际范”的总体要求，采取“以留为主，改建结合”的方式进行保护性开发。

金牛区

作为成都市北改工程的第一主战场，金牛区“全域北改”发力显著，本次清单中，便公示了十余个城市更新项目。

其中“老大难”的人北-五块石板块是重点，涉及北站西二路两侧、肖三巷-路局二办片区、地矿局、火车北站铁路总部片区、五块石南片区等多个改造项目，以及荷花池双子园、工字楼设计师产业园、慢条斯理文创食玩小院3个老旧楼宇再利用项目。

其二，交大-茶花板块也有多个项目，如金牛体育中心、环交大智慧交通设计研发孵化项目、九里堤诸葛庙片区棚改项目和九里堤生资市场改造。

此外，驷马桥街道的工人村片区改造、恒德路片区棚户区改造，天回旧场镇国有土地拆迁改造，中铁二院二局轨道交通国际设计施工总部、临水雅苑老旧厂房再利用等多项目也将同期开展。

武侯区

整体来看，武侯区城市改造、更新项目多有显著的主题产业特色。归纳起来，有几个思路：

其一，依托TOD打造大型城市商圈。如围绕双凤TOD，建设新电商总部；围绕太平园TOD，建成“汽车商贸文化中心+体育公园+空港商务枢纽”于一体的商务商贸核心区；依托白佛桥TOD，打造文创产业聚集区。

其二，依托川音川大高校、华西医院等高端文创医教资源，规划多个主题产业项目。如音乐文化类，音乐坊、数字音乐中心、定位为西部文化创意总部高地的音乐文创总部基地、3508文创南岸、文化体育公园、三国国风公园等项目。医学健康类，西部核医疗大健康产业创新中心、西华大学人南校区生物医学及智慧医疗科技创新中心项目，后者将依托华西生物医学布局建设“环华西生物医学科技成果转化承载区”。

其三，武侯新城集结有多个项目，电子商务产业特征显著。如成渝两地数字化及物联网赋能中心、武侯电商产业功能区科技成果转化承载区、金地威新武侯电子商务产业园、中国西部她妆小镇直播基地、创新电商人才活力社区等。

其四，老城焕新。譬如玉林的世纪商业广场、衣冠庙绿色综合体、第一大道国际商务中心；浆洗街的全球户外文旅用品消费城、染靛滨河步行街；火车南站北片区；八益家具城、太平园家私广场目也将实现更新改造。

成华区

作为老城区传统工业遗址和聚集地，成华区老旧厂房改造项目较多，将围绕工业遗产保留建筑发展文创产业。

区域主要集中在二仙桥-八里庄片区，如八里庄工业遗址片区、铁塔厂片区(热电厂)、崔家店路8号中烟片区等城市更新项目，101仓库、109仓库、石油总机厂、中车电器大楼等老旧厂房再利用项目。

未来，该片区还将打造成华量子界数字文化双创产业园、东郊记忆音乐公园·成都国际时尚产业园、红仓·萌想星球107文创园区、CEC784·万谷智慧产业园等多个文创空间。

此外，成华区建设路商务区、万年场老街特色商业区、电视塔文旅休闲片区、小龙桥市井文化特色街区及龙潭新型产业园也将实现更新与改造。

高新区

高新区公示有4个城市更新改造类项目，其中高新南区3个，高新西区1个。

高新南，大世界商业广场、中和老码头将焕新改造，后者将作为复兴中和老场镇的示范性项目，打造为城南夜经济新地标。

此外，冯家湾片区将实现整体更新，改造范围东至创业路，西至高朋西路，南至三环路，北至二环路南四段，发展定位为高品质居住生活社区。改造范围内共涉及105宗土地，含1宗储备用地61亩，其余104宗土地约2523亩证载用途主要为工业及科研用地。

高新西，绕城内区域将实现整体更新，具体北至西区大道，南至IT大道，东至土龙路、金粮路，面积约13860亩，打造“产城融合”示范区、电子信息产业功能区生产生活配套中心。

天府新区

天府新区公示1个城市更新项目，为华阳街道张家巷子片区棚户区改造项目。

新都区

新都区公示有8个城市更新改造类项目，新都街道、桂湖街道各4个。

其中，新都街道TOD元素鲜明。如清源路、钟楼北城市更新项目，均将依托轨道交通站点实现综合开发，打造新消费场景。此外，还有成都医学院站、海都路站两大TOD一体化建设项目。

而桂湖街道，将主要围绕文化自然资源，实现主题更新。如宝光桂湖片区，将依托宝光寺古建筑，建设古韵特色街区；锦水河片区，将依托锦水河及货运大道BRT（拟），打造产城融合的创新经济带；川冶厂片区，将依托升庵文化、桂湖公园、南门河，打造文化街区；新东片区，将整合西南石油大学、川音文教资源，打造青少年文化教育基地和文创产业高地。

温江区

温江区公示1个城市更新项目，永宁街道老场镇旧城更新项目，属于“三医”特色康养小镇规划范围内。

郫都区

高新区公示有8个城市更新项目。包括郫筒和兴街，犀浦岷江街、铁门小区，德源滨清路商务美食街4个旧城焕新项目；和平街站、犀浦站-天河路站两大TOD项目建设；以及蜀绣小镇、成都现代工业港两大重要产业项目的整体更新。

其中，蜀绣小镇片区位于绕城以内，锦城公园附近，西靠安靖湖，北临锦城公园，占地面积7242亩（其中可出让经营性用地1046亩），将以蜀绣文化底蕴和产业元素为特色实现集成开发。

成都现代工业港南片区更新项目，总用地约5000亩，将按照高品质产业社区、科创空间标准，推进园区有机更新和产业转型升级，拟改造低效建设用地约为3100亩。

龙泉驿区、双流区暂未公布城市更新、改造类计划。

封面新闻记者 毛茂沙